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북구 두암동 187-4 도로 경매 - 2025타경31015

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입 찰 일	2026.05.26(화) 09:55 진행상태 : 매각 [공유물분할을위한경매]				광주지방법원 11계 ☎ 062-239-1951
소 재 지	광주광역시 북구 두암동 187-4 지도				광주지방법원 11계 ☎ 062-239-1951
사건번호	2025 타경 31015	물건번호	1	물건용도	도로
감정평가액	24,800,000원	채 권 자		사건접수일	2025.01.14
최저입찰가	(101%) 25,000,000원	채 무 자	비OO	개시결정일	2025.01.21
입찰보증금	(10%) 2,500,000원	소 유 자	비OO	배당종기일	2025.04.14
경매청구금	0원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	20.00㎡(6.05평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	두암동 187-4	도로	20㎡ (6.05평)

진행

2026-05-26 낙찰

(101%) 25,000,000원

┗━> 낙찰가 25,000,000원 (100.81%)

[위치/주위환경] 본건 토지는 광주광역시 북구 두암동 소재 두암초등학교 남동측 인근에 위치하고 주위는 주로 단독주택과 공동주택으로 이루어진 기존주택지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 부정형(삼각형)의 평지로서 주거용 나지입니다.
[도로상태] 본건 토지 북서측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 제2종일반주거지역, 도로(접합), 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업 발전법)입니다.
[제시외 물건] 실편백 1주가 소재합니다.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 '도로'이나 현황은 도로가 아닌 주거용 나지입니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
가. 본건 토지의 남서측 일부는 사건 외 인접지(두암동 185-2) 소재 철재 콘테이너가 침범 하고 있습니다.
나. 본건 토지는 지적공부(토지대장과 지적도)간 오차가 있습니다. (감정평가액 산출근거 및 결정의견 참조)

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
원OO

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-현황은 "도로"이나 현황은 "주거용 나지"임. -매각에서 제외되는 인접지 컨테이너 1기가 해당토지를 침범하고 있음. -감정평가서에 의하면 지적도상 산출한 토지면적은 16㎡로 공부상 상이하며 추후 지적공부 등록사항 정정대상 토지로 등재될 가능성이 있다고 함. -지상에 식재된 수목 제외.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 506일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 506일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.01.21. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

사진1번째 | 2025타경31015 | 광주광역시 북구 두암동 187-4 도로경매

도로경매사진 #1 | 북구 두암동 187-4 | 2025타경31015

이 물건의 사건번호는 2025타경31015 (광주지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-24	도로 북구 신용동 69-5 토지: 372.00㎡(112.53평)	사건번호 : 2025타경32952 감정가 192,866,000원 (0회,100%) 최저가 192,866,000원
입찰일 2026-06-24	도로 북구 신용동 산8-9 토지: 399.00㎡(120.70평)	사건번호 : 2025타경32952 감정가 209,874,000원 (0회,100%) 최저가 209,874,000원
입찰일 2026-06-24	도로 북구 신용동 640-28 토지: 227.00㎡(68.67평)	사건번호 : 2025타경32952 감정가 117,813,000원 (0회,100%) 최저가 117,813,000원
입찰일 2026-07-15	도로 북구 양산동 93-6 토지: 298.00㎡(90.15평)	사건번호 : 2024타경81815 감정가 135,590,000원 (4회,36%) 최저가 48,596,000원
입찰일 2026-07-15	도로 북구 양산동 93-5 토지: 10.00㎡(3.03평)	사건번호 : 2024타경81815 감정가 4,550,000원 (4회,36%) 최저가 1,632,000원

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