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광산구 산정동 1027 아파트 경매 - 2025타경33984

무허가건물
"건축법상 시장.군수의 허가를 받고 건축하여야 할 건축물을 관할 시장.군수의 허가를 받지 아니하고 건축한 건축물. 그러나 통상 관할 시장.군수에게 신고하고 건축하여야 할 건축물에 대하여 신고하지 아니하고 건축한 건축물을 포함. 이와 같은 건축물의 부지를 공공용지로 취득하는 경우에는 현황 평가하지 않고 편입당시의 이용상황을 상정하여 평가. "

[ 광주광역시 광산구 산정동 1027 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 33984 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.08(수) 09:55인 광주지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

파산
"채무자가 그의 채무를 완전변제할 수 없다고 추측되는 경우, 모든 채권자에게 채무자의 전 재산을 공평하게 변제할 것을 목적으로 하는 재판상의 절차. 다수의 채권자가 경합하여 변제에 제공할 재산이 부족할 경우에는 특별한 이권보호의 방법이 필요한데 파산절차는 이 요구에 응하는 것이다. 일반적으로 법인에서는 채무초과도 파산의 원인이 된다. 파산절차는 파산신청으로부터 선고까지와 선고 후 체결까지로 나누어진다. 전자는 파산신청 또는 지구건에 의해 파산선소의 요건이 구비되었는가를 심리하고 요건이 구비되면 선고를 하는 절차이며 후자는 굴출된 파산채권을 조사하여 그 확정을 꾀하는 절차이다. 즉, 파산관리인이 파산재단을 관리하여 확정한 채권액에 따라서 배당하는 절차를 말한다."

이 물건의 사건번호는 2025타경33984 (광주지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1496725

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.07.08(수) 09:55 (입찰 6일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				광주지방법원 5계 ☎ 062-239-1612
소 재 지	광주광역시 광산구 산정동 1027 하남2지구다사로움2단지아파트 202동 4층403호 지도				광주지방법원 5계 ☎ 062-239-1612
사건번호	2025 타경 33984	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	213,000,000원	채 권 자	이OOO	사건접수일	2025.09.24
최저입찰가	(70%) 149,100,000원	채 무 자	마OOO	개시결정일	2025.09.30
입찰보증금	(10%) 14,910,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2026.01.02
경매청구금	36,500,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	59.95㎡(18.13평)	토지면적	43.80㎡(13.25평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	산정동 1027	24944.7분의 43.8	43.8㎡ (13.25평)
건물	산정동 1027	202동 4층403호 철근콘크리트구조	59.9451㎡ (18.13평)

진행	(입찰6일전)

2026-05-27 유찰

(100%) 213,000,000원

2026-07-08 진행

(70%) 149,100,000원

[위치/주위환경] 광주광역시 광산구 산정동 소재 "산정초등학교" 북서측 인근에 위치하는 “하남2지구 다사로움 2단지 아파트” 제202동 제4층 제403호로서, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 주거지대임. [교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통시 됨. [건물구조] 1-가 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층~지상15층 건 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 개별인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 통상적인 위생시설 및 급배수시설, 소화전시설, 난방설비, 화재탐지 및 경보시설 및 도시가스 보일러시설 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로가 소재하며, 본건 단지에 지하주차장시설이 갖추어져있음. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)((1-2))(접합) 가축 사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-05)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03- 26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2016-02-01)(김봉호 가옥)<문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법> 전통상업보존구역(유통산업발전 법)임.
[공부와의 차이] - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1612)입니다.
입찰일은 2026-07-08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(36,500,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2026타경30093,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.16.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1496725

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아파트경매사진 #10 | 광산구 산정동 1027 | 2025타경33984

이 물건의 사건번호는 2025타경33984 (광주지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-10	아파트 광산구 선암동 549 광주선운지구이지더원3단지 건물: 72.22㎡(21.85평) 토지: 38.84㎡(11.75평)	사건번호 : 2025타경34268 감정가 362,000,000원 (0회,100%) 최저가 362,000,000원
입찰일 2026-07-10	아파트 광산구 월곡동 613-1 하남금호타운 건물: 84.72㎡(25.63평) 토지: 45.34㎡(13.72평)	사건번호 : 2025타경34022 감정가 179,000,000원 (0회,100%) 최저가 179,000,000원
입찰일 2026-07-10	아파트 광산구 수완동 908 수완2차우미린아파트 건물: 84.84㎡(25.66평) 토지: 58.54㎡(17.71평)	사건번호 : 2025타경8176 감정가 484,000,000원 (0회,100%) 최저가 484,000,000원
입찰일 2026-07-09	아파트 광산구 우산동 1311-1 대광로제비앙 건물: 109.78㎡(33.21평) 토지: 74.88㎡(22.65평)	사건번호 : 2025타경34430 감정가 370,000,000원 (0회,100%) 최저가 370,000,000원
입찰일 2026-07-09	아파트 광산구 도산동 1081 서경아파트 건물: 59.79㎡(18.09평) 토지: 32.16㎡(9.73평)	사건번호 : 2025타경6927 감정가 115,000,000원 (0회,100%) 최저가 115,000,000원

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