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강북구 미아동 316-3 다세대(빌라) 경매 - 2025타경13117

매수청구권
"타인의 부동산을 이용하는 경우에 이용자가 그 부동산에 부속시킨 물건에 대하여 이용관계가 종료함에 즈음하여 타인에 대하여 부속물의 매수를 청구할 수 있는 권리, 일종의 형성권이다. 민법상 인정되는 매수청구권으로서는 지상권 설정자 및 지상권자의 지상물매수청구권, 전세권 설정자 및 전세권자의 부속물매수청구권, 토지임차인 및 전차인의 건물 기타 공작물의 매수청구권 등이 있다. 한편 민사소송법상으로는 부동산 공유자는 경매기일까지 보증을 제공하고 최고 매수신고가격과 동일한 가격으로 채무자의 지분을 우선 매수할 것을 신고할 수 있다. "

[ 서울특별시 강북구 미아동 316-3 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 13117 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.07(화) 10:00인 서울북부지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대물변제
"채문자가 부담하고 있는 본래의 급부에 갈음하여 다른 급부를 함으로써 채권을 소멸시키는 채권자와 변제자간의 계약. 변제와 동일한 효력을 가지지만 계약인 점에서 이와 다른다. 현실급부를 요하므로, 단지 다른 급부를 할 채무만을 지는 때는 경개로는 되지만 대물변제로는 되지 안는다. 대물변제로서 급부된 물건에 하자가 있더라도 소멸한 채권은 부활하지는 않으며, 또한 하자 없는 물건의 급부를 청구하지도 못한다."

이 물건의 사건번호는 2025타경13117 (서울북부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

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"내 삶에 힘이 되는 강북"

입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00 (입찰 23일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울북부지방법원 1계 ☎ 910-3671
소 재 지	서울특별시 강북구 미아동 316-3 남광하이빌 에이동 5층503호 지도				서울북부지방법원 1계 ☎ 910-3671
사건번호	2025 타경 13117	물건번호	1	물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	327,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.08.20
최저입찰가	(80%) 261,600,000원	채 무 자	장OOO	개시결정일	2025.08.21
입찰보증금	(10%) 26,160,000원	소 유 자	장OOO	배당종기일	2025.11.04
경매청구금	299,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	44.24㎡(13.38평)	토지면적	26.99㎡(8.16평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	미아동 316-3	351.4분의 26.99	26.99㎡ (8.16평)
건물	미아동 316-3	에이동 5층503호 철근콘크리트구조	44.24㎡ (13.38평)

진행	(입찰23일전)

2026-06-02 유찰

(100%) 327,000,000원

2026-07-07 진행

(80%) 261,600,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 ""서울강북우체국"" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 4호선(미아역) 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콩크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 5층 503호로서, 외벽: 벽돌붙임 및 석재붙임 마감 등.
내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호: 샷시창임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중임.
(후면 ""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 가스보일러에 의한 난방시설, 위생설비, 급·배수시설, 승강기 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 토지는 세장형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 토지 북서측으로 세로한면의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협 조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기 간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.). [공부와의 차이] 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	에이동503호전부	2021.08.18	2021.06.08		299,000,000	있음	2021.08.18 ~2023.08.17
주OO	에이동503호전부	2021.08.18	2021.06.08	2025.9.30.	299,000,000	있음	2021.08.18 ~2023.08.17
매각물건명세 비고		김지훈:임차권등기권자로서 임차권등기일은 2023.08.23.임 주택도시보증공사:경매신청채권자로서 임차권자 김지훈의 임대차보증금반환채권 양수인임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 2) 안내문을 출입문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3671)입니다.
입찰일은 2026-07-07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김지훈:임차권등기권자로서 임차권등기일은 2023.08.23.임 주택도시보증공사:경매신청채권자로서 임차권자 김지훈의 임대차보증금반환채권 양수인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 8. 21. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 가스보일러.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1498493

사진1번째 | 2025타경13117 | 서울특별시 강북구 미아동 316-3 다세대(빌라)경매

다세대(빌라)경매사진 #1 | 강북구 미아동 316-3 | 2025타경13117

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다세대(빌라)경매사진 #6 | 강북구 미아동 316-3 | 2025타경13117

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다세대(빌라)경매사진 #8 | 강북구 미아동 316-3 | 2025타경13117

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사진10번째 | 2025타경13117 | 서울특별시 강북구 미아동 316-3 다세대(빌라)경매

다세대(빌라)경매사진 #10 | 강북구 미아동 316-3 | 2025타경13117

이 물건의 사건번호는 2025타경13117 (서울북부지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-16	다세대(빌라) 강북구 수유동 296-21 정원팰리스 건물: 27.15㎡(8.21평) 토지: 18.98㎡(5.74평)	사건번호 : 2025타경13626 감정가 193,000,000원 (0회,100%) 최저가 193,000,000원
입찰일 2026-06-16	다세대(빌라) 강북구 수유동 29-69 예움하우스 건물: 47.58㎡(14.39평) 토지: 18.60㎡(5.63평)	사건번호 : 2025타경13617 감정가 208,362,690원 (0회,100%) 최저가 208,362,690원
입찰일 2026-07-14	다세대(빌라) 강북구 수유동 451-129 제4층 건물: 29.89㎡(9.04평) 토지: 18.61㎡(5.63평)	사건번호 : 2025타경12268 감정가 190,000,000원 (1회,80%) 최저가 152,000,000원
입찰일 2026-07-14	다세대(빌라) 강북구 수유동 482-114 현주빌라 건물: 55.43㎡(16.77평) 토지: 39.81㎡(12.04평)	사건번호 : 2025타경12160 감정가 383,000,000원 (1회,80%) 최저가 306,400,000원
입찰일 2026-07-14	다세대(빌라) 강북구 미아동 791-1100 에이치홈 건물: 26.40㎡(7.99평) 토지: 18.07㎡(5.47평)	사건번호 : 2025타경13544 감정가 167,000,000원 (1회,80%) 최저가 133,600,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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