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제주시 한경면 조수리 축사(농가시설) 경매 - 2026타경75

오늘의 명언입니다 : 원칙보다 특권을 더 높이 평가하는 사람은 곧 둘 다 잃게 된다. ― 드와이트 D.아이젠하워

제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 축사(농가시설) 경매 물건입니다.

사건번호는 2026타경75이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 356,855,800원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 356,855,800원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 (10%) 35,685,580원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2026타경75 (제주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1498800

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00 진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				제주지방법원 2계 ☎ 064-729-2152
소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 2823 지도				제주지방법원 2계 ☎ 064-729-2152
사건번호	2026 타경 75	물건번호		물건용도	축사(농가시설)
감정평가액	356,855,800원	채 권 자	제OOO	사건접수일	2026.01.28
최저입찰가	(100%) 356,855,800원	채 무 자	강OOO	개시결정일	2026.01.29
입찰보증금	(10%) 35,685,580원	소 유 자	강OOO	배당종기일	2026.04.29
경매청구금	205,709,459원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	626.55㎡(189.53평)	토지면적	1,421.00㎡(429.85평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	조수리 2823	목장용지	1421㎡ (429.85평)
건물	조수리 2823	단층 돈사	369.6㎡ (111.80평)
제시외건물	조수리 2823	관리사/창고	47.7 ㎡(14.43평) 포함
	조수리 2823	옥외화장실/창고	8 ㎡(2.42평) 포함
	조수리 2823	창고	35.75 ㎡(10.81평) 포함
	조수리 2823	분뇨저장조	72 ㎡(21.78평) 포함
	조수리 2823	분뇨저장조	93.5 ㎡(28.28평) 포함

진행

2026-06-02 변경

(100%) 356,855,800원

[위치/주위환경] 본건은 제주시 한경면 용수리 소재 "용수저수지" 동측 인근에 위치하는 부동산(토지2/건물1)으로서, 인근은 농경지, 임야, 축사, 주택 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건은 공히 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1) - 인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 돈사 부지 등으로 이용 중임. 기호(3) - 인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원 등으로 이용 중임.
[도로상태] 본건은 공히 서측으로 폭 5 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 생산관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
[제시외 물건] 본건 토지 기호(1) 지상에 제시외건물 ㄱ ~ ㅁ 이 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였으며, 제시외건물이 토지에 미치는 영향을 감안할 경우 감정평가액을 감정평가명세표의 비고란에 기재하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. (후첨 건물배치도 및 건물개황도, 사진용지 참조)
[공부와의 차이] 기호(1) - 공부상 지목이 목장용지이나, 현황 돈사부지임. 기호(3) - 공부상 지목이 임야이나, 현황 과수원임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임. 나. 기타 참고사항 - 본건 토지 기호(3) 지상에 식재된 과수목은 일반 거래 관행을 감안하여 토지가격에 포함하여 평가하였으며, 과수목 제외시 감정평가액을 감정평가명세표의 비고란에 기재하였으니, 업무 진행시 참조하시기 바람. (후첨 사진용지 참조) - 본건 토지 지상에 소재하는 활잡목, 방풍림 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니, 업무진행시 소유권 및 관련 권리 ? 의무 사항을 재확인하시기 바람.
1)건물의 구조 - 기호(2) 파이프조 판넬지붕(공부상 강판지붕) 단층 건물로서, (사용승인일 : 2001.01.05) 외벽 : 판넬노출 등 마감, 내벽 : 판넬노출 등 마감, 바닥 : 시멘트몰탈 등 마감.
2)이용상태 돈사 등으로 이용 중임.
3)설비내역 사일로(2기), 자동 급이설비, 자동 급수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 건물배치도, 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] - 공부상 용도가 동물 및 식물관련시설이나, 현황 돈사임. - 공부상 지붕이 강판지붕이나, 현황 판넬지붕임. [참고사항] (임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건 건물 기호(2)는 수차례 현장조사 결과 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였는바, 건물의 구조, 이용 상태, 면적, 설비 현황 등은 일반건축물대장, 실측, 목측 및 인근 유사한 건물을 기준으로 기재하였으니, 업무 진행시 건물의 구조, 이용 상태, 면적, 설비 현황 등을 재확인하시기 바람. (후첨 건물감정평가요항표, 건물배치도, 건물개황도, 사진용지 참조)

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 등(목록 기재 1-1 ~ 1-5.) 포함 -본 건 토지 지상의 수목 포함 평가. -본 건 토지는 지목이 목장용지이나 현황 돈사 부지 등으로 이용 중임 -본 건 건물은 공부상 용도가 동물 및 식물관련시설이나 현황 돈사 등으로 이용 중이며, 공부상 강판지붕이나 현황 판넬지붕 임. -본 건 건물의 설비로 사일로 2기, 자동 급이설비, 자동 급수설비가 있음. -본 건 감정평가 시 폐문부재로 건물 내부를 확인하지 못하였는바 입찰 시 유의 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(조수리 2823) 목장용지 (소재지 2.(한원남길 211) 제시 건물의 부지임) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.경량철골구조 판넬지붕 단층 창고 ㄴ.컨테이너조 단층 관리사(제시외 건물 `ㄱ` 내부 소재) ㄷ.블럭조 스레트지붕 단층 창고 ㄹ.철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 분뇨저장조 ㅁ.철근콘크리트구조 슬래브 및 스레트지붕 단층 분뇨저장조 ㅂ.경량철골구조 판넬 위 스레트지붕 단층 창고 등이 소재함. 소재지 2.(한원남길 211) 위 지상 제시 건물 파이프조 강판지붕 동물및 식물관련시설(현황:돈사) 369.60㎡ 등이 소재하고, 관련 시설물(사일로 등)이 부착되어 있음. *위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함. 소재지 3.(조수리 2825) 임야 (감귤목이 식재된 과수원임. 일부 토지에 석재가 소재하고 일부 토지 경계로 경계석이 소재함)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2026-06-02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 1. 30. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1498800

사진1번째 | 2026타경75 | 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 축사(농가시설)경매

축사(농가시설)경매사진 #1 | 제주시 한경면 조수리 | 2026타경75

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축사(농가시설)경매사진 #2 | 제주시 한경면 조수리 | 2026타경75

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축사(농가시설)경매사진 #3 | 제주시 한경면 조수리 | 2026타경75

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축사(농가시설)경매사진 #4 | 제주시 한경면 조수리 | 2026타경75

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축사(농가시설)경매사진 #5 | 제주시 한경면 조수리 | 2026타경75

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축사(농가시설)경매사진 #6 | 제주시 한경면 조수리 | 2026타경75

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축사(농가시설)경매사진 #7 | 제주시 한경면 조수리 | 2026타경75

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축사(농가시설)경매사진 #9 | 제주시 한경면 조수리 | 2026타경75

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축사(농가시설)경매사진 #10 | 제주시 한경면 조수리 | 2026타경75

이 물건의 사건번호는 2026타경75 (제주지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2026-06-16

축사(농가시설)
제주시 구좌읍 송당리 2462
건물: 3,445.74㎡(1,042.34평) 토지: 66,631.00㎡(20,155.88평)

사건번호 : 2024타경30927
감정가 6,331,797,000원
(1회,70%) 최저가 4,432,258,000원

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