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포천시 신북면 계류리 전 경매 - 2025타경73076

리스
"임대차,임차권을 말하며, 임대인이 그 소유하는 부동산 또는 동산을 일정기간 임차인에게 사용수익시키고, 이에 대하여 임차인은 임대인에게 임료를 지불하는 계약"

경기도 포천시 신북면 계류리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 24,168,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 24,168,000원입니다.

사건번호는 2025타경73076이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 2,416,800원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경73076 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1506181

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.06.30(화) 10:30 (입찰 7일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				의정부지방법원 6계 ☎ 031-828-0359
소 재 지	경기도 포천시 신북면 계류리 306-13 지도				의정부지방법원 6계 ☎ 031-828-0359
사건번호	2025 타경 73076	물건번호		물건용도	전
감정평가액	24,168,000원	채 권 자	포OOO	사건접수일	2025.08.28
최저입찰가	(100%) 24,168,000원	채 무 자	망 OO	개시결정일	2025.09.29
입찰보증금	(10%) 2,416,800원	소 유 자	망 OO	배당종기일
경매청구금	496,069,874원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	318.00㎡(96.20평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	계류리 306-13	전	318㎡ (96.20평)
제시외건물	계류리 306-13	계사	2.4 ㎡(0.73평) 제외

진행	(입찰7일전)

2026-06-30 진행

(100%) 24,168,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 신북면 계류리 소재 "외북초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연취락, 축사, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하나, 대중교토 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편함.
[이용상태] 기호 1 : 사다리형의 토지로서 서향의 완경사지로서 단독주택 건부지로 이용 중임. 기호 3 : 가장형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며 전(휴경지)으로 이용 중임. 기호 4,5 : 부정형의 토지로서 인접지와 평탄하며 도로 등으로 이용 중임.기호 기호 6~8 : 3필 일단지 부정형의 기호 6,7 은 일부 경자지, 기호 8은 인접지와 대체로 평탄하며 동.긱물관련시설(축사 : 계사) 건부지로 이용 중임. [도로상태] 본건 기호 5 토지 남측의 기존 도로와 연계하여 기호 4,5 내에 폭 약 3 미터의 도로가 개설되어 있으며, 계류리 301-1(구거) 및 306-10(구거)이 도로화 되어 이용중이고, 기호3은 기호 1 토지를 통하여 출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한 허가구역(20250826)대상 외국인등,용도 주택, 국토교통부 공고 제2025-1058호, 포천시 공고 제2025-2452호)), ［추가기재사항］ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호 3~7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한 허가구역(20250826)대상 외국인등,용도 주택, 국토교통부 공고 제2025-1058호, 포천시 공고 제2025-2452호)), 기호 8 : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 농업진흥구역(2019-05-24), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한 허가구역(20250826)대상 외국인등,용도 주택, 국토교통부 공고 제2025-1058호, 포천시 공고 제2025-2452호)), [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상. 기 타 : -.
1)건물의 구조 구 조 : 조적조(흙쌓기)목구조 2층 단독주택(기호 2) 및 철파이프,브럭조 스레이트지붕 단층(기호 9), 철파이프구조 스레트지붕 단층(기호 10~12), 조립식판넬조 판넬지붕 단층 동.식물관련시설로서 단층(기호 13)으로, (건물사용승인일, 기호 2 : 2013.11.27, 기호 9 : 1995.04.22, 기호 10~12 : 2001.06.25, 기호 13 : 2020.09.21) 외 벽 : 황토 마감 등(기호 2), 판넬 마감 등(기호 9~13). 내 벽 : 인테리어 마감 등(기호 2), 판넬 마감 등(기호 9~13). 창 호 : 샷시 창호임 2)이용상태 단독주택(기호 2 ,1층 : 방2, 찜질방, 거실, 주방, 다용도실, 화장실, 보일러실, 2층 : 방1) 및 동.식물관련시설(기호 9~12 : 축사(계사), 기호 13 : 창고 등)로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물 개황도 참조.(소유자 및 이해관계인 부재(조사일 현재 미거주(주택) 및 미운영 (축사)중으로 일반건축물대장상의 건축물 현황도를 기준하여 도시 하였음).
3)설비내역 기본적인 급배수, 위생설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조(㉠~㉦). (제시외건물 기호 ㉦은 축산물 폐사체 처리시설로서 2023년 포천시로 부터 지원금을 받아 설치된 시설인 바, 평가하지 아니 하였음) [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 지상권설정등기(1992.5.13.등기)가 있으나 지상권자인 포천축산업협동조합이 말소동의서를 제출함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명원 제출요(매각허가결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음 2.인접도로 상태, 토지이용계획 및 제한상태는 감정평가서 참조 3.휴경지 임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 부동산의 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록2. 단독주택 관련부지 등으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 조적조(흙쌓기) 복구조지붕 2층 단독주택이고 - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이고, 정확한 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 잡풀 등이 무성한 상태의 휴경지이고, 비닐하우스가 소재하고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 목록9. 내지 목록13. 동,식물관련시설 진입로(도로) 등 관련부지로 사용되고 있으며, 경계부근에 냉동창고가 소재하고 있는 것으로 보임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록5.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2026-06-30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
을구 1번 지상권설정등기(1992.5.13.등기)가 있으나 지상권자인 포천축산업협동조합이 말소동의서를 제출함

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.7.18.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 방1. 방2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1506181

이 물건의 사건번호는 2025타경73076 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-07	전 포천시 신북면 기지리 292-3 토지: 16,219.00㎡(4,906.25평)	사건번호 : 2025타경73338 감정가 5,669,073,000원 (0회,100%) 최저가 5,669,073,000원
입찰일 2026-07-01	전 포천시 선단동 154-9 토지: 1,436.00㎡(434.39평)	사건번호 : 2025타경5233 감정가 1,016,688,000원 (0회,100%) 최저가 1,016,688,000원
입찰일 2026-07-01	전 포천시 창수면 고소성리 5-1 토지: 2,238.00㎡(677.00평)	사건번호 : 2024타경92902 감정가 490,798,000원 (0회,100%) 최저가 490,798,000원
입찰일 2026-07-01	전 포천시 가산면 우금리 219-1 토지: 2,020.00㎡(611.05평)	사건번호 : 2024타경91978 감정가 357,548,850원 (0회,100%) 최저가 357,548,850원
입찰일 2026-07-01	전 포천시 가산면 우금리 212 토지: 2,777.00㎡(840.04평)	사건번호 : 2024타경91978 감정가 524,853,000원 (0회,100%) 최저가 524,853,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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