★ 위치 : 경상북도 구미시 공단동 257-4
★ 유형 : 공장
★ 사건번호 : 2014 타경 4797
★ 집행법원 : 대구지방법원 김천지원 경매1계
감정가는 9,652,655,750원입니다. 최저입찰가는 6,755,496,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 구미시 공단동 소재 "순천향대학교 구미병원" 북동측 인근에 위치하며 주위는 국가공단내의 각종 공장, 아파트, 시장 및 생활편의시설 등으로 이루어져있음.
2) 교통상황=본건까지 제반차량통행 용이하며, 국가공단내에 소재하여 공장용지로서의 교통사정은 양호한 편임.
3) 형태 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 3필일단의 장방형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 서측 폭 약 12m의 왕복2차선 현황"도로"(오리온전기 주식회사 소유)와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 일반공업지역, 국가산업단지(구미국가1단지), 산업시설구역임.
6) 제시목록 외의 물건=지적 및 건물개황도 참조.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=가) 철근콘크리트조 및 철골조 강판지붕 2층건으로서 외 벽 : 하단부 블럭조적위 강판마감 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 판넬, 타일 등 바 닥 : 인조석물갈기, 에폭시마감, 아스타일 등 창 호 : 강화유리 샷시창호 천 정 : 철골트러스 및 데크플레이트노출, 텍스마감
2) 이용상태=지 하 : 대피소1,2층 : 사무실 및 공장
3) 설비내역=위생설비, 화물용 승강기, 소화전 및 화재탐지설비, 열병합과 연결되어 있음.
4) 부합물 및 종물=지적 및 건물개황도 참조.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
안OO
214,5000㎡
2020.07.07
2,000,000 [월]500,000
없음
2020.07.06 ~ 2021.07.05
오OO
33.0000㎡
2022.01.07
[월]50,000
없음
2022.01.03 ~ 2022.12.31
윤OO
본건 1층중 일부(보국산업,약242평,도면참조)
미전입
미상
45,000,000원 [월]월 4,800,000원
있음
2013. 3. 10. ~ 2015. 3. 9.
이OO
본건 1층중 일부(티엔지브라스트,약85평,도면참조)
미전입
미상
무 [월]월 2,200,000원
있음
2014. 9.15.~2016.9.14.
이OO
공장 2층 일부
2014.10.07
25,000,000원 [월]월3,000,000원
2012.6.1-2014.5.31
이OO
본건 1층중 일부((주)투엘테크,약467평,도면참조)
미전입
미상
32,500,000원 [월]월 6,750,000원
있음
2013. 6. 1. ~2015. 5. 30.
이OO
257.8524㎡
2020.10.13
800,000 [월]800,000
없음
2019.01.01 ~ 2020.12.31
임OO
본건 1층중 일부(피티에스,약181평,도면참조)
미전입
미상
20,000,000원 [월]월 3,200,000원
있음
2013. 2. 25. ~ 2015. 2. 24.
주OO
본건 1층중 일부((주)엠티아이코리아,약272평,도면참조)
미전입
미상
30,000,000원 [월]월 3,800,000원
있음
2013. 12. 23.~2015. 12. 22.
주OO
13,385㎡
2002.12.17
있음
2002-12.12 ~ 2003.12.11.
최OO
본건 1층중 일부(태성인텍,출입구왼쪽일부,도면참조)
미전입
미상
2,000,000원 [월]월300,000원
있음
2014.7.15-2016.7.14
최OO
본건 1층중 일부(식당, 약78평,도면참조)
미전입
미상
무 [월]월1,000,000원
있음
2013. 11. ~2014.
최OO
2016.10.31
없음
현OO
330.5700㎡
2020.02.18
[월]1,200,000
없음
2020.01.30 ~ 2022.01.29
씨OO
99.0000㎡
2017.2.20
[월]300,000
없음
2017.02.10 ~ 2019.02.09
썬OO
본건 1층 중 일부(썬테크,약60평,도면참조)
미전입(등록사항 등의 현황서:2012.11.07.)
미상(등록사항 등의 현황서:없음)
10,500,000원 [월]월 1,050,000원
불분명
2012.7.1.~ 2013.6.30.
송OO
본건 1층중 일부(서우테크,약121평,도면참조)
미전입
미상
25,000,000원 [월]월 3,200,000원
있음
2013. 2. 20.~2015. 2.19.
박OO
2층일부(99㎡)
2013.6.27
2014.11.19
10,000,000 [월]100,000
없음
2013.7.1.~2015.6.30.
류OO
본건 1층중 일부(키트라이팅,약60평,도면참조)
미전입
미상
10,000,000원 [월]월 850,000원
있음
2013. 11. 1.~2014.10.30.
(OO
수전설비부분
(OO
660.0000㎡
2021.09.27
[월]2,000,000
없음
2021.10.01 ~ 2022.09.30
(OO
본건 1층중 일부(태진A&T,약363평,도면참조)
미전입
미상
50,000,000원 [월]월 5,500,000원
있음
2014. 4. 10. ~2015. 4. 10.
(OO
330.0000㎡
2019.06.03
5,000,000 [월]1,000,000
없음
2019.06.01 ~ 2021.05.31
(OO
1,650.0000㎡
2020.12.10
[월]5,000,000
없음
2020.12.01 ~ 2021.02.28
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구(ㄹ) 포함, 컨테이너 매각제외. 식재된 수목, 바닥포장은 토지에 포함평가. 화물용승강기 설비 등 부대설비 포함평가.
2. 본건 토지는 지적도상 맹지이나 인접토지(257-14, 오리온전기 소유)를 진입로로 이용하고 있음(정당한 통행권 유무는 불분명함).
3. 최병만으로부터 공사대금 647,064,964원을 위한 건물 2층 중 9,964.97㎡에 대한 유치권신고가 있었으나, 유치권이 부존재한다는 판결이 확정됨.
4. ㈜해동전기소방으로부터 수전설비 공사대금 275.605,000원을 위한 건물 1층 중33㎡에 대한 유치권신고가 있었으나, 유치권이 부존재한다는 화해권고결정이 확정됨.
5. 2023.4.26.자 감정서 기재 기계기구감정평가명세표 일련번호 5-1, 5-2, 5-3은 소재불명임(감정평가서 참조).
6. 2023.4.26.자 감정서 기재 추가 제시외 물건 ㄱ ~ ㄷ, 제시외 기계기구 ㄹ을 제외한 기계기구, 적치물, 집기류(파레트, 목재) 등은 임차인 소유 또는 소유자 불분명으로 매각제외.
[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건 공단동 257-4,257-18,257-19번지는 일단의 공장부지로 사용되고 있음(사진1,2참조)
ㄴ.본건 건물은 공부상 표시와 같이 현존하고 있음(사진1참조)
ㄷ.본건 토지들은 별첨사진3의 도로를 진입로로 사용을 하고 있음.
ㄹ.본건에는 별첨사진4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14와 같이 제시외 건물이 소재하고 있음.
ㅁ.본건 토지상에는 별첨사진15등과 같이 조경수가 심어져 있음.
ㅂ.본건 기계기구중
1번 수전설비 (국산, 미상) 1식은 소재불명임.
1번 Auto COG Bonding M/C 1식은 별첨사진16,17,18,19와 같이 현존하고 있음.
2번 수전설비(풍림전기 2012.3) 1식은 별첨사진20,21,22,23,24와 같이 현존하고 있음.
-(주)해동전기에서 수전설비 공사를 하였으나 공사대금 2억8천만원을 받지 못하여 이부분에 대하여 유치권을 주장한다고 하였음(제출한 자료참조).
ㅅ.본건 부동산의 일부에 별첨사진25와 같이 유치권에 관련된 현수막이 부착되어 있음.
- 최병만의 진술에 의하면 전기,소방,배관공사등을 한후 공상대금 6억5천만원을 받지 못하였으며, 이부분에 대하여 유치권을 주장한다고 하였음(제출한 자료참조).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 구미시 공단동 소재 "순천향대학교 구미병원" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 철근콘크리트조. 열병합. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 24명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.1.31. 근저당권.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
5,011,974,618원
3,329,797,800원
60 %
1.4회
6개월
13건
6,300,968,630원
3,754,600,692원
50 %
2.2회
12개월
27건
3,980,941,296원
2,550,342,593원
66.67 %
1.9회
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