1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 용산구 한강로2가에 소재하는 지하철1호선"용산역" 북동측 인근에위치하며, 부근은 용산전자상가, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 통행 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선(용산역)이 소재하여 대중교통 편의는 무난한 편임.
3) 건물의 구조=본건은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 중 1층 105호, 106호로서(사용승인일 : 1978.10.28) 외 벽 : 몰탈위페인트, 적벽돌쌓기 등,내 벽 : 몰탈위페인트, 타일 등, 창 호 : 샷시창 등으로 치장 또는 마감.
4) 이용상태=기호1, 기호2 공히 벽체없이 일단으로 점포((주)듀오아이엔씨)로 이용중임. (후면 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=자체 난방시설, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로 상업용건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2015-07-09)(7층이하), 준주거지역,지구단위계획구역(2016-01-14)(용산지구), 도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 위치확인은 인근에서 탐문조사에 의거 하였는바, 실제와 다소 상이 할 수 있으 니, 귀 원 경매 진행시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
105호, 106호 전부
2016.01.06.
2016.03.08.
2016.03.09
20,000,000 [월]2,000,000
있음
2015.09.30.-
곽OO
105호,106호
미상
미상
20,000,000 [월]2,000,000
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 본건 105호, 106호 벽체 없이 일단으로 점포로 이용중임(집합건축물대장상 건축물현황도 및 호별배치도의 부존재로 탐문 등에 의하여 사정평가)
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목적물은 105호. 106호 합하여 사무실(주식회사 투지씨앤아이)로 임차한 것으로 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건은 특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다.
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2019-10-08입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 용산구 한강로2가에 소재하는 지하철1호선"용산역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 714,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,419,513원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.02.25. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
0건
0원
0원
0 %
0회
12개월
2건
94,000,000원
58,010,000원
61.7 %
2.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[용산구 한강로2가 근린상가] 서울시 용산구 한강로2가 2-364 1층105호 경매컨설팅 <2016타경50449> 서울시 근린상가 경매
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