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서초구 서초동 1445-3 국제전자센터 근린상가 경매 - 2016타경4328

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
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입 찰 일	2017.03.02(목) 10:00 진행상태 : 매각 [부동산임의경매]				서울중앙지방법원 2계
소 재 지	서울특별시 서초구 효령로 304, 5층5125호 (서초동,국제전자센터) 지도				서울중앙지방법원 2계
사건번호	2016 타경 4328	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	41,000,000원	채 권 자	아OO	사건접수일	2016.04.14
최저입찰가	(51%) 20,992,000원	채 무 자	비OO	개시결정일	2016.04.15
입찰보증금	(10%) 2,099,200원	소 유 자	비OO	배당종기일	2016.07.04
경매청구금	193,552,610원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	11.88㎡(3.59평)	토지면적	2.66㎡(0.80평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	효령로 304	8235.2 분의 2.66	2.66㎡ (0.80평)
건물	효령로 304	5층5125호 (서초동,국제전자센터) 철골.철근콘크리트구조	11.88㎡ (3.59평)

진행

2016-09-29 유찰

(100%) 41,000,000원

2016-11-03 유찰

(80%) 32,800,000원

2016-12-01 유찰

(64%) 26,240,000원

2017-01-05 변경

(51%) 20,992,000원

2017-03-02 낙찰

(51%) 20,992,000원

┗━> 낙찰가 21,000,000원 (51.22%)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서울남부터미널" 동측 인근에 위치하는 국제전자센터 제5층 제5125호 외 6개호로서, 주변은 노변으로 업무용 빌딩과 상업용 빌딩, 근린생생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 노선상가지대로서, 상가로서의 제반 주위환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재하고, 서측 인근에 버스터미널과 지하철3호선 "남부터미널역"이 소재하고 있는 바, 대중교통여건은 양호한 편임.
[건물구조] 철골, 철근콘크리트조 스라브지붕 24층건 중 제5층 제5125호 외 6개호로서, [사용승인일 : 1997.01.25]외벽 : 복합판넬마감, 석재붙임, 페어글래스 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 실내 인테리어 마감 등,창호 : 새시조 강화유리 등임.
[이용상태] 본건 5층은 핸드폰/사무기기/조명/공구 등의 판매시설이 입점해 있는 층으로서,5층 5125호 외 6개호는 판매시설로 이용중인 것으로 조사되었음.
- 제5125호는 인터넷 쇼핑판매점,- 제5129호와 제5130호는 일체로 휴대폰 매장(상호 : 라이온스),- 제5140호는 복사기 판매장,- 제5146호와 제5147호는 일체로 휴대폰 매장(상호 : 제이에이치통신),- 제5148호는 티월드 마켓으로 이용중임.
[설비내역] 건물내 일반적인 위생설비 및 급배수시설, 중앙공급식 냉난방설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 지층에 주차장등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 2필 일단의 토지로서, 인접 지반과 대체로 등고평탄하며, 형상은 대체로 사다리형이고, 복합상가의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 노폭 30m 내외의 아스콘포장도로(효령로(와 접하고, 서측으로 노폭 30m내외의 아스콘포장도로(서초 중앙로)와 접하고 있는 바, 도로상태는 양호한 상태임.
[토지이용계획] <대표지번 : 1445-3번지>- 도시지역, 일반상업지역, 일반미관지구, 도로(접함),- 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,- 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, - 대공방어협조구역(위탁고도:77m-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,- 과밀억제권역<수도권정비계획법>,- 추가기재사항 건축선지정(도로경계선에서 3m 후퇴)
- 기타 자세한 것은 토지이용계획확인서 참조바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 이해관계인 부재 등으로 인하여 상세한 임대내역은 확인하지 못하였음.
(제5129호와 제5130호는 일체로 전세보증금 50,000,000원에 임차중이고, 제5146호와 제5147호 및 제5148호 3개호는 일체로 전세보증금 70,000,000원에 임차중인 것으로 탐문조사 되었는 바 참고바람)
2)내부조사 본건의 내부 현황 및 구조는 관할구청에서 발급한 건물 현황도를 기준으로 건물조사 등을 통해 개략적으로 조사하여 경매업무에 참고가 가능토록 내부구조도를 도시하였 음을 알려드리며, 실제와 비교시 다소 상이할 수 있는 바 이해관계인은 재차 확인 하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO		2016.01.26	미상		미상	없음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건외 5124호와 일체로 하나의 점포를 구성하고 있음. 2. 이용상태(현황) 및 점유관계 등 자세한 사항은 현황조사서 및 감정평가서 참조요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)본건 부동산이 있는 5층은 전체가 컴퓨터 부품 및 주변기기를 판매하는 곳임. 2)본건 부동산 중 5129호, 5130호가 일체로 하나의 점포를 구성하여 보증금 5천만원, 5146호 5147호 5148호가 일체로 하나의 점포를 구성하여 보증금 7천만원에 `박진영`이 각 임차하여 점유하고 있음. 3)본건 5125호는 본건외 물건 124호와 일체로 하나의 점포를 이루고 있으며 `김석중`이 점유하고 있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2016년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3368일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 3368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.11.22. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 중앙공급식.

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근린상가경매사진 #1 | 서초구 서초동 1445-3 국제전자센터 | 2016타경4328

근린상가경매사진 #2 | 서초구 서초동 1445-3 국제전자센터 | 2016타경4328

근린상가경매사진 #3 | 서초구 서초동 1445-3 국제전자센터 | 2016타경4328

근린상가경매사진 #4 | 서초구 서초동 1445-3 국제전자센터 | 2016타경4328

근린상가경매사진 #5 | 서초구 서초동 1445-3 국제전자센터 | 2016타경4328

근린상가경매사진 #6 | 서초구 서초동 1445-3 국제전자센터 | 2016타경4328

근린상가경매사진 #7 | 서초구 서초동 1445-3 국제전자센터 | 2016타경4328

근린상가경매사진 #8 | 서초구 서초동 1445-3 국제전자센터 | 2016타경4328

근린상가경매사진 #9 | 서초구 서초동 1445-3 국제전자센터 | 2016타경4328

근린상가경매사진 #10 | 서초구 서초동 1445-3 국제전자센터 | 2016타경4328

이 물건의 사건번호는 2016타경4328 (서울중앙지방법원)입니다

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-29	근린상가 서울특별시 서초구 방배동 854-20 방배프레스티지 건물: 29.22㎡(8.84평) 토지: 15.00㎡(4.54평)	사건번호 : 2024타경5999 감정가 307,000,000원 (1회,80%) 최저가 245,600,000원
입찰일 2025-07-24	근린상가 서울특별시 서초구 서초동 1511-15 건물: 42.44㎡(12.84평) 토지: 7.98㎡(2.41평)	사건번호 : 2024타경110297 감정가 172,000,000원 (1회,80%) 최저가 137,600,000원
입찰일 2025-07-09	근린상가 서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 건물: 38.10㎡(11.53평) 토지: 13.63㎡(4.12평)	사건번호 : 2025타경100112 감정가 261,000,000원 (1회,80%) 최저가 208,800,000원
입찰일 2025-07-16	근린상가 서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 건물: 59.93㎡(18.13평) 토지: 21.44㎡(6.49평)	사건번호 : 2024타경124944 감정가 408,000,000원 (2회,64%) 최저가 261,120,000원
입찰일 2025-07-15	근린상가 서울특별시 서초구 서초동 1338-21 코리아비지니스센타 건물: 516.72㎡(156.31평) 토지: 77.41㎡(23.42평)	사건번호 : 2024타경147 감정가 13,580,000,000원 (2회,64%) 최저가 8,691,200,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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