[고양시 덕양구 토지/답] 경기도 고양시 덕양구 행주외동 89-5 경매컨설팅 <2016타경13518> 경기도 토지/답 경매

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[경기도 고양시 토지/답경매] 경기도 고양시 덕양구 행주외동 <2016타경13518>

경기도 고양시 덕양구 행주외동 89-5에 있는 토지/답 경매 물건입니다.
최선순위 설정일자는 2005.10.27. 근저당권 (으)로 파악됩니다.
사건번호는 2016타경13518이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 443,032,000원, 1회 유찰되어 최저입찰가는 310,122,000원(감정가 70%)입니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2016타경13518 (의정부지방법원 고양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				의정부지방법원 고양지원 1계
소 재 지	경기도 고양시 덕양구 행주외동 89-5 지도 보기				의정부지방법원 고양지원 1계
사건번호	2016 타경 13518	물건번호		물건용도	토지/답
감정평가액	443,032,000원	채 권 자	농OO	사건접수일	2016.07.29
최저입찰가	(70%) 310,122,000원	채 무 자	장OO	개시결정일	2016.08.01
입찰보증금	원	소 유 자	우OO	배당종기일	2016.10.24
경매청구금	838,882,428원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	1,951.00㎡(590.18평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	행주외동 89-5	답	1433㎡ (433.48평)
토지	행주외동 89-9	구거	518㎡ (156.70평)

진행

2017-03-07 유찰

(100%) 443,032,000원

2017-04-11 변경

(70%) 310,122,000원

2017-06-20 변경

(70%) 310,122,000원

1) 위치 및 주위환경=본 건은 경기도 고양시 덕양구 행주내동 소재 "행주초등학교" 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 근린생활시설, 농지 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본 건 및 인근까지 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1: 인근지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 일부 잡종지, 일부 묵답 상태임.
기호 2: 인근지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 묵답 상태임.
기호 3: 인근지와 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 묵답 상태임.
기호 4,5 공히: 인근지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 묵답 상태임.
4) 인접 도로상태=기호 1,2,3 공히: 맹지임.
기호 4,5 공히: 남측으로 구거를 통해 노폭 약 3-4미터 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,2,3 공히자연녹지지역, 최고고도지구, 개발제한구역{개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법}, 문화재보존영향 검토대상구역(행주산성){경기도문화재보호조례}, 문화재보존영향 검토대상구역(행주서원){경기도문화재보호조례}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 장애물제한표면구역(원추표면){항공법}.
기호 4자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 개발제한구역{개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법}, 농업진흥구역{농지법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
기호 5자연녹지지역, 개발제한구역{개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법}, 농업진흥구역{농지법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
6) 제시목록 외의 물건=기호 1 지상에 기호 ㉠이 소재함.
(후첨 "지적 및 건물개황도" 참조)
7) 공부와의 차이=기호 2 토지는 공부상 지목 구거이나, 현황 묵답상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
정OO	목록1				[월]연100만원
정 OO					[월]연 100만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 농지취득자격증명요[미제출시 보증금 미반환]. 3. 맹지임. 4. 위 목록1 지상 매각에서 제외되는 비닐하우스 1동소재. 5. 목록2는 공부상 구거이나 현황은 묵답상태임. 6. 2016. 8.17. 최선순위 지상권등기는 매각시 말소한다는 채권자의 지상권포기각서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 제1,2목록에 설치된 제시외 족구장 시설, 천막, 하우스 등은 임차인이 설치한 것이라고 하므로 별도 확인요함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2017-06-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 고양시 덕양구 행주내동 소재 "행주초등학교" 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 차량출입 용이.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.10.27. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	778,759,864원	461,563,444원	59.25 %	1.3회
6개월	16건	658,147,196원	368,506,939원	55.93 %	1.6회
12개월	29건	656,242,574원	378,041,621원	57.62 %	1.7회