1) 위치 및 주위환경=본건은 강서구 방화동 소재 한서고등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 재래골목시장 및 근린생활시설이 밀집되어 있는 지역으로서 제반환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건은 차량접근 가능하며 인근에 지하철역(6호선, 개화산역)과 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=지루형이며 대부분 현황 도로이나 일부는 "방신전통시장" 건물 내 시장점포 용지로 이용되고 있읍니다.
4) 인접 도로상태=본건이 도로에 속합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 공항시설보호지구, 최고고도지구(수평표면:해발57.86미터미만), 도로(저촉), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터)(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 상대정화구역(강서교육청에 반드시 확인요망)(학교보건법), 수평표면구역(수평표면)(항공법)입니다.
6) 제시목록 외의 물건=본건 남측 약 절반 정도의 토지상에 골목시장 형태의 "방신전통시장" 건물이 소재합니다. (건물 개요: 철골조 렉산지붕 단층, 폭 약6미터, 높이 약12미터, 길이 약220미터)
7) 공부와의 차이=해당없읍니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 현황은 도로이나 일부는 '방신전통시장' 건물 내 시장점포 용지로 이용중임.
2. 본건 남측 약 절반 정도의 토지상에 골목시장 형태의 '방신전통시장' 건물이 소재함.(건물개요: 철골조 렉산지붕 단층, 폭 약 6미터, 높이 약 12미터, 길이 약 220미터)
3. 토지만 매각. 토지 위에 매각에서 제외되는 제시외 건물이 있으며 지상건물을 위하여 관습법상 법정지상권이 성립할 여지가 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
현장에 임한바, 별첨 사진과 같이 시장 도로위에 노랑색선으로 구분된 가게가 위치하고 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2018-04-25입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강서구 방화동 소재 한서고등학교 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철골조.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2018-02-14에 48,312,500원 (32.11%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2009. 10. 7. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
