2016타경11772
대구지방법원 경주지원의 경매 목적물로 감정가 4,810,372,910원에서 현재 3회 유찰,
감정가 대비 34% 로 되어 1,649,958,000원으로
대구지방법원 경주지원 경매2계 전화 :에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 부근의 상황= 본 업체는 경상북도 천북면 성지리 소재 "소리지" 북서측 인근에 위치하며 주위일대는 임야 하단부의 산간농지 및 중,소규모의 공장등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2) 토지의 상황= (1)기호(1) : 사다리형에 유사한 토지로 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 공업용건 부지이며 기호(2)를 경유하여 폭 약 6미터의 시멘트콘크리트 포장도로 개설되어 있습니다. 기호(2) : 부정형의 토지로 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 진입도로입니다. 기호(3) : 부정형의 토지로 남하향 경사지의 임야(자연림)이며 임야도상 맹지이나 기호(1,2)를 경유하여 접근이 가능합니다. (2)기호(1,3) : 계획관리지역입니다. (3)기호(2) : 계획관리지역입니다. <추가기재>건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
3) 건물의 구조 및 현상= (1)구조 및 마감재 (가,나)일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인 : 2015.12.31) 주기둥 : H-Beam(692 x 300mm,294 x 200mm)보강기둥에 칼라시트마감, 층고 : 약12m 벽체 : 하단부 콘크리트조적 약 0.8m 마감 위 상단부 칼라시트마감, 바닥 : 콘크리트마감, 천정 : 철골위 판넬노출 마감, 창호 : PVC창임. (가-1)경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 샌드위치판넬마감, 바닥 : 타일마감등, 창호 : 하이샷시단창마감. (2)이용상황 (가,나)공장, (가-1)화장실,창고,펌프. (3)설비상태 (가-1)은 위생설비등 되어 있으며 기호(가,나)는 소화전설비 되어있습니다.
4) 기계/기구의 현상= 본건 기계기구는 국산 수전설비입니다.
5) 공작물의 현상= --
6) 기타참고사항= 공부상 기호(가)건물은 일반철골구조이나 현황 일반철골구조및 경량철골조이며 용도는 "공장"이나 현황 공장 및 화장실등 입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
미거주
2016.2.11.
미상 [월]미상
없음
미상
이OO
미상
유치금액 424,000,000원
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.기계기구 매각에 포함. 목록4. 임야 지상 입목 매각에 포함.
유치권 신고가 있으나 성립여부는 불분명하고 현재 채권자가 유치권부존재확인의 소송을 진행중임(경주지원 2018가합2400)
[부동산 현황조사서 비고란]
공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록은 별지 첨부사진과 같이 소재하나, 동일성여부를 확인할 수 없어 전문 감정인의 감정이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2019-04-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본 업체는 경상북도 천북면 성지리 소재 "소리지" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2019-02-18에 2,850,000,000원 (59.25%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록3.4.5.에 대하여 2015.4.7. 근저당권
목록1.2에 대하여 2016.1.14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
