1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 지하철 2호선 "강변역" 동측 인근에 위치하며, 부근은 교통편의시설, 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택 및 주상복합건물 등이 밀집 소재하는 지역이며, 본건 서측으로 "동서울터미널"과 북동측 및 북측으로 대단위 아파트단지와 일반주택 및 근린상가 등이 혼재하는 주거지역이 소재하여 배후지의 인구규모, 유동성, 고객유인시설 등의 측면에서 주위환경은 대체로 양호한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 용이하며, 인근으로 다양한 노선의 버스정류장과 서측으로 "강변역(2호선)"이 위치하고 남측으로 "강변북로"가 통과 및 주변지역과의 접근성 등을 고려시제반교통 여건은 대체로 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상39층 지하6층 건물 내 2층 디067호로서, 외 벽 : 알루미늄복합판넬, 페어글래스 및 일부 대리석 돌붙임 등 마감, 내 벽 : 몰탈위페인팅 및 기타 인테리어 마감, 천 정 : 텍스타일 마감, 바 닥 : 아스타일 마감.
4) 이용상태=공부상 근린생활시설(판매시설)이나, 현황 휴업상태임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주차장설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 중앙공급식 냉·난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 판매시설 외 5용도(테크노-마트21) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측, 남서측, 북서측 및 북동측으로 차량통행 가능한 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,준주거지역,역사문화미관지구,일반미관지구,도로(접함),전기공급설비(저촉),지하도로(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>,교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상수원보호기타(공장설립제한지역)<수도법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원등에 관한 법률>,중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),<추가기재>"가로구역별 건축물 최고높이 지정구역"임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 본건(상가)의 호별위치 및 이용상태 등은 집합건축물대장상의 건축물현황도, 유사 평가전례, 목측에 의한 내부/외부관찰, 점유사용부분 및 현지 조사된 사정 등을 참조하여 작성하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 매수신청보증금 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 목적물이 속한 2층은 공실(전체 중 일부에 불과함)을 제외하고는 판매시설 용도로 사용되고 있음
2.본 목적물에는 경계표지, 건물번호표지가 각 없으나 영업 중인 대부분의 점포에는 건물번호가 표시되어 있음
3.같은 통로를 사용하는 D66;공실, D67;공실, D68;공실, D69(리본공예)
4.본 목적물은 공실인바, 1면은 통행로, 1면은 인접 점포, 2면은 칸막이로 구분되어 있고, 바닥 색깔에 차이가 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2019-11-25입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 광진구 구의동 소재 지하철 2호선 "강변역" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 차량접근 용이. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 중앙공급식.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2019-06-10에 2,663,000원 (5.92%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014. 7. 11. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
