본 건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리 729에 위치한 상가(으)로
소유자는 망 OO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2008. 3. 4. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,012,000,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 708,400,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 "마석초등학교" 북측 인근에 위치하며,주위는 상업용건물 및 근린생활시설, 아파트단지, 학교, 공공시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물로서,외벽 : 화강석붙임 및 치장벽돌쌓기 마감내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감창호 : 칼라알루미늄샷시 복층 창호임.
4) 이용상태=지1층 및 1층 - 3층 근린생활시설로서,기호(1) : 근린생활시설(사무실),기호(2),(6),(7),(8) : 근린생활시설(공실),기호(9)-(12) : 근린생활시설(사무실),기호(13) : 관리사무실,기호(14)-(16) : 근린생활시설(바다숲수산 식당),기호(17)-(19) : 근린생활시설(새생명교회),기호(20)-(57) : 오피스텔(주거용)로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 전기설비, 비상발전설비, 지하 주차설비, 도시가스설비, 4층-7층 오피스텔부분 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 도로와 등고평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 왕복2차선의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 7-8미터의 포장도로에 각각접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=근린상업지역, 제1종지구단위계획구역(2015-07-23)(창현택지지구), 소로2류(국지도로) (접합), 중로2류(보조간선도로)(접합), 중로3류(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2012-11-23)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 상대정화구역(2012-11-29)(마석초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<학교보건법>, 상대정화구역(2012-11-29)(사랑유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람)) <학교보건법>, 상대정화구역(마석중학교(학교환경위생정화구역은구리남양주교육지원청에재확인바랍니다.))<학교보건법>, 절대정화구역(2012-11-29)(마석초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<학교보건법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.
9) 공부와의 차이=공부 및 귀 제시목록상 57개호이나, 기호(3),(4),(5)는 소재불명으로서, 총 54개호임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 기호(2),(6) 및 기호(7),(8)는 호구분 벽체 없는 공실상태이며, 기호(9)-(12)는 호구분없이 일체로 사용중인바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
바OO
미상
미상
미상 [월]미상
미상
최OO
2020.06.01
없음
주OO
2022.10.04
2,000,000 [월]550,000
없음
2022/09/20-2023/09/19
박OO
2022.08.24
5,000,000
없음
2022/07/01-2023/06/30
배OO
2023.01.31
10,000,000
없음
2023/02/01-2024/01/31
윤OO
2022.01.19
7,000,000
없음
2022/01/10-2023/01/09
주OO
2022.09.29
20,000,000
없음
2022/09/20-2023/09/19
주OO
2020.11.12
10,000,000
없음
2019/11/01-2020/10/30
대OO
2021.04.23
8,000,000
없음
2021/04/10-2022/04/09
김OO
201호일부, 202호, 203호
2022.08.22.
5,000,000
없음
매각물건명세 비고
바다숲수산(2층) : 2016년도에 조사한 현황조사서의 임차인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각// 토지 별도등기 있음.
2. “유치권자 바움(대표 김선영)이 건물 보수공사 대금 18억 7,500만원(2018.1.3.자 유치권 신고)을 채권으로 건물 전체에 대해 유치권 신고서를 제출하였고, “유치권자 김선필은 3층 전부(301호~303호) 및 409호, 410호, 606호, 701호, 705호, 707호 각 내부인터리어 공사대금 금 1,773,000,000원으로 유치권 신고서를 제출하였으나, 경매신청채권자인 ㈜코스모스대부와 소유자인 권우현이 위 유치권신고인인 김선영과 김선필을 상대로 제기한 의정부지방법원 2019가합52706, 서울고등법원 2020나2027103, 대법원 2021다230465 유치권 부존재 확인소송에서 목록9 제1층 108호를 제외한 나머지 부분에 관하여 유치권자들의 유치권이 존재하지 않는다는 판결이 확정됨// 즉 김선형에 대하여만 108호에 관한 유치권이 인정됨.
3. 201호에 경계벽이 있기는 하나 건축물현황도와는 일치하지 않는 것으로 보이며 201호 일부와 202호, 203호는 경계벽이 없이 사용되고 있음.
4. 건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있으니 위반사항, 행정처분에 대하여 확인 요.
5. (2023.12.27. 추가기재) 이 사건 부동산 관련하여 의정부지방법원 남양주지원에 양기주 외 2명이 소유자 권우현을 상대로 제기한 2022가합51134호 소유권이전등기 소송이 계류 중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 현지출장하여 조사에 임한 바, 108호에 `유치권행사중`이라는 표시가 있었고, 김선영이 108호에 상주하며 시공업자로써 유치권을 행사 중에 있다고 하였음
1. 목록2, 목록6, 목록7, 목록8, 목록9, 목록10, 목록11, 목록12
1) 목록 점포별로 경계벽이 설치되어 있었으나 실제 건축물현황도상 경계와 일치하지 않는 것으로 보였으며, 경계벽의 재료는 샌드위치판넬 및 목구조로 보강된 석고보도로 보였고, 각 점포별로 출입 통로가 별도로 설치되어 있었음
2) 각 점포별 건물표지와 경계표지는 설치되어 있지 않았음
3) 덧붙인 건축물현황도(1층)상 점포의 위치와 실제 점포의 위치는 거의 일치하는 것으로 보였였으나, 경계는 차이가 있는 것으로 보였음
4) 건축물대장이나 현황도에 의하여 점포별 위치와 면적의 특정 여부및 구분건물로의 복원이 용이한 것인지 여부는 전문감정인의 감정이 필요할 것으로 보임
가) 목록2
- 철근콘크리트구조이고, 현황은 101호중 경계벽을 설치하고 그중 일부를 설비회사가 사용하고 그중 일부를 골동품 가게가 사용하는 것으로 보으며, 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
- 임차인 김영환이 등재되어 있음
나) 목록6
- 철근콘크리트구조이고, 현황은 105호에 화실이 입점해 있고, 그 일부에 경계벽을 설치하고 골동품 가게가 사용하는 것으로 보였으며, 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
- 임차인 이병용이 등재되어 있음
다) 목록7
- 철근콘크리트구조이고, 현황은 106호에 경계벽을 설치하고 그중 일부를 골동품가게가 사무실로 사용하고, 그중 일부를 에어컨업체가 사용하는 것으로 보였으며, 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
라) 목록8
- 철근콘크리트구조이고, 현황은 107호에 경계벽을 설치하고 그중 일부를 에어컨업체가 사용하고, 그중 일부를 김선영이 유치권사무실로 사용하는 것으로 보으며, 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
마) 목록9
- 철근콘크리트구조이고, 현황은 김선영이 유치권사무실로 사용하고 있으며 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
-임차인 (주)성진에이엔씨(대표 김성근)이 등재되어 있음
바) 목록10
- 철근콘크리트구조이고, 현황은 109호에 경계벽을 설치하고 그중 일부를 유치권사무실로 사용하고, 그중 일부를 그릇가게 점포로 사용하고 있었으며, 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
- 임차인 김정숙이 등재되어 있음
사) 목록11
- 철근콘크리트구조이고, 현황은 110호에 경계벽을 설치하고 그중 일부는 그릇가게 점포로 사용하고, 그중 일부는 인테리어회사가 사용하고 있었으며, 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
아) 목록12
- 철근콘크리트구조이고, 현황은 110호에 경계벽을 설치하고 그중 일부를 아이스크림 점포가 사용하고, 그중 일부를 인테리어회사가 사용하고 있었으며, 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
- 임차인 함인아가 등재되어 있음
2. 목록14, 목록15, 목록16
1) 목록14
- 철근콘크리트구조이고, 현황은 201호에 경계벽을 설치하고 그중 일부는 주식회사 팔도종합건설이 사용하고 있었으며, 나머지 일부와 202호, 203호는 경계벽은 설치되어 있지 않고 통합하여 커피숍, 호프가게, 사무실 등 점포가 삽인삽 형태로 혼재되어 사용하고 있었으며, 각 점포별 경계는 불분명 하였음
- 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
- 임차인 주식회사 골드웨일, 임차인 주식회사 팔도종합건설, 임차인 배소영이 각 등재되어 있음
2) 목록15, 목록16
- 철근콘크리트구조이고, 현황은 202호, 203호는 201호중 일부와 통합하여 커피숍, 호프집, 사무실 등 점포가 샵인샵 형태로 사용 중에 있었음
- 202호에 임차인 최성윤, 임차인 대승물류주식회사, 임차인 박수영이 각 등재되어 있었으며
- 203호에 임차인 김지우, 임차인 윤인경, 임차인 주식회사 찬슬이 등재되어 있었음
3. 목록17, 목록18, 목록19
- 철근콘크리트구조이고, 현황은 3층에 엘리베이터는 정지하지 않고 계단 출입문은 시정되어 있어 출입할 수가 없었으며, 김선영의 진술에 의하면 301호, 302호, 303호는 경계벽 없이 통합하여 `새새명교회`에서 사용하고 있다고 하였으며, 정확한 것은 별도의 확인이 필요함
4. 목록20
- 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 김별이가 등재되어 있었음
5. 목록21
- 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 서정표가 등재되어 있었음
6. 목록22
- 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 박은진이 등재되어 있었음
7. 목록23
- 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 주식회사 씨엔에스블루가 등재되어 있음
8. 목록24
- 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었음
9. 목록25
- 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 주식회사 뉴루투리치가 등재되어 있음
10. 목록26
- 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 장봉주가 등재되어 있음
11. 목록27
- 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 하재영이 등재되어 있음
12. 목록28
- 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 이남훈이 등재되어 있음
13. 목록29
- 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었음
14. 목록30
- 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 김남호가 등재되어 있음
15. 목록31
- 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 강춘규, 임차인 장동준이 등재되어 있음
16. 목록32
- 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었음
17. 목록33
- 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 정명희외 1명이 등재되어 있음
18. 목록34
- 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 윤홍식외 1명, 주식회사 대제가 등재되어 있음
19. 목록35
- 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 이재준이 등재되어 있었음
20. 목록36
- 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었음
21. 목록37
- 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 로운산업개발 주식회사가 등재되어 있음
22. 목록38
- 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 김성희가 등재되어 있음
23. 목록39
- 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 최정민이 등재되어 있음
24. 목록40
- 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었음
25. 목록41
- 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 김종율외 1명이 등재되어 있음
26. 목록42
- 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 임준우외 1명이 등재되어 있음
27. 목록43
- 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 장예민이 등재되어 있음
28. 목록44
- 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 (주)큐어가 등재되어 있음
29. 목록45
- 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 이경숙, 임차인 주식회사 경기토건외 1명이 등재되어 있음
30. 목록46
- 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 (주)해피존코리아가 등재되어 있음
31. 목록47
- 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 박은진이 등재되어 있음
32. 목록48
- 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었음
33. 목록49
- 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었음
34. 목록50
- 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 안준선이 등재되어 있음
35 목록51
- 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 김대진이 등재되어 있음
36 목록52
- 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 이승기가 등재되어 있음
37 목록53
- 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 장정식이 등재되어 있음
38 목록54
- 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었으며, 임차인 이주은이 등재되어 있음
39. 목록55
- 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었음
40. 목록56
- 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었음
41. 목록57
- 철근콘크리트구조이고, 현황은 오피스텔로 사용하고 있었고, 임차인 ENKHTAIVAN BATNYAM가 등재되어 있었음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-30입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 "마석초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2008. 3. 4. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
