1) 위치 및 주위환경=경상남도 하동군 악양면 입석리 소재 "입석마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(2): 완경사지내 부정형의 토지로서, 기호(4,5)의 부속토지(정원 등)로 이용중임. 기호(4,5): 완경사지내 부정형의 토지로서, 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=공히 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 접근이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 농림지역, 가축사육제한구역(2016-02-05)(하동군고시제2016-12호), 농업진흥구역,공장설립제한지역.
6) 제시목록 외의 물건=별지 "지적 및 개황도" 참조바람.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 기호(5)는 일반건축물대장상 인접토지 "254-39"번지와 일단지 상태임.
1) 건물의 구조=기호(1-1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽: 스톤코트 및 치장벽돌 마감 등. 내 벽: 대리석 및 편백나무 등. 바 닥: 대리석 및 원목마루 등. 창 호: 시스템식 창호. 기호(1-2): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체: 없음. 기호(3): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 스톤코트 및 치장벽돌 마감 등. 내 벽: 편백나무 등. 바 닥: 강화마루 등. 창 호: 시스템식 창호. 기호(ㄱ): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체: 일부 기호(1-1)벽체 이용. 기호(ㄴ): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체: 철망 잇기. 기호(ㄷ): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체: 없음.
2) 이용상태=기호(1-1): 주택으로 이용중임. 기호(1-2): 주차장으로 이용중임. 기호(3): 근린생활시설(건조실, 작업실, 저온창고, 숙소 등)으로 이용중임. 기호(ㄱ): 가추로 이용중임. 기호(ㄴ): 견사로 이용중임. 기호(ㄷ): 정자로 이용중임.
3) 설비내역=기호(1-1): 제반 위생설비 및 난방설비, 태양광발전설비<기호(1-2)에 설치> 등이 갖추어져 있음. 기호(3): 제반 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=제시목록상 건물(1-1,1-2)는 "254-2,254-3"번지 지상에 소재하나, 일반건축물대장상 "2017. 03.29"일자로 "토지분할로 인한 지번변경" 되어 현황 "254-37번지<본건(5)>, 254-39번지<인접토지>" 양 지상에 등재되어 있음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
2016.07.28.
있음
매각물건명세 비고
정도환: 소유자의 아버지로 조사됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 및 제시외 수목(감정서상 ①) 매각 포함.
- 목록[2] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
- 목록[1] 태양광발전설비는 건물(감정서상 1-1)에 포함하여 평가.
- 목록[2] 지상의 지하수관정 2공은 토지에 포함하여 평가(1공은 무허가상태).
- 목록[5] 지상의 정원조경은 토지에 포함하여 평가.
- 목록[2,4,5] 지적도상 맹지이나 인접지 통하여 접근 가능.
- 목록[1]은 254-2, 254-3번지 지상에 소재하나, 일반건축물대장상 토지분할로 인한 지번 변경되어 현황 254-37, 254-39번지
양 지상에 등재.
- 목록[5]는 일반건축물대장상 인접토지 254-39번지와 일단지 상태.
- 감정평가서의 기준시점은 2017. 10. 10.자 임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-12-05입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 하동군 악양면 입석리 소재 "입석마을" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주차장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 588,258,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.03.06.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
