[거제시 수월동 다세대/빌라] 경상남도 거제시 해명로12길 12, 4층401호 경매상담 <2017타경3118> 경상남도 다세대/빌라 경매

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[경상남도 거제시 다세대/빌라경매] 경상남도 거제시 해명로12길 12, <2017타경3118>

경상남도 거제시 해명로12길 12, 4층401호에 있는 다세대/빌라 경매 물건입니다.
최선순위 설정일자는 2016.6.1.[근저당권] (으)로 파악됩니다.
사건번호는 2017타경3118이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 180,000,000원, 9회 유찰되어 최저입찰가는 24,159,000원(감정가 13%)입니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2017타경3118 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				창원지방법원 통영지원 3계
소 재 지	경상남도 거제시 해명로12길 12, 4층401호 (수월동,리오그린빌) 지도 보기				창원지방법원 통영지원 3계
사건번호	2017 타경 3118	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	180,000,000원	채 권 자	거OOO	사건접수일	2017.04.10
최저입찰가	(13%) 24,159,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2017.04.11
입찰보증금	원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2017.06.23
경매청구금	121,331,539원	경매방법		유찰횟수	9회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	76.40㎡(23.11평)	토지면적	44.10㎡(13.34평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	해명로12길 12	787.0 분의 44.098	44.098㎡ (13.34평)
건물	해명로12길 12	4층401호 (수월동,리오그린빌) 철근콘크리트구조	76.4㎡ (23.11평)

진행

2018-04-19 유찰

(100%) 180,000,000원

2018-05-24 유찰

(80%) 144,000,000원

2018-06-28 유찰

(64%) 115,200,000원

2018-08-02 유찰

(51%) 92,160,000원

2018-09-06 유찰

(41%) 73,728,000원

2018-10-18 유찰

(33%) 58,982,000원

2018-11-22 낙찰

(26%) 47,186,000원

2019-01-04 미납

2019-01-31 유찰

(26%) 47,186,000원

2019-03-07 낙찰

(21%) 37,749,000원

2019-04-22 미납

2019-05-16 낙찰

(21%) 37,749,000원

2019-06-28 미납

2019-07-25 낙찰

(21%) 37,749,000원

┗━> 낙찰가 39,089,000원 (21.72%)

2019-09-09 미납

2019-10-04 유찰

(21%) 37,749,000원

2019-11-07 유찰

(17%) 30,199,000원

2019-12-12 변경

(13%) 24,159,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 수월동 소재 "수월중학교" 동측 인근에 위치하며 부근은 공동주택, 단독주택, 상가 등으로 형성된 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=1.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 제4층 제401호로서,외벽:석재타일 및 드라이비트마감,내벽 및 천정:벽지 및 타일마감,창호:샷시창호임.
4) 이용상태=공동주택(연립주택)으로 이용 중임.
5) 설비내역=승강기설비, 제반 급.배수, 위생설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 도로와 접해있으며 진입도로 상태 양호시됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 상대보호구역(수월중학교(2010년개교))<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계:미상임,(2)기 타:-

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	전부	2016.4.7.			일억사천만원정 [월]없음.	있음	2016.4.~2018.4.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
재매각임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2019-12-12입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 거제시 수월동 소재 "수월중학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2019-07-25에 39,089,000원 (21.72%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.6.1.[근저당권]

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	211,087,560원	104,000,000원	49.29 %	4회
6개월	14건	258,048,361원	146,773,359원	56.59 %	3.1회
12개월	16건	310,478,644원	167,604,183원	53.87 %	3.1회