언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 745,537,560원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 255,719,000원입니다.
사건번호는 2017타경19083이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 공히 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 소재 "낭하리해수욕장" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 단독주택, 임야 등으로 이루어진 지역임.
2) 교통상황= 본건까지 공히 제반차량의 통행이 가능하며, 시외곽에 소재하여 대중교통상황은 다소 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1)은 삼각형이고, 기호(2)는 대체로 세장형이고, 기호(3)은 부정형이며, 기호(4)는 사다리형으로 공히 완경사인 토지로서 현황은 도로이고, 기호(5)는 사다리형의 완경사인 토지로서 현황은 숙박시설부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 기호(1) - 기호(4)는 공히 현황 도로이고, 기호(5)는 북동측 및 북서측으로 각각 노폭 약 8미터 및 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 공히 계획관리지역, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건= 기호(5) 지상에는 후첨 "사진용지"에 도시된 바와 같이 조경수, 조경석, 데크 등이 되어 있음.
7) 공부와의 차이= 기호(1)과 기호(2)의 지목은 공히 "임야"인데, 현황은 공히 "도로"임,
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임.
1) 건물의 구조= 기호(6)은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건(사용승인일 : 2016.02.12.) 으로서 - 외벽 : 돌붙임 등임. - 내벽 : 벽지마감, 인테리어마감 등임. - 창호 : 하이샤시창호 및 알루미늄샤시창호임.
2) 이용상태= 지하1층은 소연회장, 매점, 사무실, 풀장 등으로 이용중이고, 1층 - 5층은 공히 숙박시설(여관)로 이용중임.
3) 설비내역= 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 후첨 "사진용지"에 도시된 바와 같이 기호(6) 남측 외벽에 "인공암벽등반시설"이 되어 있고, "건물개황도" 및 "사진용지"에 도시된 바와 같이 옥탑에 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함.
5) 공부와의 차이= 기호(6)의 등기사항전부증명서상 용도는 "숙박시설"인데, 일반건축물대장상 용도는 "여관 및 기타제2종근린생활시설"로 되어 있음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 기준시점 현재 자가사용중인 것으로 탐문조사됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
건물전체
2017.01.16
100,000,000
불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 목록14는 다가구주택 및 창고로 이용중임.
3. 매각대상 목적물 지상의 수목 등은 토지에 포함하여 평가함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 옹진군 영흥면 선재리 642-2 일대의 임야, 도로, 대지, 숙박시설로, 숙박시설인 팬션과 그 이용을 위한 진입도로 및 부대시설임.
- 목록1. 2는 지목상 임야이나 도로로 이용 중임.
- 목록5. 지상에는 제시외 풀장, 조경수, 조경석, 데크, 물탱크 등이 존재
- 소유자 김태종의 형수인 최은경의 진술에 의하면, 본인이 소유자 김태종으로부터 본건 목록 6(케이힐하우스 신관)과 부대시설의 운영권을 위탁받아 경영위탁계약서(금액 3억원)를 작성하고 현재 운영하고 있다고 함.(전입세대 열람, 상가건물임대차현황서 열람결과 임차관계는 없음. 최은경에게 구체적인 권리관계에 대하여 법원에 신고할 것을 안내함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2019-04-30입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
공히 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 소재 "낭하리해수욕장" 북서측 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(150,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2017타경20090(병합),2018타경22567(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.04.23. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
