본 건은 전라남도 무안군 삼향읍 지산리 890-4에 위치한 공장(으)로
소유자는 유OOO이고 채권자인 농OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2013. 1. 22. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 2,301,278,610원으로 책정되었으나 5번 유찰로 입찰가능금액이 659,822,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 무안군 삼향읍 지산리 소재, "삼향농공단지" 내에 위치하며, 주위는 중.소규모의 공장으로 조성된 농공단지임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=장방형의 토지로서 지반은 평탄이고, 공업용건부지(일부 법면)로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남동측 및 남서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접한 각지로서 진출입은 남동측 도로를 통해 출입하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 산업개발진흥지구, 지구단위계획구역(삼향지구), 가축사육제한구역(100m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양), 농공단지임.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=정확한 지적경계는 측량을 요함.
1) 건물의 구조=일련번호(2-가) 세멘벽돌조 및 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 슬래브 및 판넬지붕 지하1층 지상3층 건물로서, 외벽 : 적벽돌노출쌓기, 판넬 마감. 내벽 : 몰탈위페인트, 타일, 판넬 등 마감. 창호 : 새시창 마감임. 일련번호(2-나) 시멘트벽돌조 슬래브위 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌노출쌓기 마감. 내벽 : 몰탈위페인트, 타일 등 마감. 창호 : 새시창 마감임.
2) 이용상태=일련번호(2-가) 공장 및 사무실, 창고 등으로 이용중임. 일련번호(2-나) 수위실로 이용중임.
3) 설비내역=일련번호(2-나) 위생설비, 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=--
5) 공부와의 차이=일련번호(2-나)는 공부상 슬래브지붕이나, 현 "슬래브위 기와지붕"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
파OO
1층 780㎡
2017.06.26
미상
금 일천만원 [월]월세금 일백오십만원
불분명
2017.06.30~2020.06.29
최OO
420㎡
2016.07.15
미상
금 오백만원 [월]월세금 오십만원
불분명
2016.06.01~2018.05.31
장OO
860㎡
2016.06.01
미상
금 이천만원 [월]월세금 이백오십만원
불분명
2016.06.01~2017.05.31
유OO
200㎡
2016.05.11
미상
금 삼천만원
불분명
2016.01.02~2021.01.01
유OO
495.87㎡
2011.11.18
미상
금 오백만원
불분명
2011.11.05~2014.11.04
매각물건명세 비고
최병환 : (유)오션에프앤비, 장병옥, 파로스(주), (유)공감세라믹의 현황조사 내용은 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
재매각임.
일괄매각. 공장및광업재단저당법제6조에의한 기계기구목록 포함 매각.
최선순위 근저당설정일보다 먼저 사업자등록신청한 임차인 (유)오션에프앤비 있음.
목록2 부속건물 현황은 슬래브위 기와지붕임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1은 현재 공장용지임(별첨사진 10
2의 본건 공장 전경임(별첨사진 2)
본건 수위실 전경임(별첨사진 2-1)
@기계기구임(별첨사진 기계기구)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2019-12-30입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 무안군 삼향읍 지산리 소재, "삼향농공단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2019-10-07에 660,100,000원 (28.68%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013. 1. 22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
6건
269,342,900원
141,208,333원
52.42 %
2.8회
6개월
10건
175,954,590원
93,709,000원
53.14 %
3회
12개월
16건
262,245,985원
109,503,500원
41.6 %
2.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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