1) 위치 및 주위환경=경기도 평택시 청북읍 고잔리 소재 "서평택J.C" 북동측 인근에 위치하는 토지 및건물로서 인근 일대는 농경지, 야산, 농가주택, 공장 및 창고 등이 혼재하는 시외곽 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고 청북I.C톨게이트 까지 차량으로 약12-13분 정도 소요되며, 제반 대중교통 여건은 다소 불편한 지역임.
3) 형태 및 이용상태=8필1단의 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=동측으로 왕복2차로의 포장도로에 접하며, 남측 일부가 폭3미터의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 소로3류(폭8미터 미만), 접도구역.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=본건의 의뢰목록상 지목은 "전,대,잡종지,임야" 이나 현황 일단의 공업용 건부지로이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임.
1) 건물의 구조=기호(9,10) : 철골조 기타지붕 단층건으로서벽체 : 샌드위치복합판넬 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 바닥 : 하드너 마감.
2) 이용상태=공장으로 이용중임.
3) 설비내역=기본 전기설비, 위생설비(기호(9)) 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 중 일부 내부 이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으니 경매진행시 참고 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록2 지상에 소재한 제시외 컨테이너 1동은 매각에서 제외함, 목록1~8의 현황은 '공업용건부지'임, 목록9,10은 건축법상 사용승인 득하지 못한 건물임, 공사대금 18,690,000원에 대하여 안병석이, 공사대금 144,497,500원에 대하여 손석기가, 공사대금 197,983,656원에 대하여 주식회사 상원스틸이 각 유치권신고 있으나 그 성립여부는 불분명함. 2018. 7. 12.에 경매신청채권자가 허위유치권, 유치권배제특약존재, 점유사실 없는 유치권이라는 이유로 유치권배제신청서 제출하였음.
[부동산 현황조사서 비고란]
2. 대지상 제시외 컨테이너박스가 있으며, 위 박스에 유치권 행사중이라는 현수막 설치됨(유치권자는 김종인 이라고 함)
여의주경매 김성훈대표 분석의견
이 물건은 특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다.
서평택IC 인접한 신축 공장으로서
물류접근성이 양호한 공장입니다.
신고된 유치권이 있으나 해결 가능합니다.
NPL기법을 활용하면 저렴한 가격에 매수가능성은 99%입니다.
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2018-12-03입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 평택시 청북읍 고잔리 소재 "서평택J.C" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 철골조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
