본 건은 경기도 구리시 체육관로 69, 206동에 위치한 아파트(으)로
소유자는 김OO이고 채권자인 엠에OO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2014. 10. 24. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 596,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 417,200,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 구리시 교문동 소재 “구리시청” 남동측 인근에 위치하는 하나아파트 206동 17층 1702호로서 주변지역은 주로 아파트 단지로 형성되어 있는 주택지대임.
2) 교통상황=본 아파트단지까지 차량출입 용이하며 간선도로에 가까운 위치로서 제반 교통여건은 대체로 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 19층중 17층으로서 남향임. 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임. 창호 : 알미늄 새시 유리창.
4) 이용상태=아파트(방4, 거실, 주방, 화장실2, 현관, 발코니 등)로 이용중임.
5) 설비내역=도시가스에 의한 개별 난방설비, 위생설비, 승강기, 화재경보설비, 지하주차장 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본 아파트 용지는 장방형의 형태로서 주변지대와 대체로 등고 평탄한 토지임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 개설된 정문을 통하여 출입함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(교문2지구), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 철도(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2013.02.21.
2013.02.21.
2018.03.05
310,000,000
있음
2013.02.20.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 : (1) 주거용 아파트
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2018-08-14입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 구리시 교문동 소재 “구리시청” 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 주차장. 차량출입 용이. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 방4. 화장실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(51,163,519원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경5730(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014. 10. 24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
