1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강남구 역심동 소재 "역삼역(지하철-2호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서, 공공시설 및 생활편의시설과의 접근성 및 편리성 등으로 보아 주위 환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(역삼역-2호선)이 소재하는 등 제반교통 편의는 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층건 중 제1층 제101호 외 1개호로서,외벽: 석재붙임 마감 등,내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,바닥: 석재타일 및 마루깔기 마감 등,창호: 목재 및 알루미늄 프레임의 창호임.
4) 이용상태=기준시점 현재 본건 전체 아파트로 이용 중임. 일련번호(가),(나) - 각 아파트(방5, 주방, 거실, 욕실겸화장실3, 드레스룸, 파우더룸, 발코니, 현관)
5) 설비내역=위생설비 및 급배수시설, 화재탐지, 소화전, 승강기, 시스템에어컨설비 등이 설치되어 있으며, 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어 있으나 기준시점 현재 전기, 가스, 및 승강기설비 등은 작동하지 않는 상태임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필지 일단으로 남동측 하향 완경사의 세장형 토지로서 아파트 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측 및 남동측, 북동측으로 각각 노폭 약 6m 및 5m의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=3필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-본건의 임대사항은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
미상
미상
매각물건명세 비고
주식회사 대교디앤에스 : 이 사건 경매신청인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 신청채권자 (주)대교디앤에스로부터 금 1,550,000,000원의 매수신청의 보증이 있음
- (주)대교디앤에스가 유치권 행사중으로 현재 공실이며, 신청채권자 (주)대교디앤에스의 2018. 2. 14.자 보정서에 의하면 2018. 1. 29.기준으로 3,734,718,643원이 본 502호에 대한 청구금액이라고 함
- 부동산현황조사에 의하면, 본건 부동산은 출입문에 (주)대교디앤에스가 유치권행사중이라는 '유치권행사안내' 현수막이 매달려 있고, 현재 공실 상태로 채권자 (주)대교디앤에스가 공사대금으로 인한 유치권 행사 중으로 점유관리하고 있음(채권자 기획실장 면담)
- 감정평가서에 의하면, 본건 아파트는 2003년 준공되었으나 기준 시점까지 유치권행사 등으로 입주하지 않은 공실상태이고, 장기간 사용하지 않은 건물로 일부 보수 및 수선이 필요함
[부동산 현황조사서 비고란]
건물 공동출입문에는 (주)대교디앤에스가 `유치권을 행사(공사대금 및 대여금 등)하고 있어 출입을 통제한다`는 현수막이 걸려 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-08-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강남구 역심동 소재 "역삼역(지하철-2호선)" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러. 방5. 화장실3.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.06.24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
