1) 위치 및 주위환경=☞본 건은 전라남도 무안군 ？계면 복길리 소재 "동명원" 내에 위치하며 주위는 전, 답, 임야 등이 혼재하는 순수야산지대 및 농경지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=☞본 건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 교통이용사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=☞기호1 인접도로 대비 완경사지 부정형 토지로서 대부분 묵전, 일부 양계장시설(제시외)부지, 일부도로 등으로 혼재하여 이용 중임. ☞기호2 인접도로 대비 완경사지 부정형 토지로서 대부분 묵전, 일부 구거 등으로 이용 중임. ☞기호3 인접도로 대비 완경사지 삼각형 및 부정형 토지로서 구거 등으로 이용중임. ☞기호4 인접도로 대비 완경사지 부정형 토지로서 주택(제시외)부지, 일부 급수 및 수전설비부지, 분묘등 부지, 법면 등으로 혼재하여 이용 중임. ☞기호5 인접도로 대비 완경사지 부정형 토지로서 대부분 자연림, 일부 도로 등으로 이용 중임. ☞기호6 인접도로 대비 완경사지 부정형 토지로서 묵전으로 이용 중임. ☞기호7 인접도로 대비 완경사지 부정형 토지로서 묵전 등으로 이용 중임.(일부 잔디 식재) ☞기호8 인접도로 대비 완경사지 부정형 토지로서 대부분 묵전, 일부법면 등으로 이용 중임.(잔디등 식재) ☞기호9 인접도로 대비 완경사지 부정형 토지로서 창고(제시외)부지, 묵전, 운동장 등으로 혼재하여 이용 중임. ☞기호10 인접도로 대비 완경사지 부정형 토지로서 대부분 운동장, 일부 마당 및 조경시설부지 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=☞기호1 서측으로 본건을 통과하는 노폭 약3-4미터의 시멘트 포장도로에 접하고, 동측으로 노폭 약2-3미터의 시멘트 포장도로가 개설되어있음. ☞기호2 동측으로 구거를 사이에 두고 노폭 약2-3미터의 시멘트 포장도로에 접함. ☞기호3 남서측으로 구거(산57-8구)를 끼고 노폭 약2-3미터의 시멘트 포장도로에 접함. ☞기호4, 6-8 지적도상 맹지이나 인접토지를 통해 출입가능함. ☞기호5 서측으로 본건을 통과하는 노폭 약2-3미터의 포장도로에 접함. ☞기호9 북서측으로 노폭 약3-4미터, 남서측으로 본건을 통과하는 노폭 약2-3미터의 시멘트 포장도로에 접함. ☞기호10 북측으로 인접필지상 개설된 노폭 약 3미터의 시멘트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=☞기호1) 산57-1; 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 농업진흥구역<농지법> ☞기호2) 산57-7; 농림지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 농업진흥구역<농지법> ☞기호3) 산57-8; 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>☞기호4) 산57-9; 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>☞기호5) 산57-11; 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>☞기호6) 145-1; 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지☞기호7) 145-2; 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지☞기호8) 145-3; 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>☞기호9) 145-7; 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지☞기호10) 145-8; 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지
6) 제시목록 외의 물건=◈ 제시외 건물 ◈ ㉠1-6. 양계장 시설/ 철파이프조 비닐하우스 및 차양막 등(약 231.3㎡)+ 기타 울타리 등 부대시설 포함/ 1식㉡ 양계장 관리사/ 컨테이너조 판넬붙임 / 약 21㎡㉤ 주택(공실)/ 블록조 스레이트지붕 / 약 123.5㎡㉥ 창고/ 블록조 스레이트지붕 / 약106.4㎡◈ 제시외 설비(평가 외) ◈㉢ 급수설비 및 부대건물/ 판넬조(3m*3m)+ 구축물, 기타부대설비 일체/ 1식㉣ 수전설비 및 울타리/ 미상+ 울타리, 기타 부대설비 일체/ 1식◈ 제시외 물건(평가 외) ◈㉦ 농막/ 대나무파이프조 차광막 / 1점(3*2) ; 경제적 가치 미미, 분리 및 이동 용이함㉧ 창고/ 컨테이너박스 1점(6*3) ; 이동 용이함
7) 공부와의 차이=☞기호1 토지) 공부상 목장용지이나, 현 일부 도로 등임. ☞기호4 토지) 공부상 임야이나, 현 일부 주택 등임. ☞기호5 토지) 공부상 임야이나, 현 일부 도로 등임. ☞기호9 토지) 공부상 전이나, 현 일부 창고, 운동장 등임. ☞기호10 토지) 공부상 전이나, 현 운동장 등임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=☞임대관계는 미상임. ☞기타: --.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각대상 아닌 제시외 건물 등 소재로 법정지상권이 성립 여지 있음.
본건 지상 일부에 연고자 미상의 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상 임야이나 현황상 일부 주택 소재함.
본건 지상에 매각 대상 아닌 블럭조 스레이트지붕 단층 주택, 급수설비 및 부대건물, 수전설비 등 소재함.
본건 지상 수목 포함 매각.
본건 일부 지상에 연고자 미상의 분묘 수기 소재함.
사회복지사업법 제23조에 의하여 매각에 관한 관할 시,도지사의 허가서를 매각허가결정기일까지 제출하여야 함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건의 1은 현재 목장용지(별첨사진 1),이곳의 일부에 연고미
상의 분묘1기가 소재함,일부는 도로임
2은 현재 구거임(별첨사진 2)
3은 현재 구거임(별첨사진 3)
4은 현재 임야임,이곳에 제시외 채무자 소유 시멘트 블
록조 스레이트지붕 단층 주택(별첨사진 4)및 제시외
판넬조 판넬식 단층 정수시설물 보관소(별첨사진 4-1)
및 철근콘트조 정화시설에 필요한 시설물및 일부에 연
고미상의 분묘 수기(별첨사진 4-2)등이 소재함
5은 현재 임야임(별첨사진 5)
6은 현재 전임(별첨사진 6)
7은 현재 전임(별첨사진 7)
8은 현재 묵전임(별첨사진 8),묘지의 일부임
9은 현재 묵전임(별첨사진 9),이곳에 채무자 소유 제
시외 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 축사및 이
동 가능한 콘테이너 1동이 소재함,
10은 묵전임(별첨사진 10),복지원의 운동장으로 사용중임,
이곳에 제시외 목조 단층 정자가 소재함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2020-05-11입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
☞전라남도 무안군 ？계면 복길리 소재 "동명원" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2020-05-11에 5,935,800원 (7.52%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 3. 2.
경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
