1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 북구 진장동 소재 "진장중학교" 남측 인근에 위치하며, 인근지역은다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로 이용중인 토지로서 제반 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=평지에 위치한 부정형의 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 토지 서측으로 소로(폭 약 8미터 내외)에 접하며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태 보통시됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태=종전토지(687-5번지): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(진장명촌지구), 보행자 전용도로(보행자전용도로 소로3-보82)(저촉), 중로3류(저촉), 학교(저촉), 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>, 장애물제한표면구역<항공법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지상에 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 등재된 제시외건물 1개동[기호(ㄴ): 철근콘크리트구조 및 경량철골조 기타지붕 2층(주택) 1층 0㎡, 2층 32.43㎡, 후첨"건물개황도, 사진용지" 참조]이 소재하여 본건 토지의 사용수익에 다소 영향을 미치고 있음.
7) 공부와의 차이=본건 토지는 귀제시목록상 지목이 "답"이나, 현황 환지예정지로서 "대지"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 본건 토지는 귀 제시목록상 "진장동 687-5 답 1,730㎡"이나, 토지구획정리지구내에 소재하며, "진장명촌지구 57블럭 2롯트 대지 904㎡"로 환지예정지 지정되어 있음.
1) 건물의 구조=기호(가): 목조 기타지붕 2층 건물로서 외벽: 석고보드, 드라이비트, 벽돌쌓기 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임. 기호(나): 목조 기타지붕 2층 건물로서 외벽: 석고보드위 페인트마감, 벽돌쌓기 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임.
2) 이용상태=기호(가,나) 공히 다가구주택으로 이용중임.
3) 설비내역=전기설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 기호(가) 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 1개동[기호(ㄱ): 목조 아크릴지붕 2층 소재(발코니 확장부분) 약 38.1㎡, 후첨 "건물개황도, 사진용지" 참조]이 소재하나, 건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 건물에 큰 영향은없겠음.
5) 공부와의 차이= 1) 본건 기호(나) 건물은 귀 제시목록(공부)상 용도가 "제2종근린생활시설"이나, 현황 "다가구주택"으로 이용중임. 2) 본건 기호(나) 건물 중 1층부분은 귀 제시목록상의 면적(156.12㎡)과 일반건축물 대장상의 면적(156.15㎡)이 다소 상이함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 본건 기호(가,나) 건물은 일반건축물대장상 "위반건축물(일반목구조 무단으로 높이 증가)"로 등재되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
에이동 107호
2015.04.17
2015.04.17
2018.01.18
75,000,000
불분명
2015.04.19~2015.12.18
이OO
에이동 110호
2014.06.13
2014.06.13
2018.01.31
75,000,000 [월]50,000
불분명
2014.06.08~2016.06.07
이OO
비동 204호
2013.08.14
2013.08.14
2017.11.22
80,000,000
불분명
2013.08.13~2015.08.13
이OO
에이동 109호
2014.11.25
2014.11.25
75,000,000
불분명
2014.11.28.~
유OO
비동 202호
2017.08.16
불분명
유OO
비동 202호
85,000,000
2017.02.20~2017.08.19
엄OO
비동 201호
2015.03.13
2015.03.13
2017.11.28
40,000,000 [월]380,000
불분명
2015.03.09~2016.05.09
신OO
에이동 104호
2016.03.25
2016.03.25
2018.01.04
75,000,000
불분명
2016.03.26~2018.03.25
성OO
비동 304호
2017.09.29
2017.09.29
2018.01.24
25,000,000 [월]100,000
불분명
2017.09.29~2019.09.29
박OO
비동 302호
2017.1113
2017.11.13
2019.07.15
18,500,000
불분명
2014.07.19~2019.11.09
김OO
비동 303호
2013.11.20
2013.11.20
2017.12.18
95,000,000
불분명
2013.11.20~2015.11.19
김OO
비동 301호
2015.04.30
2017.12.04
2018.01.15
80,000,000
불분명
2015.04.30~2018.04.30
김OO
에이동 108호
2014.11.24
2014.11.24
2018.01.26
75,000,000
불분명
2014.11.24~
정OO
비동 203호
2014.04.18
불분명
이OO
에이동 103호
2017.04.28
2017.04.28
2018.01.08
75,000,000
불분명
2017.04.16~2019.04.15
이OO
에이동 102호
2013.12.23
2015.12.28
2018.01.22
75,000,000
불분명
2013.12.23~2018.01.22
최OO
에이동 101호
2013.05.08
불분명
함OO
에이동 105호
2013.05.24
2013.05.24
2019.07.30
75,000,000
불분명
2013.05.24~
황OO
45㎡
2016.04.15
2016.05.16
2018.01.18
75,000,000
불분명
2016.04.15~2018.04.15
매각물건명세 비고
김정자 : 권리신고한 전입일자는 2015.4.30이나, 주민등록상 전입일자는 2016.5.31임.
박경훈 : 배당요구 종기일 이후에 권리신고 및 배당요구함.
유승준 : 전세권자로서 전세권 설정등기일은 2017.2.21임.
유형석 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.
이계성 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2017.9.21임.
이성희 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2017.12.5임.
정진오 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.
최준혁 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.
함명희 : 배당요구종기 후 권리신고 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ' 발코니 확장부분) 포함
2.위 최저매각가격중 토지부분은 제시외 별도 지상 건물( 씨동호) 제외를 감안한 가격임.
3.토지 농지취득자격불필요(17.10.30.자 북구청 회신서)
4.토지는 지목이 '답'이나 현황은 '대지'로 이용중이고, 토지구획정리지구내에 소재하며 '진장동 687-5 답 1,730㎡'에서 '진장명촌지구 57블럭 2롯트 대지 904㎡'로 환지예정지로 지정되었음.
5.건물 2는 용도가 '제2종근린생활시설'이나 현황은 '다가구주택'으로 이용중임.
6.건물1, 2는 일반건축물대장상 위반건축물(일반목구조 무단으로 높이 증가)로 등재되어 있음.(2019.07.24 정정)
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1.지상 제시외 단층건물 소재함.
부동산표시목록 2,3 울산 북구 진장동 소재 2층 건물 2동 소재함.(제시외 단층 건물 소재함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2019-08-14입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 북구 진장동 소재 "진장중학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 19명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
토지:2013.08.29자 근저당,
건물:2013.07.29자 각 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
3건
315,887,937원
219,124,333원
69.52 %
2.3회
12개월
5건
446,999,032원
308,094,600원
69.06 %
2.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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