1) 위치 및 주위환경=기호(1)는 경남 남해군 고현면 갈화리 소재 "화전마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지(답) 등으로 형성되어 주위환경은 보통시됨. 기호(2)는 경남 남해군 고현면 갈화리 소재 "화전마을" 내에 위치하며, 부근은 농가주택등으로 형성되어 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건(1) 주변까지 차량 접근가능하며, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도등으로 보아 대체적으로 보통시됨. 본건(2)까지 차량 접근가능하며, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도등으로 보아 대체적으로 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)는 사다리형의 평지로서, 현황 "농경지(답)"임. 기호(2)는 사다리형의 평지로서, 현황 "주거용건부지"이며 일부는 "도로", 일부는"타인점유"임.
4) 인접 도로상태=기호(1)는 맹지임. 기호(2)는 지적도상 맹지이나 북동측으로 폭 약 3M의 콘크리트 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)는 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 기호(2)는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(2) 토지 지상에 제시외 건물(기호 ㉠-㉢)이 소재하며, 구조 및 규모 등을 고려하건데 당해 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 판단됨.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
-지분매각임.
-토지만 매각(매각외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여부는 불분명).
-토지 일부는 "타인점유" 및 일부는 현황 "도로"임.
-인접필지와 지적경계가 불분명한바, 명확한 경계확정은 측량 요함.
-지적도상 맹지임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2019-04-15입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1)는 경남 남해군 고현면 갈화리 소재 "화전마을" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2018-12-17에 2,750,000원 (101.85%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 101.85%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.4.13.[압류]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
