1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 송악읍 고대리 소재 “고잔마을” 서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로 주위는 다가구주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 대체적으로 사다리형의 평지로서, 현황 "주거기타"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 노폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 (소,말,사슴,양(염소, 산양),젖소,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 미완공의 제시외 건물[기호㉠ : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 다가구주택 181.68㎡(1층-2층의 건축허가면적)]이 소재하여 ‘가설공사, 기초및토목공사, 철근콘크리트공사, 기타 제경비’ 등을 적산하여 감정평가하였으며, 제시외 건물로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 경매 진행시 이해관계인은 소유권 및 기타 권리관계에 유의 바람.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 토지는 기준시점 현재 아래에 표와 같이 건축허가를 득한 것으로 당진시청으로부터 탐문 조사되었는 바, 경매진행시 참고 바람. - 허가신고번호 : [2012-건축과-신축허가-285]
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 제시외 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명함.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 미완공의 제시외 건물[철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 다가구주택 181.68㎡] 매각에서 제외.
- 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한감안한 가격임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 당진시 송악읍 고대리 소재 산들주택 인근에 위치하고
주변은 농경지와 다가구주택들이 산재해 있으며 정곡로를 따라
차량접근이 가능함.
- 본건 현황은 공부와 같은 창고용지이고, 동 지상에 철근콘크리트조
골조공사가 2층까지하다가 현재 중단된 상태로 방치되어 있음.
- 본건에 도로명 주소(정곡로576-29)가 부여되어 있어 동소에 대한
전입세대 및 상가건물임대차 현황 조회 결과 별첨과 같이 각 해당사항
없는 것으로 조사됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2019-12-24입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 당진시 송악읍 고대리 소재 “고잔마을” 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2019-10-15에 121,112,000원 (47.75%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2010. 10 .8. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
9건
1,703,310,519원
838,571,005원
83800 %
2.4회
6개월
14건
1,389,643,254원
729,991,642원
72900 %
2.3회
12개월
28건
1,304,699,321원
746,030,276원
74600 %
2.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[당진시 송악읍 기타] 충청남도 당진시 송악읍 고대리 147-71 경매문의 <2018타경51803> 충청남도 기타 경매
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