[임실군 삼계면 토지/임야] 전라북도 임실군 삼계면 홍곡리 산9 경매투자문의 <2018타경4777> 전라북도 토지/임야 경매

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[전라북도 임실군 토지/임야경매] 전라북도 임실군 삼계면 홍곡리 <2018타경4777>

이번에 소개해드릴 경매물건은 전라북도 임실군 삼계면 홍곡리에 위치한 토지/임야입니다.
매각기일은 이며, 전주지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2018타경4777 (전주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산강제경매]				전주지방법원 4계
소 재 지	전라북도 임실군 삼계면 홍곡리 산9 지도 보기				전주지방법원 4계
사건번호	2018 타경 4777	물건번호		물건용도	토지/임야
감정평가액	81,558,180원	채 권 자	임OOO	사건접수일	2018.05.03
최저입찰가	(70%) 57,091,000원	채 무 자	신OOO	개시결정일	2018.05.04
입찰보증금	원	소 유 자	신OOO	배당종기일	2018.08.07
경매청구금	37,052,055원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	7,269.00㎡(2,198.87평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	홍곡리 산9	임야	7269㎡ (2,198.87평)

진행

2018-10-15 유찰

(100%) 81,558,180원

2018-11-19 낙찰

(70%) 57,091,000원

2018-12-21 미납

2019-02-11 낙찰

(70%) 57,091,000원

2019-03-19 미납

2019-04-22 낙찰

(70%) 57,091,000원

2019-06-03 미납

2019-07-08 낙찰

(70%) 57,091,000원

2019-08-22 미납

2019-09-16 낙찰

(70%) 57,091,000원

┗━> 낙찰가 210,500,000원 (258.10%)

2019-10-25 미납

2019-12-16 변경

(70%) 57,091,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 임실군 삼계면 홍곡리 괘평마을 북측 인근(기호1), 임실군 청웅면 옥석리 조항마을 남동측 인근(기호2), 임실군 청웅면 옥석리 조항마을 남서측 인근(기호3)에 소재하며, 주변은 임야, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 제반교통여건은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1)은 부정형완경사지로서 임야, 기호(2)는 부정형완중경사지로서 임야, 일부 전, 기호(3)은 부정형중경사지로서 임야로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 기호(1)은 북서측면이 2차선도로(현황 일부 임야)와 접하고,본건 기호(2)는 서측면 및 남서측 면이 폭 약 2-3m 임도와 접하고,본건 기호(3)은 북서측면 및 본건 지상에 폭 약 2-3m 임도와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호(1)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한_100m), 가축사육제한구역(상대제한_350m), 접도구역, 준보전산지,본건 기호(2)는 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대금지_취수시설/상대제한_100m), 가축사육제한구역(절대금지_취수시설/상대제한_350m), 가축사육제한구역(절대금지_취수시설/상대제한_500m), 임업용산지, 준보전산지,본건 기호(3)은 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대금지_취수시설/상대제한_1000m), 가축사육제한구역(절대금지_취수시설/상대제한_350m), 가축사육제한구역(절대금지_취수시설/상대제한_500m), 임업용산지, 준보전산지임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(1,2) 지상에 분묘가 소재함.
7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 분묘가 소재하여 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지상에 분묘가 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1은 현황 임야이며, 주변에 논 및 농로가 개설되어 있으며, 분묘가 소재하나 경계여부는 불분명하며, 목록2는 현황 임야로서 일부는 대숲이며 소나무 및 잡목등이 소재하며 조항마을 뒷편에 자리하고 있고 별첨사진과 같이 분묘가 소재하며, 목록 3은 현황 임야로서 주변에 농로가 개설되어 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2019-12-16입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라북도 임실군 삼계면 홍곡리 괘평마을 북측 인근(기호1), 임실군 청웅면 옥석리 조항마을 남동측 인근(기호2), 임실군 청웅면 옥석리 조항마을 남서측 인근(기호3)에 소재하며, 주변은 임야, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 차량출입 가능.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2019-09-16에 210,500,000원 (258.10%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다. 더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 258.10%). 이유가 있었던 것도 같습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.1.16. 가등기

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	30,633,825원	21,812,500원	70 %	2.3회
6개월	7건	30,610,478원	18,827,143원	60 %	2.1회
12개월	18건	40,403,657원	31,656,793원	77.5 %	1.6회