1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의왕시 내손동 소재 "의왕국민체육센터" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=인접필지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 근린공원(2016-06-03), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 정비구역, 생활소음진동규제지역, 대기관리권역, 과밀억제권역, 택지개발예정지구, 배수구역임.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미 상 임.
1) 건물의 구조=시멘트 및 벽돌조 씨멘트기와지붕 2층건으로서,외벽 : 벽돌쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등. 창호 : 샷시창호임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=--
5) 공부와의 차이=본건 건물 지층은 공부상 “주택(창고)”이나 현황 주택(3가구)인 바, 경매진행시 재확인 바랍니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
지층 103호 전체
2012.04.02.
2008.05.06.
2017.09.05
27,000,000
있음
2005.02.05. ~ 현재까지
송OO
2층
2017.01.12.
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
서찬매 : 임차인 서찬매 “보증금 27,000,000원 중 7,000,000원은 2008. 3. 31. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2017. 9. 25.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-대항력 있는 임차인 있을 수 있음
-목록2 건물은 지층에 3가구, 1층에 1가구, 2층에 1가구가 소재하고 있고, 지층의 호수는 101호, 102호, 103호로 표시되어 있음(현황조사서)
-2층으로 올라가는 출입구는 건물의 뒤편에 철재계단이 있으나 노후화되어 사용하기 어려운 상태임(현황조사서)
-목록2 건물 지층은 공부상 “주택(창고)”이나 현황은 주택(3가구)임(감정평가서)
-목록1 토지의 마당에 식재된 단풍나무, 주목, 소나무, 향나무 등 수종미상의 수그루 수목은 매각에 포함됨
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1.의 토지는 목록2.의 대지로 사용되고 있고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
2.이 사건의 목록2.의 건물은 지층에 3가구,1층에 1가구,2층에 1가구가 소재함.
3.지층의 호수는 101호,102호,103호로 표시되어 있음.
4.2층으로 올라가는 출입구는 건물의 뒷편에 철제계단이 있으나 너무 오래도록 사용하지 않은 듯 녹이 많이 슬고 노후화되어 붕괴되어 떨어질까 두려워 사용하기가 어려운 상태였음.
5.정원에 제시외 단풍나무, 주목, 소나무, 향나무 등 수종미상의 나무가 수그루 식재되어 있으나 ,정확한 수종이나 수량 등은 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2018-10-16입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 의왕시 내손동 소재 "의왕국민체육센터" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 기와지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,058,400원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2017타경5373(중복),2017타경6147(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015. 1. 27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
