토지별도등기 "토지에 건물과 다른 등기가 있다는 뜻으로 집합건물은 토지와 건물이 일체가 되어 거래되도록 되어 있는바, 토지에는 대지권이라는 표시만 있고 모든 권리관계는 전유부분의 등기부에만 기재하게 되어 있는데, 건물을 짓기 전에 토지에 저당권 등 제한물권이 있는 경우 토지와 건물의 권리관계가 일치하지 않으므로 건물등기부에 ""토지에 별도의 등기가 있다"" 는 표시를 하기 위한 등기를 말한다."
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 대곶면 거물대리 소재 "거물대1리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 소규모 공장 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 기호1),2) 토지는 제반 대중교통 여건은 다소 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호1) : 사다리형 평지로서, 일부 전 등의 상태임. 기호2) : 가장형 평지로서, 잡종지 상태임. 기호3) : 부정형 평지로서, 묵답 상태임. 기호4) -기호7) : 부정형 평지로서, 도로임.
4) 인접 도로상태=기호1),2)의 서측으로 진입도로 소재하며, 기호3)은 맹지이며, 기호4)-기호7)은도로이며, 기호5) 북측으로 유치권행사관련 현수막 및 블럭이 성치되어 있어 현황상차량통행은 불가한 상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역(2014-06-30), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역),<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
제시외 건물(샌드위치판넬조 공장 3개동)을 위한 법정지상권 성립여지 있으나 그 성립여부는 불분명
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2018-10-18입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 김포시 대곶면 거물대리 소재 "거물대1리마을회관" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"제시외 건물(샌드위치판넬조 공장 3개동)을 위한 법정지상권 성립여지 있으나 그 성립여부는 불분명"
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2018-10-18에 525,100,000원 (109.43%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 109.43%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.04.15.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
17건
1,428,355,212원
1,152,926,529원
100 %
1.2회
6개월
27건
1,387,218,308원
1,035,774,851원
100 %
1.4회
12개월
93건
1,685,534,481원
1,270,403,016원
100 %
1.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[김포시 대곶면 토지/공장용지] 경기도 김포시 대곶면 거물대리 316-2 경매투자문의 <2017타경10584> 경기도 토지/공장용지 경매
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