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[경기도 고양시 토지/과수원경매] 경기도 고양시 일산동구 사리현동 <2015타경15050>
경기도 고양시 일산동구 사리현동에 위치한 토지/과수원 물건을 보시고 계십니다.
토지면적은 1,415.60㎡(428.22평)입니다.
사건번호는 2015타경15050이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,824,071,600원입니다. 9회 유찰되어 최저입찰가는 625,657,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
이 물건의 사건번호는 2015타경15050 (의정부지방법원 고양지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2015타경15050 토지/과수원경매
법원경매 2015타경15050 토지/과수원경매
법원경매 2015타경15050 토지/과수원경매
입 찰 일   (입찰 22일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 의정부지방법원 고양지원 5계
☎ 031-920-6315
소 재 지 경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-9       지도 보기
사건번호 2015 타경 15050 물건번호 물건용도 토지/과수원
감정평가액 1,824,071,600원  채 권 자 농OOO 사건접수일 2015.06.08
최저입찰가 (34%) 625,657,000원 

채 무 자

한OOO 개시결정일 2015.06.09

입찰보증금

원  소 유 자 한OOO 배당종기일 2015.10.05
경매청구금 118,674,734원  경매방법 유찰횟수 9회
경매대상 건물제외 및 토지매각 건물면적 토지면적 1,415.60㎡(428.22평)
법원경매 2015타경15050 토지/과수원경매
법원경매 2015타경15050 토지/과수원경매
법원경매 2015타경15050 토지/과수원경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
사리현동 642-9 과수원 1415.6㎡ (428.22평)
제시외건물 사리현동 642-9 조경수 1식 ㎡(0.30평) 제외
 진행   (입찰22일전)  
 2016-04-20 변경 (251%) 4,583,324,250원 
 2016-06-29 변경 (178%) 3,243,720,750원 
 2016-09-07 유찰 (178%) 3,243,720,750원 
 2016-10-19 유찰 (124%) 2,270,605,000원 
 2016-11-23 변경 (87%) 1,589,424,000원 
 2018-11-15 유찰 (9%) 163,000,000원 
 2018-12-20 유찰 (6%) 114,100,000원 
 2019-02-12 변경 (4%) 79,870,000원 
 2019-12-24 변경 (4%) 79,870,000원 
 2021-03-16 유찰 (70%) 1,274,040,000원 
 2021-04-20 유찰 (49%) 891,828,000원 
 2021-05-25 변경 (34%) 624,280,000원 
 2022-02-15 변경 (34%) 624,280,000원 
 2022-05-31 변경 (100%) 1,824,071,600원 
 2022-07-05 유찰 (100%) 1,824,071,600원 
 2022-08-09 유찰 (70%) 1,276,850,000원 
 2022-09-13 유찰 (49%) 893,795,000원 
 2022-10-18 진행 (34%) 625,657,000원 
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 "벽제초교" 북서측 인근 통칭 "사리현동 한옥마을" 내에 소재하며 주위는 전원주택, 기존 농가주택, 소규모 공장, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량 진·출입 가능하며 원거리에 버스정류장이 소재하고 있으며, 국도1호선 통일로의 관산삼거리로부터 승용차로 약 5-6분 정도 소요되며, 본건 남측 약 600미터 지점에 김포∼관산간도로가 계획되어 있는 바, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1): 인접지와 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 한옥주택 건부지 및 주거나지 상태이며 일부(약 94㎡)는 도로예정부지임.
기호(2,3,9,12-19): 부정형의 토지로서 현황 도로 등으로 이용중임.
기호(4-6): 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 도로 등으로 이용중임.
기호(7): 인접지와 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 주거나지 상태이며 일부(약 220㎡)는 도로예정부지임.
기호(8): 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 한옥주택 건부지로 이용중임.
기호(10): 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주거나지 상태임.
기호(11): 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 한옥주택 건부지로 이용중임.
기호(20): 인접지와 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 주거나지 상태이며 일부(약 1,095㎡)는 도로예정부지임. 기호(21): 동측하향 완경사지를 이루는 사다리형의 토지로서 주거나지 상태임.
기호(22): 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주거나지 상태임.
기호(23): 동측하향 완경사지를 이루는 부정형의 토지로서 주거나지 상태임.
4) 인접 도로상태= 기호(1,8,20): 노폭 약 6미터 내외의 단지내 도로와 접함.
기호(2,3,9,12-19): 현황 도로임.
기호(4,5,6): 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(7,10,11,21-23): 지적도상 맹지이나 인접한 필지를 통해 진출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1,2,3,4,8,9,12-19): 생산관리지역 - 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역 기호(5): 생산관리지역, 대로3류(저촉) - 제한보호구역(전방지역:25km), 소하천예정지, 과밀억제권역 기호(6): 생산관리지역,대로3류(저촉)- 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역 기호(7,10,11,21,22): 생산관리지역- 문화재보존영향 검토대상구역(고양독산봉수대지), 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역 기호(20): 보전관리지역 - 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역임.
기호(23): - 6) 제시목록 외의 물건= 별첨 사진과 같이 기호(1),(8),(11)지상에 일반목조구조 기타지붕 한옥 각각 소재함.
7) 공부와의 차이= 본건 토지의 공부상 지목은 답, 전, 과수원으로 등재되어 있으나 현황 도로, 전기타, 각종 건부지 등으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1. 본건 기호(1,2,5,6,8,19)토지는 2015년 6월 8일자 지적재조사로 면적이 변경되었으 며 기호(2,3,4,5,6,9,12,13,14,15,16,17,18,19) 토지는 2015년 8월 21일자로 지목 도로로 변경되었으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
2. 본건 기호(23)토지는 2015년 6월 8일자 지적재조사로 642-121지번으로 변경될 예정 이니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
3. 임대 여부는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환), 취득목적에 따라 원상회복 필요함. 2. 지상에 제시외 건물이 소재하나 매각에서 제외함(법정지상권 성립여부 불분명, 건물 소재로 인한 저해 정도를 감안한 단가 882,700원/㎡, 감정평가서 참조) 3. 제시외 수목(조경수) 매각 포함 4. 유치권자 송현민이 공사대금채권 금 200,000,000원을 위하여 이 사건 토지 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록 1의 점유관계내용은 목록 2내지 23과 동일함. 2) 이건 목적물들은 `일산한옥마을 정와` 내에 소재하고 있는 토지로, 등기부상 `답` `전` `과수원`등으로 되어 있으나, 현황은 일부는 밭으로, 일부는 도로로 이용중이고, 일부 지상에 제시외 건물 한옥주택이 소재하고 있음. 3) 목록 1은 지상에 제시외 건물 목조기와지붕주택 1동이 있고, 조경수등이 20-30여 그루 있으며, 일부는 잡종지상태로 잡초가 있음. 4) 목록 2,3은 한옥마을 정와 내부 진출입도로로 이용중임. 5) 목록 4,5,6은 서로 인접한 지번으로 경계표시 없이 이루어져 있는 토지로, 한옥마을 입구쪽에 소재하고 있고, 일부는 채소경작중이고, 일부는 도로로 이용중임. 6) 목록 7은 잡종지상태로 지상에 잡초가 있고, 일부는 도로로 이용중임. 7) 목록 8은 지상에 제시외 건물 목조기와지붕주택 1동이 있고, 조경수등이 20-30여 그루 있음. 8) 목록 9,12,13,14,15,16,17,18,19는 한옥마을 내부 도로로 이용중임. 9) 목록 10,22 는 경계표시 없이 한필지로 이루어진 밭으로 지상에 고구마를 경작중임. 10) 목록 11은 지상에 제시외 건물 목조기와지붕주택 1동이 있고, 조경수등이 20-30여 그루 있으며, 마당에 잔디가 있음. 11) 목록 20은 등기부상 `임야`이나, 일부는 잡종지 상태로 잡초가 있고, 일부는 도로로 이용중임. 12) 목록 21은 밭으로 지상에 토마토, 참외등을 경작중임. 13) 목록 23은 등기부상 `임야`이나, 현황은 잡종지 상태로 일부는 잡초가 있고, 일부는 도로로 이용중임. 14) 이건 목적물들은 경계표시 없이 이루어져 있고, 인접 지번과의 경계를 육안으로 알 수 없으므로, 정확한 경계는 측량을 해야 알 수 있을 것임.


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2022-10-18입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 "벽제초교" 북서측 인근 통칭 "사리현동 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 버스정류장.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(118,674,734원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2015타경6902(중복),2016타경6268(중복),2017타경15634(중복),2018타경1038(병합),2018타경5276(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.01.22.자 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 0건 0원 0원 0 % 0회
6개월 1건 901,795,000원 748,000,000원 83.02 % 1회
12개월 2건 462,766,920원 383,495,000원 82.9 % 1회

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(2건)    
입찰일
2022-07-12
  토지/과수원
 경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-23
         토지: 6,884.95㎡(2,082.70평)
사건번호 : 2018타경10339 
감정가 4,524,090,150원 
(4회,100%) 최저가 4,524,090,150 
입찰일
2022-10-18
  토지/과수원
 경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-35
         토지: 2,001.00㎡(605.30평)
사건번호 : 2015타경15050 
감정가 2,114,961,000원 
(7회,34%) 최저가 725,432,000 
 2015타경15050  토지/과수원경매
[고양시 일산동구 토지/과수원] 경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-9 경매투자문의 <2015타경15050> 경기도 토지/과수원 경매
 2015타경15050  토지/과수원경매
[고양시 일산동구 토지/과수원] 경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-9 경매투자문의 <2015타경15050> 경기도 토지/과수원 경매
 2015타경15050  토지/과수원경매
[고양시 일산동구 토지/과수원] 경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-9 경매투자문의 <2015타경15050> 경기도 토지/과수원 경매
 2015타경15050  토지/과수원경매
[고양시 일산동구 토지/과수원] 경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-9 경매투자문의 <2015타경15050> 경기도 토지/과수원 경매
 2015타경15050  토지/과수원경매
[고양시 일산동구 토지/과수원] 경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-9 경매투자문의 <2015타경15050> 경기도 토지/과수원 경매
 2015타경15050  토지/과수원경매
[고양시 일산동구 토지/과수원] 경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-9 경매투자문의 <2015타경15050> 경기도 토지/과수원 경매
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[고양시 일산동구 토지/과수원] 경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-9 경매투자문의 <2015타경15050> 경기도 토지/과수원 경매
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[고양시 일산동구 토지/과수원] 경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-9 경매투자문의 <2015타경15050> 경기도 토지/과수원 경매
이 물건의 사건번호는 2015타경15050 (의정부지방법원 고양지원)입니다
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