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[경기도 김포시 공장경매] 경기도 김포시 대곶면 대명리 <2019타경30063>
감정가는 1,157,278,200원입니다만 최저입찰가는 1,157,278,200원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

    ▩ 위치 : 경기도 김포시 대곶면 대명리 96-1
    ▩ 유 형 : 공장
    ▩ 사건번호 : 2019 타경 30063
    ▩ 집행법원 : 인천지방법원 부천지원 경매6계

이 물건의 사건번호는 2019타경30063 (인천지방법원 부천지원)입니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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법원경매 2019타경30063 공장경매
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입 찰 일   (입찰 4일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매] 인천지방법원 부천지원 6계
소 재 지 경기도 김포시 대곶면 대명리 96-1       지도 보기
사건번호 2019 타경 30063 물건번호 1 물건용도 공장
감정평가액 1,157,278,200원  채 권 자 유OOO 사건접수일 2019.01.04
최저입찰가 (100%) 1,157,278,200원 

채 무 자

주OOO 개시결정일 2019.01.10

입찰보증금

원  소 유 자 주OOO 배당종기일 2019.04.01
경매청구금 1,355,225,840원  경매방법 유찰횟수 0회
경매대상 건물전체 및 토지지분매각 건물면적 1,312.10㎡(396.91평) 토지면적 1,850.00㎡(559.63평)
법원경매 2019타경30063 공장경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
대명리 96-1 잡종지 1742㎡ (526.96평)
대명리 97-6 도로 108㎡ (32.67평)
541분의108 주식회사 영남플라스틱지분
건물
학의동로 61-1 단층 공장 198㎡ (59.90평)
학의동로 61-1 단층 공장 21㎡ (6.35평)
학의동로 61-1 단층 기숙사사무실 85.26㎡ (25.79평)
학의동로 61-1 단층 공장 198㎡ (59.90평)
제시외건물 대명리 96-1 창고 45.84 ㎡(13.87평) 포함
대명리 96-1 차양 150 ㎡(45.38평) 포함
대명리 96-1 작업장 126 ㎡(38.12평) 포함
대명리 96-1 작업장 470 ㎡(142.18평) 포함
대명리 96-1 창고 18 ㎡(5.45평) 포함
대명리 96-1 수변전시설 포함
 진행   (입찰4일전)  
 2019-12-17 진행 (100%) 1,157,278,200원 
1) 위치 및 주위환경=경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 대명초등학교 북동측 약 1.2km 지점에 위치한지역으로서, 인근일대는 중.소규모의 공장들이 밀집하여 소재하는 기존 공장지대를형성하고 있으며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은보통 수준임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 유사장방형 토지로서 평탄하게 조성되어 있고 공장 부지로 이용중임.
기호(5) : 부정형 토지로서 포장도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 서측으로 기호(5)토지를 이용한 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계관리지역(2014-07-02), 가축사육제한구역(돼지 닭 메추리 오리 개 제한){가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률}, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)
{군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역12m){군사기지및 군사시설 보호법}, 성장관리지역{산업직접활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임.
6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=<기호(2):가동, 기호(4):다동> 일반철골구조 단열판넬지붕 단층건으로서 벽체 : 샌드위치판넬 잇기.
창호 : 하이샷시 창호임.
바닥 : 콘크리트 등 마감.
<기호(3):나동> 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽 : 적연와 조적.
내벽 : 도배, 타일, 몰탈위페인팅 등 마감.
창호 : 하이샷시, 칼라샷시 등 창호임.
바닥 : 장판지 등 임.
<기호(2):라동> 경량철골구조 단열판넬지붕 단층건으로서 벽체 : 샌드위치판넬 마감.
창호 : 하이샷시 창호임.
2) 이용상태=기호(2):가동 - 작업장기호(3):나동 - 기숙사, 사무실, 식당, 화장실 등기호(4):다동 - 작업장기호(2):라동 - 탈의실, 샤워실, 화장실.
3) 설비내역=위생설비, 급.배수설비 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨"지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
정OO 2010.12.15
있음
정OO 2016.06.27
없음
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 및 수변전시설 포함, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구는 현황 전체가 소재불명으로 평가에서 제외함. 2. 목록4. 나동의 면적은 "85.26㎡"이나 2016. 12. 8.자 증축으로 인하여 건축물대장 및 현황상"131.1㎡"이고 증축된 "45.84㎡"는 제시외건물로 별도 평가함.
[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산은 기업은행에서 파견한 용역회사 범호개발 직원인 이옥성이 경비중임.


여의주경매
김성훈대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2019-12-17입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 대명초등학교 북동측 약 1.2km 지점에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 차량출입 가능. 버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005. 7. 12.자 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 10건 1,697,214,209원 1,226,041,675원 100 % 1.1회
6개월 28건 1,723,523,496원 1,242,700,705원 100 % 1.2회
12개월 55건 1,588,269,623원 1,162,752,741원 100 % 1.3회

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(5건)    
입찰일
2019-12-10
  공장
 경기도 김포시 대곶면 대벽리 690-52
         건물: 3,685.50㎡(1,114.86평)  토지: 7,485.00㎡(2,264.21평)
사건번호 : 2018타경5169 
감정가 5,551,825,000원 
(0회,100%) 최저가 5,551,825,000 
입찰일
2020-01-07
  공장
 경기도 김포시 대곶면 쇄암리 211-1
         건물: 820.70㎡(248.26평)  토지: 2,272.00㎡(687.28평)
사건번호 : 2018타경10376 
감정가 1,158,543,000원 
(1회,70%) 최저가 810,980,000 
입찰일
2020-01-16
  공장
 경기도 김포시 대곶면 쇄암리 507-4 가동
         건물: 2,020.88㎡(611.32평)  토지: 3,903.02㎡(1,180.66평)
사건번호 : 2018타경72534 
감정가 1,915,810,080원 
(2회,49%) 최저가 938,747,000 
입찰일
2020-01-16
  공장
 경기도 김포시 대곶면 상마리 144
         건물: 684.50㎡(207.06평)  토지: 1,966.00㎡(594.72평)
사건번호 : 2019타경30742 
감정가 1,304,598,000원 
(1회,70%) 최저가 913,219,000 
입찰일
2020-01-21
  공장
 경기도 김포시 대곶면 송마리 33-3
         건물: 1,021.54㎡(309.02평)  토지: 1,391.00㎡(420.78평)
사건번호 : 2019타경32717 
감정가 978,639,000원 
(2회,49%) 최저가 479,533,000 
 2019타경30063  공장경매
[김포시 대곶면 공장] 경기도 김포시 대곶면 대명리 96-1 경매문의 <2019타경30063> 경기도 공장 경매
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이 물건의 사건번호는 2019타경30063 (인천지방법원 부천지원)입니다
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