1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 대곶면 쇄암리에 소재하는 “쇄암리 마을회관” 북서측에 위치하며, 주변은 동유형의 중소규모 공장 및 단독주택,농가주택, 전,답,임야 등 농경지가 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진입 가능하고, 주변에 버스정류장이 위치하나 이동거리 등을 고려할 때 대중교통여건은 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=<기호1>부정형의 평지로 조성된 토지로서, 현황 공장 부지로 이용중임. <기호2>부정형의 토지로써, 현황 공장부지로 이용중임. <기호 5,6,7 공통>부정형의 토지로써, 현황 진입도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=<기호1,2>본건 <기호 5,6,7> 토지를 진입도로로하여 출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=<기호1,2 공통>계획관리지역, 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m), 성장관리지역, 준보전산지, 성장관리권역<기호5,6,7 공통>계획관리지역, 중로3류(폭 12M-15M), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 군사기지 및군사시설 보호구역(해병2사단관할지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m), 성장관리지역, 준보전산지, 성장관리권역
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=기호(3,4): 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일자: 2015.09.17) 외 벽: 판넬잇기 마감 등바 닥: 콘크리트 마감 등창 호: 샷시 창호 등
2) 이용상태=공장으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급.배수 설비 등
4) 부합물 및 종물="평가의견" 및 “지적도","건물개황도”참조.
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임 대 관 계 : 미상임. 기 타 : "평가의견" 참조
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
2017.03.24
50,000,000 [월]2,500,000
없음
2017.03.20.~2022.03.19.
김OO
2018.09.14.
15,000,000
없음
2018.07.20.~2020.07.19.
안OO
2018.01.08
30,000,000 [월]3,000,000
없음
2018.01.03~2020.12.02.
매각물건명세 비고
안금열 : 임차인들의 임차내역은 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 따른 내용임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구는 평가 및 매각에서 제외함(감정평가서 및 2019.01.08.자 채권자의견서 참조)
3.컨테이너박스는 평가 및 매각에서 제외함(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
공장용지, 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 제2종근린생활시설과 도로
여의주경매 김성훈대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2020-01-07입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.11.11.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
