경기도 김포시 대곶면 쇄암리에 위치한 공장 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 2,020.88㎡(611.32평)입니다. 토지면적은 3,903.02㎡(1,180.66평)입니다.
사건번호는 2018타경72534이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,915,810,080원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 938,747,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(컨테이너 2동 제외)
2. 목록3은 지분매각(목록1.2.4의 진입하는 도로로 이용)
3. 기계기구 목록 중 기호(5-11)은 처분된 것으로 조사되어 평가에서 제외하였으며 기호(5-4)는 고장난 상태임.
4. 목록1은 1층이 공장, 2층이 창고로 이용중이며, 목록4는 1층이 공장, 2층이 사무실 및 주거용 주택으로 이용중임.
5. 제시외건물 2-5는 감정평가서상 임대차중인 것으로 탐문조사됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1. 2. 3. 공장부지 및 공장으로 이용
나. 목록4.는 목록1. 2. 3. 진입하는 도로로 이용
다. 목록2.와 목록3. 내부로 연결된 제시외 건물 쇠파이프조 천막 및 판넬지붕 1동, 목록2. 3. 외부로 연결로 파이프조 투명 프라스틱 지붕으로 연결되어 있으며, 목록1. 지상에 파이프조 천막지붕 1동, 컨테이너 2동 각 소재
여의주경매 김성훈대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2020-01-16입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(99,577,500원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2017타경64734(중복),2019타경2365(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.2.4자 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
