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[경기도 부천시 다세대/빌라경매] 경기도 부천시 역곡로472번길 140, <2023타경33366>
2023타경33366
인천지방법원 부천지원의 경매 목적물로 감정가 147,000,000원에서 현재 4회 유찰,
감정가 대비 34% 로 되어 50,421,000으로
인천지방법원 부천지원 경매1계 전화 :☎ 032-325-0127~9에서 진행됩니다.
- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
이 물건의 사건번호는 2023타경33366 (인천지방법원 부천지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2023타경33366 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경33366 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경33366 다세대/빌라경매
입 찰 일   (입찰 54일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 인천지방법원 부천지원 1계
☎ 032-325-0127~9
소 재 지 경기도 부천시 역곡로472번길 140, 102동 5층502호 (고강동,대하드림빌)       지도 보기
사건번호 2023 타경 33366 물건번호 1 물건용도 다세대/빌라
감정평가액 147,000,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2023.03.03
최저입찰가 (34%) 50,421,000원 

채 무 자

훈OOO 개시결정일 2023.03.06

입찰보증금

원  소 유 자 훈OOO 배당종기일 2023.05.16
경매청구금 153,065,425원  경매방법 유찰횟수 4회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 45.51㎡(13.77평) 토지면적 26.07㎡(7.89평)
법원경매 2023타경33366 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경33366 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경33366 다세대/빌라경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
역곡로472번길 140 312.3 분의 26.067 26.067㎡ (7.89평)
건물
역곡로472번길 140 5층502호 (고강동,대하드림빌) 철근콘크리트구조 45.51㎡ (13.77평)
 진행   (입찰54일전)  
 2023-08-01 유찰 (100%) 147,000,000원 
 2023-09-05 유찰 (70%) 102,900,000원 
 2023-10-17 유찰 (49%) 72,030,000원 
 2023-11-21 유찰 (34%) 50,421,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 고강동 소재 "고강초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물내의 5층 502호로서,(사용승인 : 2002.04.26)
외벽 : 몰탈위 드라이빗트마감.
창호 : 하이샷시 등 창호임.
4) 이용상태=다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 로폭 약 10미터의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
최OO 전부 2020.06.29. 2020.06.15. 2023.03.03 147,000,000
있음 2020.06.29.- 2022.06.28.
매각물건명세 비고  최애룡 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 8. 1.임 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계신고 및 배당요구서가 제출됨. 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2022.08.01. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항


여의주경매
김대표
분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-01-30입니다. 오늘을 기준으로 54일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 고강동 소재 "고강초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2022.08.01. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.13.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 76건 203,663,158원 96,469,109원 47.29 % 5.8회
6개월 116건 200,353,448원 108,159,729원 54 % 4.8회
12개월 176건 196,092,614원 118,960,451원 60.2 % 3.7회

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)    
입찰일
2023-05-18
  다세대/빌라
 경기도 부천시 역곡로504번길 95-19, 5층501호 (고강동,신안인스빌다세대주택)
<경기도 부천시 고강동 360-20>
         건물: 48.57㎡(14.69평)  토지: 35.08㎡(10.61평)
사건번호 : 2022타경36689 
감정가 224,000,000원 
(1회,70%) 최저가 156,800,000 
입찰일
2023-11-30
  다세대/빌라
 경기도 부천시 역곡로504번길 95-12, 3층301호 (고강동,씨엠퍼스트빌3차)
<경기도 부천시 고강동 359-30>
         건물: 47.39㎡(14.34평)  토지: 33.24㎡(10.05평)
사건번호 : 2022타경43182 
감정가 246,000,000원 
(1회,70%) 최저가 172,200,000 
입찰일
2023-12-14
  다세대/빌라
 경기도 부천시 역곡로504번길 80, 에이동 3층302호 (고강동,리치하임)
<경기도 부천시 고강동 381-1>
         건물: 37.29㎡(11.28평)  토지: 25.97㎡(7.85평)
사건번호 : 2022타경39022 
감정가 231,000,000원 
(4회,100%) 최저가 231,000,000 
입찰일
2023-12-14
  다세대/빌라
 경기도 부천시 역곡로504번길 68, 5층503호 (고강동,모닝캐슬)
<경기도 부천시 고강동 381-16>
         건물: 51.78㎡(15.66평)  토지: 26.65㎡(8.06평)
사건번호 : 2023타경33564 
감정가 302,000,000원 
(2회,49%) 최저가 147,980,000 
입찰일
2023-12-14
  다세대/빌라
 경기도 부천시 역곡로504번길 68, 6층603호 (고강동,모닝캐슬)
<경기도 부천시 고강동 381-16>
         건물: 51.78㎡(15.66평)  토지: 26.65㎡(8.06평)
사건번호 : 2023타경33564 
감정가 302,000,000원 
(2회,49%) 최저가 147,980,000 
입찰일
2023-12-19
  다세대/빌라
 경기도 부천시 고리울로 90-12, 비동 4층401호 (고강동,도요하우스)
<경기도 부천시 고강동 326-8>
         건물: 56.39㎡(17.06평)  토지: 33.24㎡(10.06평)
사건번호 : 2022타경42547 
감정가 279,000,000원 
(3회,34%) 최저가 95,697,000 
입찰일
2023-12-19
  다세대/빌라
 경기도 부천시 원종로 134, 3층303호 (고강동,럭키빌라)
<경기도 부천시 고강동 338-10>
         건물: 39.86㎡(12.06평)  토지: 21.96㎡(6.64평)
사건번호 : 2023타경33588 
감정가 140,000,000원 
(2회,49%) 최저가 68,600,000 
입찰일
2023-12-21
  다세대/빌라
 경기도 부천시 고강로154번길 67-11, 3층303호 (고강동,태산아트빌)
<경기도 부천시 고강동 313-8>
         건물: 40.38㎡(12.21평)  토지: 32.40㎡(9.80평)
사건번호 : 2022타경33758 
감정가 228,000,000원 
(8회,49%) 최저가 111,720,000 
입찰일
2023-12-21
  다세대/빌라
 경기도 부천시 고리울로16번길 7, 가동 2층202호 (고강동,승민리치빌)
<경기도 부천시 고강동 377-16>
         건물: 46.39㎡(14.03평)  토지: 33.45㎡(10.12평)
사건번호 : 2022타경35068 
감정가 250,000,000원 
(3회,34%) 최저가 85,750,000 
입찰일
2023-12-21
  다세대/빌라
 경기도 부천시 고강로146번길 3, 2층201호 (고강동,에덴하이빌)
<경기도 부천시 고강동 356>
         건물: 35.91㎡(10.86평)  토지: 23.79㎡(7.20평)
사건번호 : 2022타경42561 
감정가 270,000,000원 
(5회,17%) 최저가 45,379,000 
입찰일
2023-12-21
  다세대/빌라
 경기도 부천시 역곡로490번길 110, 3층301호 (고강동,씨엠퍼스트빌)
<경기도 부천시 고강동 395-16>
         건물: 46.07㎡(13.94평)  토지: 24.74㎡(7.48평)
사건번호 : 2023타경31261 
감정가 258,000,000원 
(5회,70%) 최저가 180,600,000 
입찰일
2023-12-21
  다세대/빌라
 경기도 부천시 고리울로64번길 13-11, 2층203호 (고강동,유앤아이)
<경기도 부천시 고강동 409-7>
         건물: 49.15㎡(14.87평)  토지: 34.62㎡(10.47평)
사건번호 : 2023타경31810 
감정가 240,000,000원 
(5회,17%) 최저가 40,337,000 
입찰일
2023-12-21
  다세대/빌라
 경기도 부천시 고강로154번길 73-9(고강동), 5층501호 (고강동,한울)
<경기도 부천시 고강동 313-31>
         건물: 46.37㎡(14.03평)  토지: 34.52㎡(10.44평)
사건번호 : 2023타경1680 
감정가 282,000,000원 
(2회,49%) 최저가 138,180,000 
입찰일
2023-12-21
  다세대/빌라
 경기도 부천시 고리울로16번길 7, 나동 4층401호 (고강동,승민리치빌)
<경기도 부천시 고강동 377-16>
         건물: 45.96㎡(13.90평)  토지: 33.73㎡(10.20평)
사건번호 : 2023타경34062 
감정가 254,000,000원 
(4회,70%) 최저가 177,800,000 
입찰일
2023-12-21
  다세대/빌라
 경기도 부천시 고리울로 20, 5층502호 (고강동,럭스빌)
<경기도 부천시 고강동 377-22>
         건물: 34.00㎡(10.29평)  토지: 20.50㎡(6.20평)
사건번호 : 2023타경38026 
감정가 176,000,000원 
(3회,34%) 최저가 60,368,000 
 2023타경33366  다세대/빌라경매
[부천시 고강동 다세대/빌라] 경기도 부천시 역곡로472번길 140, 102동 경매컨설팅 <2023타경33366> 경기도 다세대/빌라 경매
 2023타경33366  다세대/빌라경매
[부천시 고강동 다세대/빌라] 경기도 부천시 역곡로472번길 140, 102동 경매컨설팅 <2023타경33366> 경기도 다세대/빌라 경매
 2023타경33366  다세대/빌라경매
[부천시 고강동 다세대/빌라] 경기도 부천시 역곡로472번길 140, 102동 경매컨설팅 <2023타경33366> 경기도 다세대/빌라 경매
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[부천시 고강동 다세대/빌라] 경기도 부천시 역곡로472번길 140, 102동 경매컨설팅 <2023타경33366> 경기도 다세대/빌라 경매
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