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[경기도 성남시 근린상가경매] 경기도 성남시 수정구 산성대로249번길 <2022타경52770>
이 물건의 사건번호는 2022타경52770 (수원지방법원 성남지원)입니다
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상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2022타경52770 상가경매
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입 찰 일   (입찰 19일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 수원지방법원 성남지원 5계
☎ 031-734-7007
소 재 지 경기도 성남시 수정구 산성대로249번길 6, 1동 2층202호 (신흥동,이한팔라티움비주건축물)       지도 보기
사건번호 2022 타경 52770 물건번호 1 물건용도 상가
감정평가액 380,000,000원  채 권 자 황OOO 사건접수일 2022.04.01
최저입찰가 (4%) 15,335,000원 

채 무 자

김OOO 개시결정일 2022.04.14

입찰보증금

원  소 유 자 김OOO 배당종기일 2022.06.20
경매청구금 51,128,767원  경매방법 유찰횟수 9회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 85.79㎡(25.95평) 토지면적 18.89㎡(5.71평)
법원경매 2022타경52770 상가경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
산성대로249번길 6 280.7 분의 18.89 18.89㎡ (5.71평)
건물
산성대로249번길 6 2층202호 (신흥동,이한팔라티움비주건축물) 철근콘크리트주구조 85.79㎡ (25.95평)
 진행   (입찰19일전)  
 2023-01-09 유찰 (100%) 380,000,000원 
 2023-02-13 유찰 (70%) 266,000,000원 
 2023-03-20 유찰 (49%) 186,200,000원 
 2023-04-24 유찰 (34%) 130,340,000원 
 2023-07-03 유찰 (24%) 91,238,000원 
 2023-08-07 유찰 (17%) 63,867,000원 
 2023-09-11 유찰 (12%) 44,707,000원 
 2023-10-16 유찰 (8%) 31,295,000원 
 2023-11-20 유찰 (6%) 21,907,000원 
 2023-12-26 진행 (4%) 15,335,000원 
1) 위치 및 주위환경=대상은 경기도 성남시 수정구 신흥동 소재 "지하철8호선 신흥역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설이 밀집한 상업지대로서 주위환경은 보통 수준임.
2) 교통상황=대상 건물까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 지하철8호선 "신흥역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통 수준임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 지하1층/지상9층 건물 내 제2층 제202호로서,(사용승인일: 2017년 06월 29일)
외벽: 화강석 붙임 마감 등,창호: 하이샷시 창호임.
4) 이용상태=현황 주거용으로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 평지로서 현황 주거용 및 업무용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=대상 건물 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인 등 및 국내법인단체대상, 주택용 토지로 한정)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 미상임.
(2) 대상 건물은 집합건축물대장상 "위반건축물"로 등재되어 있으며 위반 내용 중 본건 호실에 해당하는 내용은 다음과 같음.
: 수정구건축과-12569(2020.6.1.)호에 의거 202호(철근콘크리트, 85.79m2, 제1종근생(소매점)->주거) 무단용도변경으로 위반건축물 등재.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
황OO 전체 2018. 11. 19. 2018. 11. 19. 2022.04.27 260,000,000
있음 2018. 11. 19.부터
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제1종근생(소매점)이나 주거로 무단용도변경되어 건축물대장상 위반건축물임


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2023-12-26입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상은 경기도 성남시 수정구 신흥동 소재 "지하철8호선 신흥역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(51,128,767원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경54073(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 5. 7. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 0건 0원 0원 0 % 0회
6개월 0건 0원 0원 0 % 0회
12개월 0건 0원 0원 0 % 0회

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(1건)    
입찰일
2023-07-31
  상가
 경기도 성남시 수정구 산성대로 267, 1층124호 (신흥동,신흥역시네마타워)
<경기도 성남시 수정구 신흥동 4124>
         건물: 33.56㎡(10.15평)  토지: 7.59㎡(2.29평)
사건번호 : 2022타경4566 
감정가 2,000,000,000원 
(2회,49%) 최저가 980,000,000 
 2022타경52770  상가경매
[성남시 수정구 근린상가] 경기도 성남시 수정구 산성대로249번길 6, 경매문의 <2022타경52770> 경기도 근린상가 경매
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이 물건의 사건번호는 2022타경52770 (수원지방법원 성남지원)입니다
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