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[경기도 안산시 다세대/빌라경매] 경기도 안산시 단원구 석수로9길 <2023타경55425>
경기도 안산시 단원구 석수로9길에 위치한 다세대/빌라 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 59.23㎡(17.92평)입니다. 토지면적은 34.87㎡(10.55평)입니다.
사건번호는 2023타경55425이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 219,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 107,310,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
이 물건의 사건번호는 2023타경55425 (수원지방법원 안산지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2023타경55425 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경55425 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경55425 다세대/빌라경매
입 찰 일   (입찰 40일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 수원지방법원 안산지원 6계
☎ 031-481-1192
소 재 지 경기도 안산시 단원구 석수로9길 17, 4층402호 (선부동,블루시안7차)       지도 보기
사건번호 2023 타경 55425 물건번호 1 물건용도 다세대/빌라
감정평가액 219,000,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2023.05.12
최저입찰가 (49%) 107,310,000원 

채 무 자

권OOO 개시결정일 2023.05.15

입찰보증금

원  소 유 자 권OOO 배당종기일 2023.07.31
경매청구금 217,347,098원  경매방법 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 59.23㎡(17.92평) 토지면적 34.87㎡(10.55평)
법원경매 2023타경55425 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경55425 다세대/빌라경매
법원경매 2023타경55425 다세대/빌라경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
석수로9길 17 269.2 분의 34.87 34.87㎡ (10.55평)
건물
석수로9길 17 4층402호 (선부동,블루시안7차) 철근콘크리트구조 59.23㎡ (17.92평)
 진행   (입찰40일전)  
 2023-10-31 유찰 (100%) 219,000,000원 
 2023-12-05 유찰 (70%) 153,300,000원 
 2024-01-16 진행 (49%) 107,310,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "경일관광경영고등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브 지붕 5층 중 4층 402호로서 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 석재 등 마감.
내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 이중 창호임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대주택 - 후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평탄한 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건물 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북측으로 소로2류 및 소로3류와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(경일관광경영고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 탐문조사상 공가 상태인 것으로 조사되나 경매 입찰시 재차 확인을 요하며, 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
이OO 주택전부 2020.10.05. 2020.09.08. 212,000,000
있음 2020.09.28.~
주OO 402호 전부 2020.10.05. 2020.09.08. 2023.06.01 212,000,000
있음 2020.09.28.~2022.09.27.
매각물건명세 비고  주택도시보증공사(양도인:이민희) : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 해당하는 금융기관등임.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2022.10.28. 등기) 있음(임대차보증금 212,000,000원, 전입일 2020.10.05., 확정일자 2020.09.08.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 4층에 거주하는 2세대 중 우측에 위치함.


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-01-16입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "경일관광경영고등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2022.10.28. 등기) 있음(임대차보증금 212,000,000원, 전입일 2020.10.05., 확정일자 2020.09.08.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.03. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 9건 144,333,333원 81,111,117원 56.25 % 3.3회
6개월 17건 145,391,176원 89,501,709원 61.38 % 2.7회
12개월 30건 139,421,667원 88,206,145원 63.31 % 2.4회

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(3건)    
입찰일
2023-12-13
  다세대/빌라
 경기도 안산시 단원구 석수동길 12, 지하층 (선부동,비동)
<경기도 안산시 단원구 선부동 1056-35>
         건물: 59.52㎡(18.00평)  토지: 50.80㎡(15.37평)
사건번호 : 2023타경1053 
감정가 107,500,000원 
(1회,70%) 최저가 75,250,000 
입찰일
2023-12-19
  다세대/빌라
 경기도 안산시 단원구 북촌2길 18, 2층201호 (선부동,서진클래스)
<경기도 안산시 단원구 선부동 1024-9>
         건물: 77.00㎡(23.29평)  토지: 46.57㎡(14.09평)
사건번호 : 2023타경2889 
감정가 231,000,000원 
(0회,100%) 최저가 231,000,000 
입찰일
2023-12-21
  다세대/빌라
 경기도 안산시 단원구 화정천서로7안길 32, 5층502호 (선부동,버킹검)
<경기도 안산시 단원구 선부동 1106-1>
         건물: 44.88㎡(13.58평)  토지: 25.74㎡(7.79평)
사건번호 : 2023타경654 
감정가 248,000,000원 
(2회,49%) 최저가 121,520,000 
 2023타경55425  다세대/빌라경매
[안산시 단원구 다세대/빌라] 경기도 안산시 단원구 석수로9길 17, 경매문의 <2023타경55425> 경기도 다세대/빌라 경매
 2023타경55425  다세대/빌라경매
[안산시 단원구 다세대/빌라] 경기도 안산시 단원구 석수로9길 17, 경매문의 <2023타경55425> 경기도 다세대/빌라 경매
 2023타경55425  다세대/빌라경매
[안산시 단원구 다세대/빌라] 경기도 안산시 단원구 석수로9길 17, 경매문의 <2023타경55425> 경기도 다세대/빌라 경매
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[안산시 단원구 다세대/빌라] 경기도 안산시 단원구 석수로9길 17, 경매문의 <2023타경55425> 경기도 다세대/빌라 경매
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[안산시 단원구 다세대/빌라] 경기도 안산시 단원구 석수로9길 17, 경매문의 <2023타경55425> 경기도 다세대/빌라 경매
 2023타경55425  다세대/빌라경매
[안산시 단원구 다세대/빌라] 경기도 안산시 단원구 석수로9길 17, 경매문의 <2023타경55425> 경기도 다세대/빌라 경매
 2023타경55425  다세대/빌라경매
[안산시 단원구 다세대/빌라] 경기도 안산시 단원구 석수로9길 17, 경매문의 <2023타경55425> 경기도 다세대/빌라 경매
 2023타경55425  다세대/빌라경매
[안산시 단원구 다세대/빌라] 경기도 안산시 단원구 석수로9길 17, 경매문의 <2023타경55425> 경기도 다세대/빌라 경매
이 물건의 사건번호는 2023타경55425 (수원지방법원 안산지원)입니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
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