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[경기도 안산시 다세대/빌라경매] 경기도 안산시 단원구 화정천서로5길 <2022타경51433>
감정가는 202,000,000원입니다만 최저입찰가는 11,645,000원(6%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

    O 위치 : 경기도 안산시 단원구 화정천서로5길 30-1, 2층202호
    O 유 형 : 다세대/빌라
    O 사건번호 : 2022 타경 51433
    O 집행법원 : 수원지방법원 안산지원 경매1계

이 물건의 사건번호는 2022타경51433 (수원지방법원 안산지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2022타경51433 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경51433 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경51433 다세대/빌라경매
입 찰 일   (입찰 35일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 수원지방법원 안산지원 1계
☎ 031-481-1193
소 재 지 경기도 안산시 단원구 화정천서로5길 30-1, 2층202호       지도 보기
사건번호 2022 타경 51433 물건번호 1 물건용도 다세대/빌라
감정평가액 202,000,000원  채 권 자 메OOO 사건접수일 2022.02.11
최저입찰가 (6%) 11,645,000원 

채 무 자

윤OOO 개시결정일 2022.02.14

입찰보증금

원  소 유 자 윤OOO 배당종기일 2022.05.03
경매청구금 28,137,655원  경매방법 유찰횟수 8회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 61.40㎡(18.57평) 토지면적 33.95㎡(10.27평)
법원경매 2022타경51433 다세대/빌라경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
화정천서로5길 30-1 224.9 분의 33.945 33.945㎡ (10.27평)
건물
화정천서로5길 30-1 2층202호 철근콘크리트구조 61.4㎡ (18.57평)
 진행   (입찰35일전)  
 2022-10-27 유찰 (100%) 202,000,000원 
 2022-12-01 유찰 (70%) 141,400,000원 
 2023-01-12 유찰 (49%) 98,980,000원 
 2023-03-02 유찰 (34%) 69,286,000원 
 2023-05-11 유찰 (24%) 48,500,000원 
 2023-06-15 유찰 (17%) 33,950,000원 
 2023-08-10 유찰 (12%) 23,765,000원 
 2023-09-14 낙찰 (8%) 16,636,000원 
 ┗━> 낙찰가 30,100,000원 (14.90%)
 2023-11-02 미납
 2023-11-30 유찰 (8%) 16,636,000원 
 2024-01-11 진행 (6%) 11,645,000원 
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "화정초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건 내 2층 202호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 (탐문사항)
창호 : 샷시 이중창호 등임. (탐문사항)
4) 이용상태= 다세대주택으로 이용중임. (후첨 건물개황도 참조)
5) 설비내역= 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 북측으로 세로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(선부중 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안산화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임.
9) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 미상임.
- 건물 외벽에 "성안" 표식이 부착되어 있음. (후첨 사진 참조)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
최OO 202호 2021.04.23 미상 미상
[월]미상
있음 미상
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
재매각. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
- 이 사건 부동산 건물 벽면에 `성안`으로 표시되어 있음. - 2층에는 모두 2세대가 있는데 왼쪽에는 201호가 있고 오른쪽에 본건 202호가 있음.


여의주경매
김대표
분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-01-11입니다. 오늘을 기준으로 35일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "화정초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-09-1430,100,000원 (14.90%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 202,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,137,655원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 13. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 9건 144,333,333원 81,111,117원 56.25 % 3.3회
6개월 17건 145,391,176원 89,501,709원 61.38 % 2.7회
12개월 30건 139,421,667원 88,206,145원 63.31 % 2.4회

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)    
입찰일
2023-11-30
  다세대/빌라
 경기도 안산시 단원구 사세충열로2길 6-1, 3층301호
<경기도 안산시 단원구 와동 260-3>
         건물: 70.21㎡(21.24평)  토지: 34.47㎡(10.43평)
사건번호 : 2023타경494 
감정가 202,000,000원 
(2회,49%) 최저가 98,980,000 
입찰일
2023-12-07
  다세대/빌라
 경기도 안산시 단원구 사세충열로1길 4-10, 4층401호
<경기도 안산시 단원구 와동 705-13>
         건물: 31.92㎡(9.66평)  토지: 17.65㎡(5.34평)
사건번호 : 2022타경61492 
감정가 110,000,000원 
(5회,17%) 최저가 18,488,000 
입찰일
2023-12-07
  다세대/빌라
 경기도 안산시 단원구 화정천동로 470, 2층201호 (와동,세영하이츠)
<경기도 안산시 단원구 와동 796>
         건물: 74.24㎡(22.46평)  토지: 33.34㎡(10.09평)
사건번호 : 2023타경2483 
감정가 194,000,000원 
(1회,70%) 최저가 135,800,000 
입찰일
2023-12-07
  다세대/빌라
 경기도 안산시 단원구 와개3길 16, 3층401호
<경기도 안산시 단원구 와동 738>
         건물: 37.79㎡(11.43평)  토지: 19.56㎡(5.92평)
사건번호 : 2023타경52839 
감정가 71,000,000원 
(1회,70%) 최저가 49,700,000 
입찰일
2023-12-07
  다세대/빌라
 경기도 안산시 단원구 와동공원로9안길 3, 1층102호
<경기도 안산시 단원구 와동 786-11>
         건물: 37.91㎡(11.47평)  토지: 21.38㎡(6.47평)
사건번호 : 2023타경3103 
감정가 84,000,000원 
(0회,100%) 최저가 84,000,000 
입찰일
2023-12-07
  다세대/빌라
 경기도 안산시 단원구 와개1안길 6-1, 1층101호 (와동,대한아트빌)
<경기도 안산시 단원구 와동 732-4>
         건물: 77.71㎡(23.51평)  토지: 40.12㎡(12.14평)
사건번호 : 2023타경3356 
감정가 154,000,000원 
(0회,100%) 최저가 154,000,000 
입찰일
2023-12-07
  다세대/빌라
 경기도 안산시 단원구 사세충열로1길 4-24, 5층501호 (와동,신정홈타운)
<경기도 안산시 단원구 와동 705-19>
         건물: 43.20㎡(13.07평)  토지: 24.79㎡(7.50평)
사건번호 : 2023타경56503 
감정가 119,000,000원 
(0회,100%) 최저가 119,000,000 
입찰일
2023-12-13
  다세대/빌라
 경기도 안산시 단원구 석수동길 12, 지하층 (선부동,비동)
<경기도 안산시 단원구 선부동 1056-35>
         건물: 59.52㎡(18.00평)  토지: 50.80㎡(15.37평)
사건번호 : 2023타경1053 
감정가 107,500,000원 
(1회,70%) 최저가 75,250,000 
입찰일
2023-12-13
  다세대/빌라
 경기도 안산시 단원구 와개1안길 9, 3층301호 (와동,루미아트빌)
<경기도 안산시 단원구 와동 729-11>
         건물: 77.58㎡(23.47평)  토지: 40.85㎡(12.36평)
사건번호 : 2023타경52679 
감정가 191,000,000원 
(1회,70%) 최저가 133,700,000 
입찰일
2023-12-13
  다세대/빌라
 경기도 안산시 단원구 부부로5길 14, 3층303호 (원곡동,에스케이빌라 102동)
<경기도 안산시 단원구 원곡동 954>
         건물: 45.06㎡(13.63평)  토지: 34.74㎡(10.51평)
사건번호 : 2023타경52747 
감정가 209,000,000원 
(0회,100%) 최저가 209,000,000 
입찰일
2023-12-14
  다세대/빌라
 경기도 안산시 단원구 선삼로4안길 23, 1층101호
<경기도 안산시 단원구 선부동 1129-5>
         건물: 72.42㎡(21.91평)  토지: 39.63㎡(11.99평)
사건번호 : 2023타경53672 
감정가 170,000,000원 
(1회,70%) 최저가 119,000,000 
입찰일
2023-12-14
  다세대/빌라
 경기도 안산시 단원구 와동로 97-1, 4층401호 (와동,그랜드캐슬)
<경기도 안산시 단원구 와동 115-13>
         건물: 75.89㎡(22.96평)  토지: 26.59㎡(8.04평)
사건번호 : 2023타경2490 
감정가 170,000,000원 
(0회,100%) 최저가 170,000,000 
입찰일
2023-12-19
  다세대/빌라
 경기도 안산시 단원구 사세충열로 74, 3층302호
<경기도 안산시 단원구 와동 130-7>
         건물: 70.01㎡(21.18평)  토지: 31.06㎡(9.40평)
사건번호 : 2023타경2575 
감정가 165,000,000원 
(0회,100%) 최저가 165,000,000 
입찰일
2023-12-19
  다세대/빌라
 경기도 안산시 단원구 북촌2길 18, 2층201호 (선부동,서진클래스)
<경기도 안산시 단원구 선부동 1024-9>
         건물: 77.00㎡(23.29평)  토지: 46.57㎡(14.09평)
사건번호 : 2023타경2889 
감정가 231,000,000원 
(0회,100%) 최저가 231,000,000 
입찰일
2023-12-21
  다세대/빌라
 경기도 안산시 단원구 화정천동로7안길 19, 에이동 지하층비102호 (와동,태영하이츠빌라)
<경기도 안산시 단원구 와동 788-15>
         건물: 59.99㎡(18.15평)  토지: 26.15㎡(7.91평)
사건번호 : 2023타경272 
감정가 74,000,000원 
(0회,100%) 최저가 74,000,000 
 2023타경51433  다세대/빌라경매
[안산시 단원구 다세대/빌라] 경기도 안산시 단원구 화정천서로5길 30-1, 경매대행 <2022타경51433> 경기도 다세대/빌라 경매
 2023타경51433  다세대/빌라경매
[안산시 단원구 다세대/빌라] 경기도 안산시 단원구 화정천서로5길 30-1, 경매대행 <2022타경51433> 경기도 다세대/빌라 경매
 2023타경51433  다세대/빌라경매
[안산시 단원구 다세대/빌라] 경기도 안산시 단원구 화정천서로5길 30-1, 경매대행 <2022타경51433> 경기도 다세대/빌라 경매
 2023타경51433  다세대/빌라경매
[안산시 단원구 다세대/빌라] 경기도 안산시 단원구 화정천서로5길 30-1, 경매대행 <2022타경51433> 경기도 다세대/빌라 경매
 2023타경51433  다세대/빌라경매
[안산시 단원구 다세대/빌라] 경기도 안산시 단원구 화정천서로5길 30-1, 경매대행 <2022타경51433> 경기도 다세대/빌라 경매
 2023타경51433  다세대/빌라경매
[안산시 단원구 다세대/빌라] 경기도 안산시 단원구 화정천서로5길 30-1, 경매대행 <2022타경51433> 경기도 다세대/빌라 경매
 2023타경51433  다세대/빌라경매
[안산시 단원구 다세대/빌라] 경기도 안산시 단원구 화정천서로5길 30-1, 경매대행 <2022타경51433> 경기도 다세대/빌라 경매
 2023타경51433  다세대/빌라경매
[안산시 단원구 다세대/빌라] 경기도 안산시 단원구 화정천서로5길 30-1, 경매대행 <2022타경51433> 경기도 다세대/빌라 경매
이 물건의 사건번호는 2023타경51433 (수원지방법원 안산지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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