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[경기도 안산시 다세대/빌라경매] 경기도 안산시 단원구 사세충열로1길 <2022타경61492>
이 물건의 사건번호는 2022타경61492 (수원지방법원 안산지원)입니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2022타경61492 다세대/빌라경매
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입 찰 일   (오늘입찰) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 수원지방법원 안산지원 2계
☎ 031-481-1194
소 재 지 경기도 안산시 단원구 사세충열로1길 4-10, 4층401호       지도 보기
사건번호 2022 타경 61492 물건번호 1 물건용도 다세대/빌라
감정평가액 110,000,000원  채 권 자 서OOO 사건접수일 2022.11.07
최저입찰가 (17%) 18,488,000원 

채 무 자

송OOO 개시결정일 2022.11.08

입찰보증금

원  소 유 자 송OOO 배당종기일 2023.01.23
경매청구금 64,664,056원  경매방법 유찰횟수 5회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 31.92㎡(9.66평) 토지면적 17.65㎡(5.34평)
법원경매 2022타경61492 다세대/빌라경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
사세충열로1길 4-10 274.3 분의 17.65 17.65㎡ (5.34평)
건물
사세충열로1길 4-10 4층401호 철근콘크리트구조 31.92㎡ (9.66평)
 진행   (오늘)   
 2023-05-18 유찰 (100%) 110,000,000원 
 2023-06-22 유찰 (70%) 77,000,000원 
 2023-08-17 유찰 (49%) 53,900,000원 
 2023-09-21 유찰 (34%) 37,730,000원 
 2023-11-02 유찰 (24%) 26,411,000원 
 2023-12-07 진행 (17%) 18,488,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재"와동초등학교"남서측 인근에 위치하며, 부근은공동주택 밀집지역으로 서측의 도로변으로는 각종 근린생활시설이 소재함.
2) 교통상황=대상토지가지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건은무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 중 4층 401호로서외벽 : 몰탈위 페인팅 및 전면 석재붙임 마감.
내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감.
창호 : 하이새시 이중창호임.
4) 이용상태=다세대주택(방2, 주방/식당, 욕실 겸 화장실, 발코니등)으로 이용 중임.
5) 설비내역=급.배수설비, 위생설비, 도시가스설비 되어 있고 개별난방구조임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 정방형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 로폭 약 6m의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(와동초등학교), 절대보호구역(와동초등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역<사세충렬문, 외곽경계로부터 300미터이내의 지역으로문화재협의구역임), 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 내부구조도는 현장답사시 거주인 부재로 집합건축물대장상의 건축물현황 도에 의거 하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
권OO 401호 전부 2018.02.20. 2018.01.26. 2022.12.02 80,000,000
있음 2018.02.13.~2022.07.18.
매각물건명세 비고  권진성 : 주택임차권등기일은 2021.09.10.임 권진성 : -신청채권자 서울보증보험 주식회사가 임대차보증금 중 76,800,000원을 한도로 질권자로서 경매신청함 -주식회사 넥스젠파이낸스대부에게 임대차보증금반환채권 중 600만원을 양도함
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2021.09.10. 등기) 있음(임대차보증금 80,000,000원, 2018.02.20.전입, 2018.01.26. 확정일자). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 현관문에 안내문을 부착함.


여의주경매
김대표
분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2023-12-07입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안산시 단원구 와동 소재"와동초등학교"남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2021.09.10. 등기) 있음(임대차보증금 80,000,000원, 2018.02.20.전입, 2018.01.26. 확정일자). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.29.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 9건 144,333,333원 81,111,117원 56.25 % 3.3회
6개월 17건 145,391,176원 89,501,709원 61.38 % 2.7회
12개월 30건 139,421,667원 88,206,145원 63.31 % 2.4회

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)    
입찰일
2023-11-30
  다세대/빌라
 경기도 안산시 단원구 사세충열로2길 6-1, 3층301호
<경기도 안산시 단원구 와동 260-3>
         건물: 70.21㎡(21.24평)  토지: 34.47㎡(10.43평)
사건번호 : 2023타경494 
감정가 202,000,000원 
(2회,49%) 최저가 98,980,000 
입찰일
2023-12-07
  다세대/빌라
 경기도 안산시 단원구 화정천동로 470, 2층201호 (와동,세영하이츠)
<경기도 안산시 단원구 와동 796>
         건물: 74.24㎡(22.46평)  토지: 33.34㎡(10.09평)
사건번호 : 2023타경2483 
감정가 194,000,000원 
(1회,70%) 최저가 135,800,000 
입찰일
2023-12-07
  다세대/빌라
 경기도 안산시 단원구 와개3길 16, 3층401호
<경기도 안산시 단원구 와동 738>
         건물: 37.79㎡(11.43평)  토지: 19.56㎡(5.92평)
사건번호 : 2023타경52839 
감정가 71,000,000원 
(1회,70%) 최저가 49,700,000 
입찰일
2023-12-07
  다세대/빌라
 경기도 안산시 단원구 와동공원로9안길 3, 1층102호
<경기도 안산시 단원구 와동 786-11>
         건물: 37.91㎡(11.47평)  토지: 21.38㎡(6.47평)
사건번호 : 2023타경3103 
감정가 84,000,000원 
(0회,100%) 최저가 84,000,000 
입찰일
2023-12-07
  다세대/빌라
 경기도 안산시 단원구 와개1안길 6-1, 1층101호 (와동,대한아트빌)
<경기도 안산시 단원구 와동 732-4>
         건물: 77.71㎡(23.51평)  토지: 40.12㎡(12.14평)
사건번호 : 2023타경3356 
감정가 154,000,000원 
(0회,100%) 최저가 154,000,000 
입찰일
2023-12-07
  다세대/빌라
 경기도 안산시 단원구 사세충열로1길 4-24, 5층501호 (와동,신정홈타운)
<경기도 안산시 단원구 와동 705-19>
         건물: 43.20㎡(13.07평)  토지: 24.79㎡(7.50평)
사건번호 : 2023타경56503 
감정가 119,000,000원 
(0회,100%) 최저가 119,000,000 
입찰일
2023-12-13
  다세대/빌라
 경기도 안산시 단원구 석수동길 12, 지하층 (선부동,비동)
<경기도 안산시 단원구 선부동 1056-35>
         건물: 59.52㎡(18.00평)  토지: 50.80㎡(15.37평)
사건번호 : 2023타경1053 
감정가 107,500,000원 
(1회,70%) 최저가 75,250,000 
입찰일
2023-12-13
  다세대/빌라
 경기도 안산시 단원구 와개1안길 9, 3층301호 (와동,루미아트빌)
<경기도 안산시 단원구 와동 729-11>
         건물: 77.58㎡(23.47평)  토지: 40.85㎡(12.36평)
사건번호 : 2023타경52679 
감정가 191,000,000원 
(1회,70%) 최저가 133,700,000 
입찰일
2023-12-13
  다세대/빌라
 경기도 안산시 단원구 부부로5길 14, 3층303호 (원곡동,에스케이빌라 102동)
<경기도 안산시 단원구 원곡동 954>
         건물: 45.06㎡(13.63평)  토지: 34.74㎡(10.51평)
사건번호 : 2023타경52747 
감정가 209,000,000원 
(0회,100%) 최저가 209,000,000 
입찰일
2023-12-14
  다세대/빌라
 경기도 안산시 단원구 선삼로4안길 23, 1층101호
<경기도 안산시 단원구 선부동 1129-5>
         건물: 72.42㎡(21.91평)  토지: 39.63㎡(11.99평)
사건번호 : 2023타경53672 
감정가 170,000,000원 
(1회,70%) 최저가 119,000,000 
입찰일
2023-12-14
  다세대/빌라
 경기도 안산시 단원구 와동로 97-1, 4층401호 (와동,그랜드캐슬)
<경기도 안산시 단원구 와동 115-13>
         건물: 75.89㎡(22.96평)  토지: 26.59㎡(8.04평)
사건번호 : 2023타경2490 
감정가 170,000,000원 
(0회,100%) 최저가 170,000,000 
입찰일
2023-12-19
  다세대/빌라
 경기도 안산시 단원구 사세충열로 74, 3층302호
<경기도 안산시 단원구 와동 130-7>
         건물: 70.01㎡(21.18평)  토지: 31.06㎡(9.40평)
사건번호 : 2023타경2575 
감정가 165,000,000원 
(0회,100%) 최저가 165,000,000 
입찰일
2023-12-19
  다세대/빌라
 경기도 안산시 단원구 북촌2길 18, 2층201호 (선부동,서진클래스)
<경기도 안산시 단원구 선부동 1024-9>
         건물: 77.00㎡(23.29평)  토지: 46.57㎡(14.09평)
사건번호 : 2023타경2889 
감정가 231,000,000원 
(0회,100%) 최저가 231,000,000 
입찰일
2023-12-21
  다세대/빌라
 경기도 안산시 단원구 화정천동로7안길 19, 에이동 지하층비102호 (와동,태영하이츠빌라)
<경기도 안산시 단원구 와동 788-15>
         건물: 59.99㎡(18.15평)  토지: 26.15㎡(7.91평)
사건번호 : 2023타경272 
감정가 74,000,000원 
(0회,100%) 최저가 74,000,000 
입찰일
2023-12-21
  다세대/빌라
 경기도 안산시 단원구 화정천서로7안길 32, 5층502호 (선부동,버킹검)
<경기도 안산시 단원구 선부동 1106-1>
         건물: 44.88㎡(13.58평)  토지: 25.74㎡(7.79평)
사건번호 : 2023타경654 
감정가 248,000,000원 
(2회,49%) 최저가 121,520,000 
 2023타경61492  다세대/빌라경매
[안산시 단원구 다세대/빌라] 경기도 안산시 단원구 사세충열로1길 4-10, 경매대행 <2022타경61492> 경기도 다세대/빌라 경매
 2023타경61492  다세대/빌라경매
[안산시 단원구 다세대/빌라] 경기도 안산시 단원구 사세충열로1길 4-10, 경매대행 <2022타경61492> 경기도 다세대/빌라 경매
 2023타경61492  다세대/빌라경매
[안산시 단원구 다세대/빌라] 경기도 안산시 단원구 사세충열로1길 4-10, 경매대행 <2022타경61492> 경기도 다세대/빌라 경매
 2023타경61492  다세대/빌라경매
[안산시 단원구 다세대/빌라] 경기도 안산시 단원구 사세충열로1길 4-10, 경매대행 <2022타경61492> 경기도 다세대/빌라 경매
 2023타경61492  다세대/빌라경매
[안산시 단원구 다세대/빌라] 경기도 안산시 단원구 사세충열로1길 4-10, 경매대행 <2022타경61492> 경기도 다세대/빌라 경매
 2023타경61492  다세대/빌라경매
[안산시 단원구 다세대/빌라] 경기도 안산시 단원구 사세충열로1길 4-10, 경매대행 <2022타경61492> 경기도 다세대/빌라 경매
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[안산시 단원구 다세대/빌라] 경기도 안산시 단원구 사세충열로1길 4-10, 경매대행 <2022타경61492> 경기도 다세대/빌라 경매
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