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[경기도 안산시 다세대/빌라경매] 경기도 안산시 단원구 화정천동로8길 <2022타경58205>
오늘은 경기도 안산시 단원구 화정천동로8길에 있는 다세대/빌라 물건을 포스팅합니다.
2022타경58205 부동산강제경매사건이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 137,000,000원입니다. 4회 유찰되어 최저입찰가는 46,991,000원입니다.
건물면적은 70.92㎡(21.45평)입니다. 토지면적은 33.47㎡(10.12평)입니다.
이 물건의 사건번호는 2022타경58205 (수원지방법원 안산지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2022타경58205 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경58205 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경58205 다세대/빌라경매
입 찰 일   (입찰 40일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 수원지방법원 안산지원 6계
☎ 031-481-1192
소 재 지 경기도 안산시 단원구 화정천동로8길 18-1, 2층 202호 (와동,다세대주택)       지도 보기
사건번호 2022 타경 58205 물건번호 1 물건용도 다세대/빌라
감정평가액 137,000,000원  채 권 자 서OOO 사건접수일 2022.08.17
최저입찰가 (34%) 46,991,000원 

채 무 자

박OOO 개시결정일 2022.08.18

입찰보증금

원  소 유 자 박OOO 배당종기일 2022.11.07
경매청구금 124,181,796원  경매방법 유찰횟수 4회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 70.92㎡(21.45평) 토지면적 33.47㎡(10.12평)
법원경매 2022타경58205 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경58205 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경58205 다세대/빌라경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
화정천동로8길 18-1 259.6 분의 33.4657 33.4657㎡ (10.12평)
건물
화정천동로8길 18-1 2층 202호 (와동,다세대주택) 철근콘크리트구조 70.92㎡ (21.45평)
 진행   (입찰40일전)  
 2023-08-22 유찰 (100%) 137,000,000원 
 2023-09-26 유찰 (70%) 95,900,000원 
 2023-10-31 유찰 (49%) 67,130,000원 
 2023-12-05 유찰 (34%) 46,991,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 안산시 단원구 와동 소재 "화정초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 중 2층 202호로서(사용승인일 2002.03.20)
외벽 : 드라이비트 등,창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=공부상 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약15미터 내외의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
서OO
허OO 미상 2019.08.26. 미상 미상
[월]미상
있음 미상
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2021. 4. 29. 등기) 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2021. 1. 8., 확정일자 2020. 12. 9.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 스크린 도어가 설치된 다세대 주택이며 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 외부우편함에 안내문을 투입함


여의주경매
김대표
분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-01-16입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
안산시 단원구 와동 소재 "화정초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2021. 4. 29. 등기) 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2021. 1. 8., 확정일자 2020. 12. 9.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.18. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 9건 144,333,333원 81,111,117원 56.25 % 3.3회
6개월 17건 145,391,176원 89,501,709원 61.38 % 2.7회
12개월 30건 139,421,667원 88,206,145원 63.31 % 2.4회

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(7건)    
입찰일
2023-12-07
  다세대/빌라
 경기도 안산시 단원구 화정천동로 470, 2층201호 (와동,세영하이츠)
<경기도 안산시 단원구 와동 796>
         건물: 74.24㎡(22.46평)  토지: 33.34㎡(10.09평)
사건번호 : 2023타경2483 
감정가 194,000,000원 
(1회,70%) 최저가 135,800,000 
입찰일
2023-12-07
  다세대/빌라
 경기도 안산시 단원구 와개1안길 6-1, 1층101호 (와동,대한아트빌)
<경기도 안산시 단원구 와동 732-4>
         건물: 77.71㎡(23.51평)  토지: 40.12㎡(12.14평)
사건번호 : 2023타경3356 
감정가 154,000,000원 
(0회,100%) 최저가 154,000,000 
입찰일
2023-12-07
  다세대/빌라
 경기도 안산시 단원구 사세충열로1길 4-24, 5층501호 (와동,신정홈타운)
<경기도 안산시 단원구 와동 705-19>
         건물: 43.20㎡(13.07평)  토지: 24.79㎡(7.50평)
사건번호 : 2023타경56503 
감정가 119,000,000원 
(0회,100%) 최저가 119,000,000 
입찰일
2023-12-13
  다세대/빌라
 경기도 안산시 단원구 와개1안길 9, 3층301호 (와동,루미아트빌)
<경기도 안산시 단원구 와동 729-11>
         건물: 77.58㎡(23.47평)  토지: 40.85㎡(12.36평)
사건번호 : 2023타경52679 
감정가 191,000,000원 
(1회,70%) 최저가 133,700,000 
입찰일
2023-12-14
  다세대/빌라
 경기도 안산시 단원구 와동로 97-1, 4층401호 (와동,그랜드캐슬)
<경기도 안산시 단원구 와동 115-13>
         건물: 75.89㎡(22.96평)  토지: 26.59㎡(8.04평)
사건번호 : 2023타경2490 
감정가 170,000,000원 
(0회,100%) 최저가 170,000,000 
입찰일
2023-12-21
  다세대/빌라
 경기도 안산시 단원구 화정천동로7안길 19, 에이동 지하층비102호 (와동,태영하이츠빌라)
<경기도 안산시 단원구 와동 788-15>
         건물: 59.99㎡(18.15평)  토지: 26.15㎡(7.91평)
사건번호 : 2023타경272 
감정가 74,000,000원 
(0회,100%) 최저가 74,000,000 
입찰일
2023-12-21
  다세대/빌라
 경기도 안산시 단원구 와동공원로2길 7-6, 4층402호 (와동,주건축물제1동)
<경기도 안산시 단원구 와동 822-2>
         건물: 63.40㎡(19.18평)  토지: 37.88㎡(11.46평)
사건번호 : 2023타경2032 
감정가 211,000,000원 
(1회,70%) 최저가 147,700,000 
 2023타경58205  다세대/빌라경매
[안산시 단원구 다세대/빌라] 경기도 안산시 단원구 화정천동로8길 18-1, 경매투자문의 <2022타경58205> 경기도 다세대/빌라 경매
 2023타경58205  다세대/빌라경매
[안산시 단원구 다세대/빌라] 경기도 안산시 단원구 화정천동로8길 18-1, 경매투자문의 <2022타경58205> 경기도 다세대/빌라 경매
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[안산시 단원구 다세대/빌라] 경기도 안산시 단원구 화정천동로8길 18-1, 경매투자문의 <2022타경58205> 경기도 다세대/빌라 경매
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[안산시 단원구 다세대/빌라] 경기도 안산시 단원구 화정천동로8길 18-1, 경매투자문의 <2022타경58205> 경기도 다세대/빌라 경매
 2023타경58205  다세대/빌라경매
[안산시 단원구 다세대/빌라] 경기도 안산시 단원구 화정천동로8길 18-1, 경매투자문의 <2022타경58205> 경기도 다세대/빌라 경매
 2023타경58205  다세대/빌라경매
[안산시 단원구 다세대/빌라] 경기도 안산시 단원구 화정천동로8길 18-1, 경매투자문의 <2022타경58205> 경기도 다세대/빌라 경매
 2023타경58205  다세대/빌라경매
[안산시 단원구 다세대/빌라] 경기도 안산시 단원구 화정천동로8길 18-1, 경매투자문의 <2022타경58205> 경기도 다세대/빌라 경매
 2023타경58205  다세대/빌라경매
[안산시 단원구 다세대/빌라] 경기도 안산시 단원구 화정천동로8길 18-1, 경매투자문의 <2022타경58205> 경기도 다세대/빌라 경매
이 물건의 사건번호는 2023타경58205 (수원지방법원 안산지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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상담 전화번호 010-2371-3237
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