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[경기도 평택시 공장경매] 경기도 평택시 청북면 고잔리 <2019타경3620>
2019타경3620
수원지방법원 평택지원의 경매 목적물로 감정가 3,631,785,200원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 2,542,250,000으로
수원지방법원 평택지원 경매4계 전화 :에서 진행됩니다.
- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
이 물건의 사건번호는 2019타경3620 (수원지방법원 평택지원)입니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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법원경매 2019타경3620 공장경매
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입 찰 일   (입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] 수원지방법원 평택지원 4계
소 재 지 경기도 평택시 청북면 고잔리 574-4       지도 보기
사건번호 2019 타경 3620 물건번호 1 물건용도 공장
감정평가액 3,631,785,200원  채 권 자 평OOO 사건접수일 2019.04.19
최저입찰가 (70%) 2,542,250,000원 

채 무 자

한OOO 개시결정일 2019.04.22

입찰보증금

원  소 유 자 한OOO 배당종기일 2019.09.02
경매청구금 2,162,981,833원  경매방법 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 3,473.65㎡(1,050.78평) 토지면적 7,600.00㎡(2,299.00평)
법원경매 2019타경3620 공장경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
고잔리 574-4 목장용지 7600㎡ (2,299.00평)
건물
고잔리 574-4 단층 동식물관련시설 1296㎡ (392.04평)
고잔리 574-4 단층 동식물관련시설 600㎡ (181.50평)
고잔리 574-4 단층 동식물관련시설 990㎡ (299.48평)
고잔리 574-4 1층 145.81㎡ (44.11평)
고잔리 574-4 2층 145.04㎡ (43.87평)
제시외건물 고잔리 574-4 기계실 3 ㎡(0.91평) 포함
고잔리 574-4 수변전설비 1 ㎡(0.30평) 포함
고잔리 574-4 창고 32 ㎡(9.68평) 포함
고잔리 574-4 출입구 4 ㎡(1.21평) 포함
고잔리 574-4 발육기 74 ㎡(22.39평) 포함
고잔리 574-4 발육기 10 ㎡(3.03평) 포함
고잔리 574-4 세척기 2 ㎡(0.61평) 포함
고잔리 574-4 창고 123.8 ㎡(37.45평) 포함
고잔리 574-4 발육기 37 ㎡(11.19평) 포함
고잔리 574-4 발육기 7 ㎡(2.12평) 포함
고잔리 574-4 보일러실 3 ㎡(0.91평) 포함
 진행   (입찰31일전)  
 2019-12-02 유찰 (100%) 3,631,785,200원 
 2020-01-13 진행 (70%) 2,542,250,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 청북읍 고잔리 소재 "고잔2리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 축사, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 고속국도변 농촌지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하나 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형 토지로서 남하향 지세에 남측 도로 보다 다소 고지에 평탄하게 부지조성한 동식물관련시설부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남측으로 폭 약5미터 내외의 포장도로와 연결됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2017-05-22)<고속국도법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계: 미상임.
(2) 기 타: 없음.
1) 건물의 구조=기호(2-4) 각 동일: 일반철골구조 갈바늄강판지붕 단층으로서외벽: 판넬 마감내벽: 판넬 마감창호: 샷시유리 단창바닥: 에폭시 마감임.
기호(5): 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층으로서외벽: 판넬 마감내벽: 벽지 및 일부 타일 마감창호: 페어그라스 단창 등임.
2) 이용상태=기호(2): 부화장1기호(3): 부화장1, 작업장1, 세척실1기호(4): 부화장2, 작업장1기호(5): 1층 - 숙소6, 주방1, 식당1, 화장실2, 통로1 2층 - 방1, 화장실2, 사무실1, 통로1 등으로 이용중임.
3) 설비내역=기호(2-4): 전기 및 닥트설비, 오수정화시설 등기호(5): 위생, 급·배수, 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계: 미상임.
(2) 기 타: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
농OO 990제곱미터 2019.04.04 50,000,000
[월]3,000,000
없음 2019.04.01.-2021.03.31.
농OO 990제곱미터 2018.03.29 50,000,000
[월]1,000,000
있음 2018.02.20-2020.02.19
주OO 99제곱미터 2017.09.06 50,000,000
[월]700,000
있음 2017.08.03-2019.08.02
한OO 33.0580제곱미터 2018.03.20 5,000,000
[월]100,000
있음 2018.03.20-2020.03.20
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 관정, 조경석, 조경수는 토지평가액에 포함됨 기계기구목록 포함


여의주경매
김성훈대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2020-01-13입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 평택시 청북읍 고잔리 소재 "고잔2리 마을회관" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 판넬지붕. 방1. 화장실2. 주방1.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.09. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 11건 6,333,412,424원 4,195,181,749원 66.67 % 2회
6개월 18건 5,862,261,293원 4,069,565,868원 80 % 1.8회
12개월 31건 4,575,359,065원 3,162,852,117원 75 % 1.7회

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