최근본 물건
부동산경매 인쇄하기

[경기도 화성시 토지/전경매] 경기도 화성시 서신면 용두리 <2019타경502111>
오늘은 경기도 화성시 서신면 용두리에 있는 토지/전 물건을 포스팅합니다.
2019타경502111 부동산임의경매사건이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 430,088,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 301,062,000원입니다.
토지면적은 2,568.00㎡(776.82평)입니다.
이 물건의 사건번호는 2019타경502111 (수원지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
법원경매 2019타경502111 토지/전경매
법원경매 2019타경502111 토지/전경매
법원경매 2019타경502111 토지/전경매
입 찰 일   진행상태 : 변경 [부동산임의경매] 수원지방법원 13계
소 재 지 경기도 화성시 서신면 용두리 206       지도 보기
사건번호 2019 타경 502111 물건번호 물건용도 토지/전
감정평가액 430,088,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2019.02.01
최저입찰가 (70%) 301,062,000원 

채 무 자

오OOO 개시결정일 2019.02.07

입찰보증금

원  소 유 자 김OOO 배당종기일 2019.04.23
경매청구금 55,518,528원  경매방법 유찰횟수 1회
경매대상 건물제외 및 토지매각 건물면적 토지면적 2,568.00㎡(776.82평)
법원경매 2019타경502111 토지/전경매
법원경매 2019타경502111 토지/전경매
법원경매 2019타경502111 토지/전경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
용두리 206 516㎡ (156.09평)
용두리 207 686㎡ (207.52평)
용두리 204 1366㎡ (413.22평)
제시외건물 용두리 204 창고 등 40 ㎡(12.10평) 제외
용두리 204 창고 등 24 ㎡(7.26평) 제외
용두리 204 가축사육장 90 ㎡(27.23평) 제외
 진행    
 2019-07-18 유찰 (100%) 430,088,000원 
 2019-09-05 변경 (70%) 301,062,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 서신면 궁평리 소재 ‘해운초등학교’ 북동측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 전, 답, 임야, 농가주택 등이 산재하는 농촌지대임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1) 토지는 인근토지 대비 완경사인 부정형 토지로서 현황 ‘답’ 으로 이용중이며, 기호(2) 토지는 접면도로 대비 완경사인 부정형 토지로서 현황 ‘묵전 및 일부 도로’ 로 이용중이며, 기호(3) 토지는 접면도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 현황 ‘전 기타’로 이용중이며, 기호(4) 토지는 접면도로 대비 완경사인 부정형 토지로서 현황 ‘묵전’ 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1) 토지는 지적도상 맹지이나 북서측 구거부지를 통해 접근이 가능하며, 기호(2, 3) 토지는 남동측으로 왕복2차선 포장도로와 접하고 있으며, 기호(4) 토지는 지적도상 왕복2차선 포장도로와 접하고 있으나 축대를 쌓아 진입은 불가한 상태이며 북동측으로 세로(가)를 이용하여 접근이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,기호(2) :보전관리지역, 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,기호(3) :생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,기호(4) :보전관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 영농여건불리농지임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(2, 3, 4) 토지상에 소유자 미상의 제시외건물[지적 및 건물개황도 참조]이 소재함.
7) 공부와의 차이=의뢰목록상 기호(2) 토지의 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 ‘묵전 및 일부 도로’로 이용중이며, 기호(3) 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나 현황 ‘전 기타’로 이용중이며, 기호(4) 토지의 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 ‘묵전 및 제시외건부지’로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 목록2는 공부상 '전'이나 현황은 '묵전및 일부 도로'로 이용중이고, 목록3은 공부상 '답'이나 현황은 '전,기타'로 이용중이며, 목록4는 공부상'전'이나 현황은 '묵전 및 제시외 건부지'로 이용중. 목록2,3,4가 왕복2차선 포장도로와 접하나 목록4 토지는 축대를 쌓아 진입이 불가한 상태이며 목록2를 통해 출입하고 있음. 2.목록2,3,4 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(창고 등 컨테이너 40㎡, 창고 등 컨테이너 24㎡,가축사육장 콘크리트 90㎡)은 매각에서 제외하며, 법정지상권 성립여부는 불분명. 3.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령 발하여질 가능성 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1은 인접토지와 경계구분 없이 하나의 논으로 이용되고 있으며 경작흔적이 있고 목록1 토지의 옆으로 농로가 지나고 있으나 지적도상 맹지에 해당함. - 목록2 토지의 일부는 밭으로 이용되고 일부는 진입도로에 해당함. - 목록3 토지는 지목이 `답`으로 되어 있으나 밭으로 이용되고 경작흔적이 있으며, 도로에 접하여 있고 토지내에 제시외 컨테이너 2동이 있음. - 목록4 토지는 지목이 `전`으로 되어 있으나 토지내에 제시외 축사 1동이 건축되어 있고 소유미상의 염소 수십마리가 사육되고 있고, 목록2 토지를 통하여 출입하고 있음.


여의주경매
김성훈대표
분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2019-09-05입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 서신면 궁평리 소재 ‘해운초등학교’ 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(55,518,528원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경505660(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.04.21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 29건 241,543,673원 236,060,638원 97.93 % 0.8회
6개월 43건 258,439,187원 232,577,314원 89.92 % 0.9회
12개월 105건 242,851,556원 194,833,925원 80.17 % 1회

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(1건)    
입찰일
2019-10-31
  토지/전
 경기도 화성시 서신면 궁평리 162-5
         토지: 1,451.00㎡(438.93평)
사건번호 : 2019타경6361 
감정가 340,985,000원 
(1회,70%) 최저가 238,690,000 
 2019타경502111  토지/전경매
[화성시 서신면 토지/전] 경기도 화성시 서신면 용두리 206 경매상담 <2019타경502111> 경기도 토지/전 경매
 2019타경502111  토지/전경매
[화성시 서신면 토지/전] 경기도 화성시 서신면 용두리 206 경매상담 <2019타경502111> 경기도 토지/전 경매
 2019타경502111  토지/전경매
[화성시 서신면 토지/전] 경기도 화성시 서신면 용두리 206 경매상담 <2019타경502111> 경기도 토지/전 경매
 2019타경502111  토지/전경매
[화성시 서신면 토지/전] 경기도 화성시 서신면 용두리 206 경매상담 <2019타경502111> 경기도 토지/전 경매
 2019타경502111  토지/전경매
[화성시 서신면 토지/전] 경기도 화성시 서신면 용두리 206 경매상담 <2019타경502111> 경기도 토지/전 경매
 2019타경502111  토지/전경매
[화성시 서신면 토지/전] 경기도 화성시 서신면 용두리 206 경매상담 <2019타경502111> 경기도 토지/전 경매
 2019타경502111  토지/전경매
[화성시 서신면 토지/전] 경기도 화성시 서신면 용두리 206 경매상담 <2019타경502111> 경기도 토지/전 경매
 2019타경502111  토지/전경매
[화성시 서신면 토지/전] 경기도 화성시 서신면 용두리 206 경매상담 <2019타경502111> 경기도 토지/전 경매
이 물건의 사건번호는 2019타경502111 (수원지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.