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[경기도 화성시 공장경매] 경기도 화성시 장안면 노진리 <2018타경517857>
수원지방법원 경매13계 2018 타경 517857

이 물건의 사건번호는 2018타경517857 (수원지방법원)입니다
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법원경매 2018타경517857 공장경매
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입 찰 일   (입찰 10일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매] 수원지방법원 13계
소 재 지 경기도 화성시 장안면 노진리 514-12       지도 보기
사건번호 2018 타경 517857 물건번호 1 물건용도 공장
감정평가액 3,832,502,000원  채 권 자 제OOO 사건접수일 2018.11.29
최저입찰가 (70%) 2,682,751,000원 

채 무 자

주OOO 개시결정일 2018.11.30

입찰보증금

원  소 유 자 주OOO 배당종기일 2019.03.20
경매청구금 2,445,118,455원  경매방법 유찰횟수 1회
경매대상 건물전체 및 토지지분매각 건물면적 2,872.71㎡(868.99평) 토지면적 8,529.00㎡(2,580.02평)
법원경매 2018타경517857 공장경매
법원경매 2018타경517857 공장경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
노진리 514-12 공장용지 7934㎡ (2,400.04평)
노진리 514-11 도로 117㎡ (35.39평)
389분의117 주식회사 금재지분
노진리 514-15 도로 361㎡ (109.20평)
1202분의361 주식회사 금재지분
노진리 515-4 도로 117㎡ (35.39평)
389분의117 주식회사 금재지분
건물
노진리 514-12 1층 공장 1960.91㎡ (593.18평)
제시외건물 노진리 514-12 작업장 661.5 ㎡(200.10평) 포함
노진리 514-12 창고 18 ㎡(5.45평) 포함
노진리 514-12 사무실 등 128.5 ㎡(38.87평) 포함
노진리 514-12 사무실 창고 102.8 ㎡(31.10평) 포함
노진리 514-12 기계기구 1식 ㎡(0.30평) 포함
 진행   (입찰10일전)  
 2019-06-14 유찰 (100%) 3,832,502,000원 
 2019-07-18 변경 (70%) 2,682,751,000원 
 2019-12-19 진행 (70%) 2,682,751,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 장안면 노진리 소재 "노진초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 창고, 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 남동측 하향의 완경사지에 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
기호(3)-(5) : 남측 하향의 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 기호(3)-(5) 토지가 노폭 약 6미터 내외의 포장도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
기호(3),(5) : 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=일반철골구조 기타지붕 단층 공장으로서,내/외벽 : 외장판넬 마감바닥 : 에폭시마감 및 타일붙임.
창호 : 샷시창호임.
2) 이용상태=공장으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비 등 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적도 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
윤OO 1층 중 30㎡ 2009.4.1. 2019.02.13 1,000,000
[월]200,000
있음 2018.04.30-2019.04.30
김OO 1층 중 200㎡ 2016.11.24. 2019.01.17 50,000,000
[월]2,000,000
있음 2018.1.30.~2020.1.30.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 지상 이동식 사무실 및 컨테이너 수개 동은 매각에서 제외. 2. 목록 3~5는 지분매각임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 토지는 목록 2 건물의 부지로 사용되고 있으며 목록 2 건물은 공장건물에 해당함. - 목록 1 토지에 채무자겸소유자 소유의 가건물인 천막공장 1동 소재하고 있고, 임차인 소유라고 주장하는 컨테이너 6동과 이동식 건물 1동이 있음. - 목록 3,4,5 토지는 목록 1,2 공장 및 인근 공장의 진입도로에 해당함.


여의주경매
김성훈대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2019-12-19입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 장안면 노진리 소재 "노진초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 32건 1,688,490,334원 1,389,706,416원 100 % 1.2회
6개월 55건 2,069,734,375원 1,624,992,071원 50 % 1.3회
12개월 113건 2,075,678,121원 1,592,008,832원 50 % 1.3회

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(7건)    
입찰일
2019-10-08
  공장
 경기도 화성시 장안면 수촌리 373-1
         건물: 3,910.62㎡(1,182.96평)  토지: 6,000.00㎡(1,815.00평)
사건번호 : 2019타경507161 
감정가 3,957,392,840원 
(1회,70%) 최저가 2,770,175,000 
입찰일
2019-11-08
  공장
 경기도 화성시 장안면 독정리 461-38
         건물: 1,408.70㎡(426.13평)  토지: 5,897.00㎡(1,783.84평)
사건번호 : 2019타경14485 
감정가 2,962,985,950원 
(0회,100%) 최저가 2,962,985,950 
입찰일
2019-12-05
  공장
 경기도 화성시 장안면 수촌리 187
         건물: 5,973.04㎡(1,806.84평)  토지: 8,630.55㎡(2,610.74평)
사건번호 : 2018타경512968 
감정가 6,001,393,780원 
(1회,70%) 최저가 4,200,976,000 
입찰일
2019-12-10
  공장
 경기도 화성시 장안면 수촌길 68-34
<경기도 화성시 장안면 수촌리 187-3>
         건물: 12,680.60㎡(3,835.88평)  토지: 12,249.45㎡(3,705.46평)
사건번호 : 2018타경512951 
감정가 10,483,365,500원 
(1회,70%) 최저가 7,338,356,000 
입찰일
2019-12-10
  공장
 경기도 화성시 장안면 석포리 59-18
         건물: 360.00㎡(108.90평)  토지: 1,340.00㎡(405.35평)
사건번호 : 2018타경503681 
감정가 807,975,000원 
(1회,70%) 최저가 565,583,000 
입찰일
2019-12-19
  공장
 경기도 화성시 장안면 독정리 952-26
         건물: 1,591.38㎡(481.39평)  토지: 3,196.05㎡(966.81평)
사건번호 : 2018타경20247 
감정가 1,627,165,480원 
(1회,70%) 최저가 1,142,456,000 
입찰일
2020-01-09
  공장
 경기도 화성시 장안면 석포리 559
         건물: 4,049.23㎡(1,224.89평)  토지: 6,141.00㎡(1,857.65평)
사건번호 : 2018타경504714 
감정가 5,803,012,050원 
(2회,49%) 최저가 2,843,476,000 
 2018타경517857  공장경매
[화성시 장안면 공장] 경기도 화성시 장안면 노진리 514-12 경매투자문의 <2018타경517857> 경기도 공장 경매
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[화성시 장안면 공장] 경기도 화성시 장안면 노진리 514-12 경매투자문의 <2018타경517857> 경기도 공장 경매
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[화성시 장안면 공장] 경기도 화성시 장안면 노진리 514-12 경매투자문의 <2018타경517857> 경기도 공장 경매
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[화성시 장안면 공장] 경기도 화성시 장안면 노진리 514-12 경매투자문의 <2018타경517857> 경기도 공장 경매
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