1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 장안면 석포리 소재 "버들저수지" 북측 인근에 위치하고, 주위는중소규모의 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)토지는 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 공업용 건부지로 이용중이고, 기호(5)-(20)토지는 자체지반 대체로 평탄한 연계된 부정형의 토지로서, 현황 포장된 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1)토지는 서측 및 동측으로 로폭 약 8-10미터 내외의 연계된 현황 포장도로인 기호(5)-(20)토지와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-03-30)(일부제한 모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 하천구역은 재난안전과 방재부서(031-369-2461)확인바랍니다. 기호(5),(10),(11),(13)-(20)토지: 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(12)토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-03-30)(일부제한 돼지 닭 오리 개사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(6)-(9)토지: 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-03-30)(일부제한 돼지 닭오리 개 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-03-30)(일부제한 모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. (※ 별첨 토지이용계획확인서 참조)
6) 제시목록 외의 물건="건물감정평가요항표" 참조
7) 공부와의 차이=공부상 지목이 기호(5),(12),(14),(17)토지는 "전", 기호(6)-(11)토지는 "임야", 기호(13)은 "목장용지", 기호(15),(16),(18),(19)토지는 "답"이나, 현황 "도로"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(2): 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2013.10.25) 외 벽 : 판넬 마감 및 하부 문양노출콘크리트 마감 등, 내 벽 : 판넬 마감 및 하부 문양노출콘크리트 마감 등, 창 호 : 플라스틱 샷시창호 임. 기호(3): 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2013.10.25) 외 벽 : 판넬 마감 및 하부 문양노출콘크리트 마감 등, 내 벽 : 판넬 마감 및 하부 문양노출콘크리트 마감 등, 창 호 : 플라스틱 샷시창호 임. 기호(4): 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일: 2013.10.25) 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 판넬 마감, 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감, 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 플라스틱 및 알루미늄샷시 창호 임.
2) 이용상태=기호(2),(3): 공히 공장으로 이용중임. 기호(4): 1층: 식당, 화장실, 샤워실, 탈의실, 세탁실 등, 2층: 사무실, 화장실 등, 3층: 회의실, 숙소(방, 주방, 화장실) 등으로 이용중임.
3) 설비내역=기호(2): 화재감지설비 등 구비되어 있음. 기호(3): 위생 및 급배수설비, 화재감지설비 등 구비되어 있음. 기호(4): 위생 및 급배수설비, 화재감지설비, 천장매립형 시스템냉난방설비 구비 되어 있으며, 숙소는 전기보일러에 의한 난방설비 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=㉠건물벽체이용 및 경량철골조 썬라이트지붕 단층 작업장 약 770㎡㉡철파이프조 천막지붕 단층 기계실 약 45㎡㉢철파이프조 천막지붕 단층 기계실 약 68㎡㉣판넬조 판넬지붕 단층 다용도실 약 30㎡㉤일반철골구조 기타지붕 단층 계단실 및 보일러실 약 25.5㎡㉥철파이프조 천막지붕 단층 야외휴게실 약 30㎡
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 목록5~20은 지분매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 Pit 공사 외 7점은 매각에 포함(감정평가서 참조)
2.본건 지상에 소유자 미상의 콘테이너박스 숙소 2개동이 소재하나, 이동이 용이하여 매각에서 제외함
3.목록1은 목록2, 3, 4 건물의 부지로 사용되고 있음(부동산현황조사보고서)
4.목록1 지상에 식재되어 있는 조경수는 토지와 일체로 거래되는 점을 감안하여 토지에 포함하여 감정평가함(감정평가서)
5.공부상 지목이 목록5, 12, 14, 17은 '전', 목록6~11은 '임야', 목록13은 '목장용지', 목록15, 16, 18, 19은 '답'이나, 현황은 '도로'로 이용중임(감정평가서, 부동산현황조사보고서)
6.목록5, 목록12, 목록14~19 토지는 농지전용완료된 토지로 농지취득자격증명 불요함(사실조회서)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지는 목록2, 3, 4 건물의 부지로 사용되고 있음.
- 목록2와 3 건물의 사이에 위치하고 있는 건물은 제시외 부동산임. 지상에 제시외 샌드위치 판넬 건물이 소재하고 있음.
- 목록2, 3, 4 건물은 공부와 차이가 없는 것으로 보임. 본건 건물 3개동의 지번은 단일지번인 `화성시 장안면 석포리 559`임(첨부한 지적도등본 참조).
- 목록5 내지 목록20의 현황은 도로임.
여의주경매 김성훈대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2020-01-09입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 장안면 석포리 소재 "버들저수지" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
