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[경기도 화성시 공장경매] 경기도 화성시 장안면 수촌리 <2018타경512968>
경기도 화성시 장안면 수촌리 187에 있는 공장 경매 물건입니다.
최선순위 설정일자는 1,2,3,4,5: 2014 11.4. 근저당권 6,7,8: 2015.9.18. 근저당권 9,10:2016.2.26. 근저당권 (으)로 파악됩니다.
사건번호는 2018타경512968이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 6,001,393,780원, 1회 유찰되어 최저입찰가는 4,200,976,000원(감정가 70%)입니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
이 물건의 사건번호는 2018타경512968 (수원지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
법원경매 2018타경512968 공장경매
법원경매 2018타경512968 공장경매
법원경매 2018타경512968 공장경매
입 찰 일   진행상태 : 변경 [부동산임의경매] 수원지방법원 4계
소 재 지 경기도 화성시 장안면 수촌리 187       지도 보기
사건번호 2018 타경 512968 물건번호 1 물건용도 공장
감정평가액 6,001,393,780원  채 권 자 에OOO 사건접수일 2018.09.10
최저입찰가 (70%) 4,200,976,000원 

채 무 자

회OOO 개시결정일 2018.09.12

입찰보증금

원  소 유 자 회OOO 배당종기일 2018.12.06
경매청구금 4,479,460,642원  경매방법 유찰횟수 1회
경매대상 건물전체 및 토지지분매각 건물면적 5,973.04㎡(1,806.84평) 토지면적 8,630.55㎡(2,610.74평)
법원경매 2018타경512968 공장경매
법원경매 2018타경512968 공장경매
법원경매 2018타경512968 공장경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
수촌리 187 공장용지 8339㎡ (2,522.55평)
수촌리 187-10 도로 17.56㎡ (5.31평)
20880분의8728.154 화이브엠텍주식회사지분
수촌리 187-15 도로 35.95㎡ (10.87평)
화이브엠텍주식회사지분 전부
수촌리 187-20 도로 38.04㎡ (11.51평)
화이브엠텍주식회사지분 전부
수촌리 187-22 200㎡ (60.50평)
건물
수촌길 68-28 단층 공장 1008㎡ (304.92평)
수촌길 68-28 단층 공장 960㎡ (290.40평)
수촌길 68-28 1층 572.38㎡ (173.14평)
수촌길 68-28 2층 533.8㎡ (161.47평)
수촌길 68-28 3층 533.8㎡ (161.47평)
수촌길 68-28 4층 533.8㎡ (161.47평)
수촌길 68-28 옥탑 67.27㎡ (20.35평)
수촌길 68-28 단층 공장 74.45㎡ (22.52평)
수촌길 68-28 단층 공장 50.34㎡ (15.23평)
제시외건물 수촌리 187 기계기구 포함
수촌리 187 창고 445.1 ㎡(134.64평) 포함
수촌리 187 작업장 1069.75 ㎡(323.60평) 포함
수촌리 187 창고 90.35 ㎡(27.33평) 포함
수촌리 187 창고 9.5 ㎡(2.87평) 포함
수촌리 187 정자 12.25 ㎡(3.71평) 포함
수촌리 187 정자 12.25 ㎡(3.71평) 포함
 진행    
 2019-11-05 유찰 (100%) 6,001,393,780원 
 2019-12-05 변경 (70%) 4,200,976,000원 
1) 위치 및 주위환경=대상 물건은 경기도 화성시 장안면 수촌리 소재“화성장안첨단 제2일반산업단지” 남동측 원거리에 위치하며,주위는 공업용 부동산 및 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서제반 주위환경 보통입니다.
2) 교통상황=대상 물건까지의 차량 출입은 자유로우며,인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) 부정형의 완경사지에 평탄하게 조성된 토지로서,공업용 건부지로 이용 중입니다.
기호(2)-(4) 부정형의 완경사지로서, 도로로 이용 중입니다.
기호(5) 가장형의 완경사지에 평탄하게 조성된 토지로서,공업용 건부지로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=동측으로 노폭 약 8미터 포장도로와 접하며, 도로상태 보통입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 닭 오리 개 사육제한지역),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역입니다.
기호(2)-(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 닭 오리 개 사육제한지역),성장관리권역입니다.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이제시외 건물 ㉤,㉥이 소재하고 있습니다.
7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없습니다.
1) 건물의 구조=기호(가),(나) 각 일반철골구조 기타지붕 1층 건으로서, - 외·내 벽 : 판넬 마감 등 - 창 호 : 샛시 창호 등으로 시공되었습니다.
기호(다) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서, - 외 벽 : 판넬 마감 등 - 내 벽 : 석고보드 위 도배 및 페인팅 마감 등 - 창 호 : 샛시 창호 등으로 시공되었습니다.
기호(라) 경량철골구조 기타지붕 1층 건으로서, - 외·내 벽 : 판넬 마감 등 - 창 호 : 샛시 창호 등으로 시공되었습니다.
기호(마) 경량철골구조 기타지붕 1층 건으로서, - 외 벽 : 판넬 마감 등 - 내 벽 : 석고보드 위 페인팅 마감 등 - 창 호 : 샛시 창호 등으로 시공되었습니다.
2) 이용상태=공장으로 이용 중입니다.
(상세내역은 “지적 및 건물개황도”란을 참고하시기 바랍니다.)
3) 설비내역=위생, 급·배수, 소화전, 승강기[기호(다)],난방[기호(다) 3,4층 전기보일러] 설비 등 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이제시외 건물(부합물 및 종물) 기호 ㉠-㉣이 소재하고 있습니다.
5) 공부와의 차이=가. 대상 건물 기호(가)-(라)는 귀 제시목록 상 수촌리 187-2, 187, 187-7, 187-19위 4지상으로 기재되어 있으나 2016년 01월 07일 합병으로 수촌리 187 단일 지상에 소재합니다.
나. 대상 건물 기호(마)는 귀 제시목록 상 수촌리 187-2, 187, 187-7, 187-19위 4지상으로 기재되어 있으나 2016년 01월 07일 합병, 2016년 02월 01일 분할로 수촌리 187-22 단일 지상에 소재합니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 후첨 “건물개황도 및 임대상황” 을 참고하시기 바랍니다.
나. 기타 : 해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
전OO 목록10, 30.0000㎡ 2018.08.06
없음 2018.08.01-2019.07.31
김OO 목록10 2017.03.17
없음
김OO 목록10 2015.10.28
없음
정OO 목록10 2018.06.11
없음
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구를 회생계획안 제3장제2절2.다①항에 따라 매각에서 제외함 3.건물현황: -목록6.7.8.10은 수촌리 187 단일지상에 소재함 -목록9는 수촌리 187-22 단일지상에 소재함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지(187-2,187-7,187-19 지번은 검색되지 않는 지번임)에는 건물 5동(목록6,7,8,9,10)이 있는 것으로 되어 있으나, 현황은 4동만 있고 목록5 토지 위에 건물이 1동(경비동)이 있음. - 건물 도로명 주소가 `화성시 장안면 수촌길68-26`으로 적혀 있으며 이것은 목록6,7,8,9,10 건물의 도로명과 다른 것으로 목록5 토지위에 있는 건물이 목록10 건물에 해당하는지는 알 수 없음. - 목록2,3,4 토지는 도로에 해당함.


여의주경매
김성훈대표
분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2019-12-05입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상 물건은 경기도 화성시 장안면 수촌리 소재 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,2,3,4,5: 2014 11.4. 근저당권 6,7,8: 2015.9.18. 근저당권 9,10:2016.2.26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 35건 1,645,038,421원 1,360,588,149원 100 % 1.1회
6개월 59건 2,312,193,306원 1,799,201,877원 50 % 1.4회
12개월 113건 2,065,717,486원 1,584,110,778원 50 % 1.4회

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(7건)    
입찰일
2019-10-08
  공장
 경기도 화성시 장안면 수촌리 373-1
         건물: 3,910.62㎡(1,182.96평)  토지: 6,000.00㎡(1,815.00평)
사건번호 : 2019타경507161 
감정가 3,957,392,840원 
(1회,70%) 최저가 2,770,175,000 
입찰일
2019-11-08
  공장
 경기도 화성시 장안면 독정리 461-38
         건물: 1,408.70㎡(426.13평)  토지: 5,897.00㎡(1,783.84평)
사건번호 : 2019타경14485 
감정가 2,962,985,950원 
(0회,100%) 최저가 2,962,985,950 
입찰일
2019-12-10
  공장
 경기도 화성시 장안면 수촌길 68-34
<경기도 화성시 장안면 수촌리 187-3>
         건물: 12,680.60㎡(3,835.88평)  토지: 12,249.45㎡(3,705.46평)
사건번호 : 2018타경512951 
감정가 10,483,365,500원 
(1회,70%) 최저가 7,338,356,000 
입찰일
2019-12-10
  공장
 경기도 화성시 장안면 석포리 59-18
         건물: 360.00㎡(108.90평)  토지: 1,340.00㎡(405.35평)
사건번호 : 2018타경503681 
감정가 807,975,000원 
(1회,70%) 최저가 565,583,000 
입찰일
2019-12-19
  공장
 경기도 화성시 장안면 노진리 514-12
         건물: 2,872.71㎡(868.99평)  토지: 8,529.00㎡(2,580.02평)
사건번호 : 2018타경517857 
감정가 3,832,502,000원 
(1회,70%) 최저가 2,682,751,000 
입찰일
2019-12-19
  공장
 경기도 화성시 장안면 독정리 952-26
         건물: 1,591.38㎡(481.39평)  토지: 3,196.05㎡(966.81평)
사건번호 : 2018타경20247 
감정가 1,627,165,480원 
(1회,70%) 최저가 1,142,456,000 
입찰일
2020-01-09
  공장
 경기도 화성시 장안면 석포리 559
         건물: 4,049.23㎡(1,224.89평)  토지: 6,141.00㎡(1,857.65평)
사건번호 : 2018타경504714 
감정가 5,803,012,050원 
(2회,49%) 최저가 2,843,476,000 
 2018타경512968  공장경매
[화성시 장안면 공장] 경기도 화성시 장안면 수촌리 187 경매문의 <2018타경512968> 경기도 공장 경매
 2018타경512968  공장경매
[화성시 장안면 공장] 경기도 화성시 장안면 수촌리 187 경매문의 <2018타경512968> 경기도 공장 경매
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[화성시 장안면 공장] 경기도 화성시 장안면 수촌리 187 경매문의 <2018타경512968> 경기도 공장 경매
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