1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 팔탄면 노하리 소재 팔탄초등학교 대방분교장 북측 인근에 위치하며, 주위일대는 소규모공장, 농경지 및 임야등이 혼재하는 소규모공장지대로 주위환경은보통임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 장안면 수촌리 소재 "화성장안첨단제2산업단지" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 소규모공장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 소규모공장지대로 주위환경은 보통임.
3) 교통상황=본건 남동측 인근으로 2차선 포장도로가 통과하고 인근에 노선버스정류장이 위치하며. 진입도로가 개설되어 있어 소규모공장으로서의 교통여건은 보통시 됨.
4) 교통상황=본건 북동측 인근으로 2차선 포장도로 (82번 지방도)가 통과하고 있어 공장지대로서의 교통여건은 보통시 됨.
5) 형태 및 이용상태=기호1,2,3,6,8, : 일단의 부정형 평지의 공장용지로 이용중임. 기호4,5,10 : 폭이 좁은 부정형 평지의 도로로 이용중임.
6) 형태 및 이용상태=기호16,17,19,21,23 : 일단의 부정형 평지의 공장용지로 이용중임. 기호18,22,24 : 부정형 완경사의 도로로 이용중임. 기호20,29 : 일단의 부정형 완경사의 공동주택(기숙사) 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태=남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 인접 도로상태=북동측으로 폭 약 5-6미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
9) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역(수도권정비계획법)임.
10) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역(수도권정비계획법)임.
11) 제시목록 외의 물건=토지 외곽 일부에 콘크리트 옹벽 및 석축, 공장 전역에 콘크리트포장 되어있음.
12) 제시목록 외의 물건=북동측 인접 토지와의 경계부분 일부에 콘크리트 옹벽이 설치되어 있으며, 공장 전역에 콘크리트포장 되어있음.
13) 공부와의 차이=기호7,9 토지는 기호8 (노하리 296) 토지와 2012. 02. 06. 합병되었음
14) 공부와의 차이=없음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)="건물감정요항표" 참조.
16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)="건물감정요항표" 참조.
1) 건물의 구조=- 기호15 (기숙사) 2015.08.19. 사용승인된 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감, 내벽 : 벽지도배 마감, 바닥 : 장판지 깔기 및 바닥타일 붙임 등, 창호 하이샷시 창호임. - 기호25 (A동) 2015.07.13. 사용승인된 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서, 벽체 : 판넬마감 바닥 : 세멘몰탈위 에폭시코팅 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. - 기호26 (B동) 2015.07.13. 사용승인된 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서, 벽체 : 판넬마감 바닥 : 세멘몰탈위 에폭시코팅 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. - 기호27 (C동) 2015.07.09. 사용승인된 일반철골구조 기타지붕(판넬) 3층 건물로서, 벽체 : 판넬마감 바닥 : 세멘몰탈위 에폭시코팅 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. - 기호28 (D동) 2015.07.13. 사용승인된 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, 벽체 : 판넬마감 바닥 : 세멘몰탈위 에폭시코팅 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
2) 건물의 구조=- 기호11 1996.06.14. 사용승인된 철골조 판넬지붕 2층 건물로서, 벽체 : 샌드위치판넬 마감, 바닥 : 세멘몰탈위 에폭시 페인팅 창호 : PVC샷시 유리창임. 2005.08.19 및 2012.01.27. 증축- 기호12 1996.06.14. 사용승인된 철골조 불연판넬지붕 2층 건물로서, 벽체 : 샌드위치판넬 마감, 바닥 : 세멘몰탈위 에폭시 페인팅 창호 : PVC샷시 유리창임. 2005.08.19. 증축- 기호13 2012.01.17. 사용승인된 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 벽체 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감, 바닥 : 바닥타일, 장판지깔기 등, 창호 : 하이샷시 창호임. * 건축물대장상 2층 구조이나 현황은 3개층으로 되어있음. - 기호14 2012.01.17. 사용승인된 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 벽체 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감, 바닥 : 바닥타일, 장판지깔기 등, 창호 : 하이샷시 창호임. * 건축물대장상 2층 구조이나 현황은 3개층으로 되어있음.
3) 이용상태=- 기호11 : 공장으로 이용중임. - 기호12 : 공장 (공장, 사무실 화장실 등)으로 이용중임. - 기호13 : 제2종근린생활시설(제조업소)이나, (식당 및 직원숙소 등으로 이용중임) - 기호14 : 제2종근린생활시설(제조업소)이나, (사무실 및 직원숙소 등으로 이용중임)
4) 이용상태=- 기호15 : 공동주택(기숙사)로 이용중임. - 기호25 (A동) : 공장으로 이용중임- 기호26 (B동) : 공장으로 이용중임- 기호27 (C동) : 공장((공장, 사무실, 화장실 등)으로 이용중임- 기호28 (D동) : 공장으로 이용중임.
5) 설비내역=기호12,13,14는 급,배수설비 및 위생설비 되어있으며, 기호13,14는 일부 직원숙소는 난방설비 되어있음.
6) 설비내역=기호15 : 급,배수설비, 위생설비, 난방 및 냉방설비 및 소방설비 등 되어있음. 기호27 : 일부 급,배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음. 기호25,26 : 공장으로서의 위생설비 등 기본적인 설비 갖추고 있음.
7) 부합물 및 종물=기호11,12 건물에 다수동(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)의 철파이프조 천막지붕 작업장 및 창고, 기호13 건물에 (ㅁ) 판넬조 판넬지붕 직원숙소,(ㅂ) 판넬조 판넬지붕 출입구 및 (ㅅ,ㅇ)파넬조 판넬지붕 창고, 기호14 건물에 (ㅈ) 알루미늄샷시조 판넬지붕 출입구 및 (ㅊ) 철파이프, 판넬조 천막지붕 골프연습장 등이 부합되어 있음. (별첨 "지적,건물개황도" 및 "내부구조도" 참조)
8) 부합물 및 종물=공장 건물을을 제외한 상당부분에 벽체를 이용한 철파이프 및 판넬조 썬라이트위 그늘막지붕 단층 작업장 및 창고가 설치되어 있음 (제시외건물(ㄱ)) ("지적,건물개황도" 및 "내부구조도" 참조)
9) 공부와의 차이=기호13,14 건물은 건축물대장상 2층 구조이나 현황은 3개층 구조로 되어있음.
10) 공부와의 차이=없음.
11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 건물은 평가시점 현재 공장 대부분이 조업중단 상태인바 장기간 방치될 경우 상당부분 훼손될 수 있으니 경매시 유의하시기 바라며, 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 제시외 건물 포함, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 수변전설비 1점 포함(감정평가서 참조)
2.목록 18,22,24는 도로로 이용중이며, 지분매각임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지는 기숙사인 목록13 건물의 부지이고, 목록 2,3,6 토지는 공장인 목록 11,12 건물의 부지이며, 목록 8 토지는 사무실 겸 사택인 목록 14 건물의 부지에 해당함.
- 목록 4,5,10 토지는 공장 주변 도로에 해당하고, 목록 7,9 토지는 지번이 검색되지 않는 토지임.
- 목록 20,29 토지는 기숙사인 목록 15 건물의 부지에 해당하고, 목록 16,19,21,23 토지는 공장인 목록 25,26,27,28 건물의 부지에 해당함.
- 목록 18,22,24 토지는 도로에 해당하고, 목록 17은 인접토지와 경계선상에 있는 토지임.
- 팔탄면 노하리 공장부지 및 장안면 수촌리 공장부지에 제시외 천막공장이 있음.
여의주경매 김성훈대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2019-12-10입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 팔탄면 노하리 소재 팔탄초등학교 대방분교장 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철골조.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
