1) 위치 및 주위환경=본건은 화성시 장안면 수촌리 소재 "독정입구 삼거리" 남서측 인근에 위치하며 부근은소규모 공장지대로서 인근으로 중.소규모의공장 및 창고, 농가주택, 근린생활시설, 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=제반차량 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=남동측 하향 완경사의 토지를 평지 조성한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 로폭 약 8-10미터 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> , 온천지구<온천법> <추가기재>하천구역은 재난안전과 방재부서(031-369-2461) 확인 바랍니다.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=(2) 일반철골구조 기타지붕 단층건 공장으로서,(사용승인일 2011.05.11) 내,외벽 : 샌드위치판넬마감. 바 닥 : 세멘몰탈 위 에폭시마감. 창 호 : 하이샷시 단창임. (3) 일반철골구조 기타지붕 단층건 공장(사무실,휴게실)으로서,(사용승인일 2011.05.11) 외 벽 : 그라스울 판넬마감. 내 벽 : 내부인테리어마감. 바 닥 : 비닐쉬트,타일붙임. 창 호 : 하이샷시 단창임. (4) 일반철골구조 기타지붕 단층건 공장으로서,(사용승인일 2014.07.11) 내,외벽 : 샌드위치판넬마감. 바 닥 : 세멘몰탈 위 에폭시마감. 창 호 : 하이샷시 단창임. (4) 일반철골구조 기타지붕 단층건 공장으로서,(사용승인일 2014.07.11) 내,외벽 : 샌드위치판넬마감. 바 닥 : 세멘몰탈 위 에폭시마감. 창 호 : 하이샷시 단창임.
2) 이용상태=(2) 공장으로 이용중임.(판넬벽체 4부분으로 구분되어 있음) (3) 사무실 및 휴게실로 이용중임. (4) 공장으로 이용중임. (5) 공장으로 이용중임. (후면 "지적 및 건물개황도"참고)
3) 설비내역=(3) 기본적인 위생 급.배수 설비되어있음.
4) 부합물 및 종물=(후면 "지적 및 건물개황도" 및 "사진" 참고)
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
홍OO
144.0000㎡
2015.12.01
[월]880,000
없음
2015.11.10-2016.11.09
문OO
491.7000㎡
2018.07.24
10,000,000 [월]1,000,000
없음
2018.07.20-2020.07.19
김OO
318.2400㎡
2012.11.21
10,000,000 [월]1,000,000
없음
2011.06.01-2013.05.31
(OO
144.0000㎡
2015.12.30
[월]400,000
없음
2015.11.30-2016.12.01
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 및 수변전설비 포함
2.기계기구 목록 중 수변전설비를 제외한 나머지 기계기구는 매각에서 제외
3.하수관이 인접토지 화성시 장안면 수촌리 374-2 및 369번지에 불법 매립되어 있다고 토지 소유자가 주장하고 있으며 이에 대한 원상회복 등을 청구할 수 있다고 함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지는 목록2,3,4,5 건물의 부지로 이용되고 있으며 목록2,3,4,5 건물은 공장건물에 해당함.
- 목록1 토지에는 제시외로 천막건물 2동(목록2 건물 앞, 목록4건물 옆), 컨테이너 4동, 환풍시설(목록2 건물 동쪽), 다용도 창고(목록2 건물 남쪽) 등이 설치되어 있음.
여의주경매 김성훈대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2020-07-10입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
화성시 장안면 수촌리 소재 "독정입구 삼거리" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1:2010.8.24.근저당권
목록2,3:2011.6.24.근저당권
목록4,5:2014.11.26.근저당권
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