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[서울시 관악구 주택경매] 서울시 관악구 신림동 120-86 <2018타경2401>
 [ 서울시 관악구 주택 법원경매 ]
관악구경매,신림동경매

오늘도 열심히 발로뛰어 좋은 물건 열심히 올리겠습니다.
찾아와 주셔서 감사합니다.

경매사건 2018 타경 2401 주택 부동산경매물건으로
매각기일이 인 서울중앙지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.
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부분감정평가
"부동산이 토지 및 건물 등과 결합되어 있는 경우, 그 상태 그대로 그 구성부분의 가격을 감정평가의 대상으로 하는 감정평가를 말한다."
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이 물건의 사건번호는 2018타경2401 (서울중앙지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2018타경2401 주택경매
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법원경매 2018타경2401 주택경매
입 찰 일   (입찰 10일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매] 서울중앙지방법원 2계
☎ 530-1814
소 재 지 서울특별시 관악구 신림동 120-86       지도 보기
사건번호 2018 타경 2401 물건번호 1 물건용도 주택
감정평가액 703,010,000원  채 권 자 장OOO 사건접수일 2018.03.16
최저입찰가 (100%) 703,010,000원 

채 무 자

박OOO 개시결정일 2018.03.29

입찰보증금

원  소 유 자 박OOO 배당종기일 2018.06.14
경매청구금 200,000,000원  경매방법 유찰횟수 0회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 203.34㎡(61.51평) 토지면적 128.00㎡(38.72평)
법원경매 2018타경2401 주택경매
법원경매 2018타경2401 주택경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
신림동 120-86 128㎡ (38.72평)
건물
서림6길 40 1층 주택 63.60㎡ (19.24평)
서림6길 40 2층 주택 63.60㎡ (19.24평)
서림6길 40 지하1층 주택 63.60㎡ (19.24평)
제시외건물 서림6길 40 창고 및 보일러실 4.5 ㎡(1.36평) 포함
서림6길 40 창고 및 보일러실 5.04 ㎡(1.52평) 포함
서림6길 40 창고 3 ㎡(0.91평) 포함
 진행   (입찰10일전)  
 2018-10-11 낙찰 (100%) 703,010,000원 
 ┗━> 낙찰가 703,110,000원 (100.01%)
 2018-10-18 불허
 2022-10-06 (100%) 703,010,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 “서울신성초등학교”북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하며 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남동측 및 북서측으로 폭 약 4m, 3m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 학교시설보호지구(해제입안) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 진입표면구역(김포공항)<항공법> 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=벽돌조 스라브 위 기와지붕 지하1층/지상2층 건물(건축물대장상 사용승인일:1986.05.29)로서외벽: 벽돌 마감 등내벽: 벽지, 목재 및 일부 타일마감 등창호: 알루미늄 및 목재 창호 마감임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.(후첨 “건물개황도 및 내부구조도” 참조)
3) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비를 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨“지적 및 건물개황도” 참조.
5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
송OO 2009.06.30 미상
없음
신OO 2층 전체 2009.06.18 2009.06.18. 2018.05.08 85,000,000
없음 2009.06.12.~현재
이OO 2006.12.21 미상
없음
매각물건명세 비고  신봉근 : 보증금:80,000,000원(확정일자:2009.06.18), 증액보증금:5,000,000원(확정일자:2011.06.20)
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
1). 본건 부동산은 2층 건물로 지층 2가구, 1,2층 각 1가구를 주거로 사용하고 있으며, 지층 1가구(대문쪽)은 현재 공실상태임. 2). 본건 부동산 1층에 소유자가 점유 사용하고 있고, 나머지는 임차인들이 각 점유 사용하고 있음. 통화한 임차인외에 나머지 임차인들에 대하여는 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대를 임차인으로 보고함.(본건 부동산 임차인과 통화)


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2022-10-06입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 신림동 소재 “서울신성초등학교”북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 기와지붕. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2018-10-11703,110,000원 (100.01%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다. 더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 100.01%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 703,010,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.04.27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 2건 105,750,000원 28,600,000원 26.67 % 7.5회
6개월 3건 170,833,333원 136,933,333원 80 % 5회
12개월 5건 199,100,000원 187,278,000원 93.97 % 3.2회

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(1건)    
입찰일
2022-10-18
  주택
 서울특별시 관악구 신림동 103-8
         건물: 106.44㎡(32.20평)  토지: 271.00㎡(81.98평)
사건번호 : 2021타경105188 
감정가 1,200,746,000원 
(2회,64%) 최저가 768,478,000 
 2021타경2401  주택경매
[관악구 신림동 주택] 서울시 관악구 신림동 120-86 경매투자문의 <2018타경2401> 서울시 주택 경매
 2021타경2401  주택경매
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 2021타경2401  주택경매
[관악구 신림동 주택] 서울시 관악구 신림동 120-86 경매투자문의 <2018타경2401> 서울시 주택 경매
 2021타경2401  주택경매
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[관악구 신림동 주택] 서울시 관악구 신림동 120-86 경매투자문의 <2018타경2401> 서울시 주택 경매
이 물건의 사건번호는 2021타경2401 (서울중앙지방법원)입니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
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