1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 “서울신성초등학교”북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하며 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남동측 및 북서측으로 폭 약 4m, 3m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 학교시설보호지구(해제입안) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 진입표면구역(김포공항)<항공법> 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=벽돌조 스라브 위 기와지붕 지하1층/지상2층 건물(건축물대장상 사용승인일:1986.05.29)로서외벽: 벽돌 마감 등내벽: 벽지, 목재 및 일부 타일마감 등창호: 알루미늄 및 목재 창호 마감임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.(후첨 “건물개황도 및 내부구조도” 참조)
3) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비를 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨“지적 및 건물개황도” 참조.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1). 본건 부동산은 2층 건물로 지층 2가구, 1,2층 각 1가구를 주거로 사용하고 있으며, 지층 1가구(대문쪽)은 현재 공실상태임.
2). 본건 부동산 1층에 소유자가 점유 사용하고 있고, 나머지는 임차인들이 각 점유 사용하고 있음. 통화한 임차인외에 나머지 임차인들에 대하여는 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대를 임차인으로 보고함.(본건 부동산 임차인과 통화)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2022-10-06입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 신림동 소재 “서울신성초등학교”북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 기와지붕. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2018-10-11에 703,110,000원 (100.01%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 100.01%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 703,010,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2002.04.27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
