1) 위치 및 주위환경=대상 업체는 전라북도 김제시 백산면 부거리 소재 "지평선일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 중·소형의 공장 및 사업체가 소재하는 산업단지 내 공장지대로서 제반 주위환경 여건은 보통임.
2) 교통상황=대상 업체로 차량 진·출입이 가능하고 간선도로를 이용하여 각 방면으로 통행에 용이한 바, 제반 교통여건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=세장형 평지의 토지로서 조사일 현재 "공업용 건물부지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반공업지역(일반공업지역), 지구단위계획구역(지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 대상물건은 조사일 현재 "농업회사법인유한회사 새만금에이피" 및 "꿈"과 임대 차 관계가 있는것으로 현장조사됨. - 기 타 : 대상물건 토지 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 임차인인 "농업회사법인유한회 사 새만금에이피" 소유의 기계기구 및 건물 등이 소재함.
1) 건물의 구조=일련번호2-1) - 일반철골구조 판넬지붕 단층 으로서, 외 벽 : 복합판넬붙임 등 마감, 내 벽 : 판넬붙임 등 마감, 바 닥 : 몰탈위 에폭시 등 마감, 창 호 : 섀시창 등임. 일련번호2-2) - 일반철골구조 판넬지붕 2층 으로서, 외 벽 : 복합판넬붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 섀시창 등임. 일련번호3) - 일반철골구조 판넬지붕 2층 으로서, 외 벽 : 복합판넬붙임 등 마감, 내 벽 : 판넬붙임 등 마감, 바 닥 : 몰탈위 에폭시 등 마감, 창 호 : 섀시창 등임.
2) 이용상태=일련번호2-1) - 공장으로 이용중임. 일련번호2-2) - 1층 사무소, 2층 숙소로 이용중임. 일련번호3) - 공장으로 이용중임.
3) 설비내역=일련번호2-2)에 기본적인 위생, 급·배수설비, 냉·난방설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=--
5) 공부와의 차이=일련번호2-2)의 공부상 이용상황은 "사무소"이나, 현황 "1층 사무소, 2층 숙소"로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 대상물건은 조사일 현재 "농업회사법인유한회사 새만금에이피" 및 "꿈"과 임대 차 관계가 있는것으로 현장조사됨. - 기 타 : 대상물건 건물 내에 후첨 "사진용지"와 같이 임차인인 "농업회사법인유한회 사 새만금에이피" 및 "꿈" 소유의 기계기구 등이 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
2018.12.03
50,000,000
불분명
2018.10.22.-2021.10.21.
김OO
2017.09.25
불분명
농OO
2동
2018.10.01
불분명
2018.09.05.-2022.09.04
조OO
2층 주택
2018.02.14.
2019.08.21.
2019.08.21
20,000,000
불분명
2018.02.14-2021.02.13.
조OO
2018.10.02
불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 기계.기구 목록 중 고소작업대는 소재불명임
목록1.-지상에 이동이 용이한 철체 컨테이너 수동 소재하고, 임차인소유로 추정되는 건물과 제시외기계는 매각에서 제외함,
목록2.의 2층 건물은 공부상은 '사무소'이나, 현황은 '1층 사무소, 2층 숙소'로 이용중임
본건 건물 내에 임차인 소유의 기계기구 등이 소재함.
유치권신고인 이곡지로부터 공사대금채권 184,800,000원을 위하여 본건 공장용지에 관한 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 경매신청 채권자로부터 유치권성립과 행사에 대한 소명이 부족하여 매수인에게 대항할 수 없다는 취지의 유치권 배제 신청서 제출됨
[부동산 현황조사서 비고란]
1동호와 2동호 사이의 제시외 건물은 2동호 임차인의 소유라고 함.
여의주경매 김성훈대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2019-12-16입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상 업체는 전라북도 김제시 백산면 부거리 소재 "지평선일반산업단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 판넬지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1.-2016.11.25.근저당권, 목록2.3.-2017.5.10.근저당권
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