2023타경202
제주지방법원의 경매 목적물로 감정가 5,715,439,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 4,000,807,000원으로
제주지방법원 경매8계 전화 :☎ 064-729-2168에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 소재 "함덕초등학교 선인분교" 동측 인근에위치하며, 일대는 단독주택 및 농경지가 혼재한 지역임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 제반차량 출입 용이하고, 인근에 노선버스 승강장이 소재하는바교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형이며, 인접필지대비 등고 평탄한 잡종지(현재 개간되어 농경지로 사용중)임. 기호(2): 부정형이며, 인접필지대비 등고 평탄한 전(일부 휴경지로서 잡목 자생중)임. 기호(3): 부정형이며, 인접필지대비 등고 평탄한 전임. 기호(4): 부정형이며, 인접필지대비 등고 완경사지의 목장용지(하천구역내 잡목 자생 중)임. 기호(5): 부정형이며, 인접필지대비 등고 완경사지의 목장용지(하천변 잡목 자생중)임. 기호(6): 부정형이며, 인접필지대비 등고 완경사지의 목장용지(하천구역내 잡목 자생 중)임. 기호(7): 부정형이며, 인접도로대비 등고 평탄한 잡종지(현재 나지상태)임.
4) 인접 도로상태=본건 기호(1-7)이 연접한 필지로서 남측으로 노폭 약 5m 내외 도로에 접하며, 본건내에노폭 약 2-3m 내외 본건 및 인접필지 비포장 진입로가 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전2등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도설치및 국제자유도시조성을위한특별법>. 기호(2): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관 리및이용에관한법률>, 소하천구역(도고리물내소하천구역)<소하천정비법>, 공장 설립제한지역<수도법>, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원 보전2등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도설치및국제자유도 시조성을위한특별법>. 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도설치및국제자유도시조성을위한특별법>. 기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한 법률>, 소하천구역(도고리물내소하천구역)<소하천정비법>, 공장설립제한지역 <수도법>, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급<제 주특별자치도설치및국제자유도시조성을위한특별법>. 기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도설치및국제자유도시조성을위한특별법>. 기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한 법률>, 소하천구역(도고리물내소하천구역)<소하천정비법>, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전1등급<제주특별자치도설치및국제자유도시 조성을위한특별법>. 기호(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관 보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도설 치및국제자유도시조성을위한특별법>.
6) 제시목록 외의 물건=※후면 "지적도 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록2, 3은 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함)
[아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]
- 목록1~7이 연접한 필지로서 남측으로 노폭 약 5m 내외 도로에 접하며, 본건 내에 약 2~3m 내외 본건 및 인접필지 비포장 진입로가 있음
- 목록7 지상에 컨테이너 창고(18㎡) 2동이 소재하며, 매각에서 제외함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(선흘리 1820) 잡종지(경작지로 이용중임)
- 소재지2.(선흘리 1821) 전(경작지 및 일부 휴경상태로 지상에 대나무가 식재되어 있음)
- 소재지3.(선흘리 1836-1) 전(경작지 및 일부 진입로로 이용되는 부분 있음)
- 소재지4.(선흘리 1836-4) 목장용지(소하천구역)
- 소재지5.(선흘리 1836-5) 목장용지
- 소재지6.(선흘리 1836-6) 목장용지(대나무가 식재되어 있으며, 일부 하천으로 이용되는 부분 있음)
- 소재지7.(선흘리 1836-9) 잡종지
위 소재지7. 지상에 이동이 용이한 철재컨테이너 2동이 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2023-12-26입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 소재 "함덕초등학교 선인분교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 제반차량 출입. 차량 출입 용이.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 5,715,439,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 507,851,970원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 1. 5. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
