1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 소재 "신안동교차로" 북동측 인근에 위치하며 주위는 주택, 근린생활시설, 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 자루형의 대체로 평탄한 토지이며 단독주택 등의 부지로 이용중임. 기호(2) : 부정형으로서 대체로 평탄하나, 서측으로 완경사지이며 수목 등 소재함. 기호(3) : 자루형의 대체로 평탄한 토지이며 수목 등 소재함.
4) 인접 도로상태=기호(1-3) 공히 남측으로 소로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-3) 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급임.
6) 제시목록 외의 물건=평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 토지상에는 후첨 사진용지와 같이 먼나무 등의 수목이 소재하나, 건물 점유인은 해당 수목이 본건 기호(1-4) 소유자의 것이 아닌 타인 소유라고 주장하는바, 별도로 평가하지 않았으니, 경매 진행시 유의하시기 바람.
1) 건물의 구조=벽돌조 슬래브지붕 단층 단독주택 건물로서,외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인트 등,창호 : PVC샷시 창호 등임.
2) 이용상태=단독주택임.
3) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 난방설비, 보일러실 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 현장조사시 점유인이 건물 내부조사를 거부한바, 내부구조 및 마감자재 등은 건축 물현황도면, 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형 등을 참고하였는바, 경매 진행시 유의하시기 바라며, 기호(2) 중 부속건물 창고는 현황 멸실로 평가 제외하였음. 3) 본건 토지상에는 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외건물 기호㉠이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 평가명세표상 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 4) 제시외건물의 위치 및 경계는 지적개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
전부
2018.10.08.
2018.07.27.
2023.02.14
150,000,000 원
불분명
2018.07.25.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함)
[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]
-정원으로 이용중
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(조천리 1931) 대지(일부 지상에 조경수가 식재되어 있음)
- 소재지2.(조천리 1931) 지상 제시건물
벽돌조 슬래브지붕 단층 단독주택
부속건물
벽돌조 슬래브지붕 단층 창고(현존치 않음)
제시외 건물
ㄱ.샷시조 기존슬래브지붕 단층 다용도실
등이 건립되어 있음.
- 소재지3.(조천리 1931-2) 전(정원으로 이용중이며, 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음)
- 소재지4.(조천리 1931-3) 전(정원으로 이용중임)
* 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2023-12-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 소재 "신안동교차로" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 슬래브지붕.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-12-19에 250,110,000원 (81.02%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.05.02. 근저당권
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