고양시 일산서구 탄현동 큰마을현대아파트 아파트 경매 - 2023타경75965

경매31년의 여의주경매

이 물건의 사건번호는 2023타경75965 (의정부지방법원 고양지원)입니다

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고양시 일산서구 탄현동 큰마을현대아파트 아파트 경매 - 2023타경75965

매각기일 및 매각결정기일의 공고
"매각기일 및 매각결정기일을 지정한 때에는 법원사무관등은 이를 공고한다. 공고는 공고사항을 기재한 서면을 법원의 게시판에 게시하는 방법으로 하는 외에, 법원이 필요하다고 인정하는 때에는 별도로 그 공고사항의 요지를 신문에 게재하거나 정보통신매체를 이용하여 공시할 수 있다. 현재 대법원 홈페이지(www.scourt.go.kr) 법원공고란에도 게재하고 있다. (구) 경매기일공고"

[ 경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을현대아파트 아파트 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 75965 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.24(화) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

우선변제
"채권자 가운데 어떤 자가 다른 채권자에 우선하여 변제받는 것. 채무자의 재산이 전채무를 변제하는 데 부족할 경우에 의미가 있다. 채권자는 서로가 대등한 지위에서 채권액에 비례하여 변제 받는것을 원칙으로 하는 데 이것을 채권자 평등원칙이라고 한다. 민법이 인정한 우선 변제를 받을 수 있는 것은 용익물권 가운데 전세금 채권, 담보물권 가운데 질권, 저당권이 있는 경우의 채권이다. "

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00 (입찰 30일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				의정부지방법원 고양지원 5계 ☎ 031-920-6315
소 재 지	경기도 고양시 일산서구 일현로 140, 109동 7층701호 (탄현동,큰마을현대아파트) 지도				의정부지방법원 고양지원 5계 ☎ 031-920-6315
사건번호	2023 타경 75965	물건번호		물건용도	아파트
감정평가액	513,000,000원	채 권 자		사건접수일	2023.10.26
최저입찰가	(49%) 251,370,000원	채 무 자		개시결정일	2023.10.30
입찰보증금	(10%) 25,137,000원	소 유 자		배당종기일	2024.01.22
경매청구금	160,751,623원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	163.43㎡(49.44평)	토지면적	78.92㎡(23.87평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	일현로 140	117795.0 분의 78.92	78.92㎡ (23.87평)
건물	일현로 140	7층701호 (탄현동,큰마을현대아파트) 철근콘크리트구조	163.43㎡ (49.44평)

진행	(입찰30일전)

2024-08-27 유찰

(100%) 513,000,000원

2024-10-08 변경

(70%) 359,100,000원

2026-02-10 유찰

(70%) 359,100,000원

2026-03-24 진행

(49%) 251,370,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "호곡초등학교" 서측 인근에 위치하는 집합건물(큰마을현대아파트 제109동 제7층 제701호)로서, 인근은 대규모아파트단지 및 각종 근린생활시설이 소재하는 환경으로 주변여건 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 일련번호[가] : 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 지하1층/지상20층 중 제7층 제701호로서, (사용승인일 : 2001.12.17.) 외벽 : 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 창호 : 하이새시 창호 등 마감임.
[이용상태] 아파트로 이용중이며 관리상태 무난함.
[설비내역] 위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비(지역난방), 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 아파트 건부지로 이용중인 부정형의 토지로서 인접토지 및 인접도로 대비 등고 평탄함.
[도로상태] 본건 외곽 공도를 이용함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 제3종일반주거지역,중로1류(폭 20m-25m)(2014-03-07)(접합),가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(호곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(호곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>일련번호(2) : 제3종일반주거지역,대로3류(폭 25m-30m)(접합),가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(호곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>일련번호(3) : 제3종일반주거지역,대로3류(폭 25m-30m)(접합),가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(호곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>일련번호(4) : 제3종일반주거지역,대로3류(폭 25m-30m)(접합),가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(호곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>일련번호(5) : 제3종일반주거지역,가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>일련번호(6) : 제3종일반주거지역,가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>일련번호(7) : 제3종일반주거지역,가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(호곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층아파트

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2026-03-24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 513,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 160,751,623원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 846일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 846일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.12.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 지역난방.

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-05	아파트 고양시 일산서구 덕이동 1535 건물: 84.44㎡(25.54평)	사건번호 : 2025타경2633 감정가 498,000,000원 (0회,100%) 최저가 498,000,000원
입찰일 2026-03-04	아파트 고양시 일산서구 덕이동 1524 건물: 124.88㎡(37.77평)	사건번호 : 2025타경63944 감정가 569,000,000원 (0회,100%) 최저가 569,000,000원
입찰일 2026-03-04	아파트 고양시 일산서구 탄현동 1640 건물: 170.72㎡(51.64평) 토지: 30.82㎡(9.32평)	사건번호 : 2025타경63910 감정가 936,000,000원 (0회,100%) 최저가 936,000,000원
입찰일 2026-03-04	아파트 고양시 일산서구 일산동 576-20 건물: 23.70㎡(7.17평) 토지: 5.04㎡(1.53평)	사건번호 : 2025타경63765 감정가 75,000,000원 (0회,100%) 최저가 75,000,000원
입찰일 2026-03-04	아파트 고양시 일산서구 덕이동 1524 건물: 124.88㎡(37.77평)	사건번호 : 2025타경63712 감정가 571,000,000원 (0회,100%) 최저가 571,000,000원

아파트경매사진 #1 | 고양시 일산서구 덕이동 | 2023타경75965

아파트경매사진 #2 | 고양시 일산서구 덕이동 | 2023타경75965

아파트경매사진 #3 | 고양시 일산서구 덕이동 | 2023타경75965

아파트경매사진 #4 | 고양시 일산서구 덕이동 | 2023타경75965

아파트경매사진 #5 | 고양시 일산서구 덕이동 | 2023타경75965

아파트경매사진 #6 | 고양시 일산서구 덕이동 | 2023타경75965

아파트경매사진 #7 | 고양시 일산서구 덕이동 | 2023타경75965

아파트경매사진 #8 | 고양시 일산서구 덕이동 | 2023타경75965

아파트경매사진 #9 | 고양시 일산서구 덕이동 | 2023타경75965

이 물건의 사건번호는 2023타경75965 (의정부지방법원 고양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

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