천안시 동남구 수신면 전 경매 - 2024타경116866

경매31년의 여의주경매

이 물건의 사건번호는 2024타경116866 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

천안시 동남구 수신면 전 경매 - 2024타경116866

오늘의 사자성어 : 因果應報(인과응보) 좋은 일에는 좋은 결과가, 나쁜 일에는 나쁜 결과가 따름

[ 충청남도 천안시 동남구 수신면 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 116866 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.11(월) 10:00인 대전지방법원 천안지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

보증보험증권의 제출
"가압류, 가처분 사건에서 주로 사용되는 증권으로서 일정액의보증료를 보증보험회사에 납부한 후 경매보증보험증권을 발급받아 매수신청보증으로 제출할 수 있도록 하는 규정으로, 입찰자들의 현금소지로 인한 위험방지 및 거액의 현금을 준비하지 않고서도 손쉽게 입찰에 참가할 수 있도록 하는 방법이며, 입찰자의 선택에 따라 매수신청의 보증으로 현금 또는 경매보증보험증권을 자유롭게 활용할 수 있도록 하기 위하여 새로이 입찰절차에 도입한 규정입니다. 매수신청의 보증으로 보험증권을 제출한 매수인이 매각대금납부기한까지 매각대금을 납부하지 않을 경우에는 경매보증보험증권을 발급한 보증보험회사에서 매수인 대신 매수보증금을 납부하게 하여 배당시 배당재단에 포함하여 배당하게 됩니다."

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00 진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				대전지방법원 천안지원 3계 ☎ 041)620-3073
소 재 지	충청남도 천안시 동남구 수신면 해정리 350 지도				대전지방법원 천안지원 3계 ☎ 041)620-3073
사건번호	2024 타경 116866	물건번호		물건용도	전
감정평가액	497,725,000원	채 권 자		사건접수일	2024.11.29
최저입찰가	(49%) 243,886,000원	채 무 자		개시결정일	2024.12.09
입찰보증금	(10%) 24,388,600원	소 유 자		배당종기일
경매청구금	1,500,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	3,225.00㎡(975.56평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	해정리 350	전	3225㎡ (975.56평)
제시외건물	해정리 350	관상수	포함

진행

2026-02-23 유찰

(100%) 497,725,000원

2026-03-30 유찰

(70%) 348,408,000원

2026-05-11 변경

(49%) 243,886,000원

[위치/주위환경] 기호 1~3은 충남 천안시 동남구 수신면 속창리 소재 '천안상록CC' 북동측 및 동측 인근 마을주변 농경지대 및 산림지대에, 기호 4~19,22는 충남 천안시 동남구 수신면 해정리 소재 '해정2리 경로당' 남서측 인근 마을주변 농경지대 및 남서측 근거리 야산지대 등에, 기호 20,21은 충남 천안시 동남구 성남면 석곡리 소재 '석곡2구 경로당' 북서측 인근 순수 야산지대에 각각 소재합니다.
[교통상황] 기호 1,3: 대상물건까지 차량 접근 불가능하나, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통이며, 기호 2,7,22: 대상물건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통이며, 기호 4,5,8: 대상물건까지 소형차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통이며, 기호 6,9,10,12: 대상물건까지 소형차량 접근 가능하나, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 불편하며, 기호 11: 대상물건까지 차량 접근 불가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 불편하며, 기호 13~19: 대상물건까지 차량 접근 불가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 불편하며, 기호 20,21: 대상물건까지 소형차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 다소 불편합니다.
[이용상태] 기호 1,3: 부정형 급경사로서 자연림으로 이용중이며, 기호 2: 부정형 평지로서 밭(일부 도로)으로 이용중이며, 기호 4,5,9,10: 부정형 완경사로서 밭(수목식재 및 일부 휴경)으로 이용중이며, 기호 6: 부정형 평지로서 밭(일부 수목 식재)으로 이용중이며, 기호 7: 대체로 사다리 완경사로서 전기타(야적장)로 이용중이며, 기호 8: 부정형 완경사로서 자연림(경사면), 도로 등으로 이용중이며, 기호 11: 부정형 완경사로서 밭(휴경)으로 이용중이며, 기호 12: 부정형 완경사로서 토지임야로 이용중이며, 기호 13~19: 대체로 사다리 완경사로서 토지임야로 이용중이며, 기호 20,21: 부정형 완경사로서 토지임야(경사면 등)로 이용중이며, 기호 22: 부정형 완경사로서 밭(휴경)으로 이용중입니다.
[도로상태] 기호 1,3: 맹지로서 인근토지를 통하여 접근하고 있으며, 기호 2: 동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로를 이용하고 있으며, 기호 4,5: 북측 일부로 폭 약 2m의 콘크리트 포장도로에 일부 접하나 직접적인 접근이 어려우며, 기호 6: 지적도상 맹지로서 인근토지 및 대상물건에 개설된 폭 2m의 비포장농로를 이용하여 접근하고 있으며, 기호 7: 서측으로 세로의 콘크리트 포장도로에 접하며, 기호 8: 동측으로 세로의 아스콘 포장도로에 접하며, 기호 9: 동측으로 세로의 콘크리트 포장도로를 이용하고 있으며, 기호 10,12: 지적도상 맹지로서 인근토지 및 대상물건에 개설된 폭 2m의 비포장농로를 이용하여 접근하고 있으며, 기호 11,13~19: 맹지로서 인근토지를 통하여 접근하고 있으며, 기호 20,21: 지적도상 인근 도로는 폐도된 상태로서, 인근토지에 개설된 폭 2m의 농로를 통하여 접근하고 있으며, 기호 22: 북측으로 세로의 콘크리트 포장도로를 이용하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호 1,3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(수신면7(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>이며, 기호 2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>이며, 기호 4,5: 일반공업지역, 지구단위계획구역(천안 수신일반산업단지), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 일반산업단지(천안 수신일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>이며, 기호 6: 계획관리지역, 일반공업지역, 성장관리계획구역(성남면17(일반형)), 지구단위계획구역(천안 수신일반산업단지), 대로2류(폭 30m~35m)(대로2-18)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(세종-안성)(접합), 완충녹지(완충녹지/388)(저촉), 완충녹지(완충녹지/389)(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(세종안성)<도로법>, 일반산업단지(천안 수신일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>이며, 기호 7,8: 계획관리지역, 성장관리계획구역(수신면3(주거형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호 9: 일반공업지역, 성장관리계획구역(성남면17(일반형)), 지구단위계획구역(천안 수신일반산업단지), 대로2류(폭 30m~35m)(대로2-18)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(세종-안성)(접합), 완충녹지(완충녹지/389)(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(세종안성)<도로법>, 일반산업단지(천안 수신일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>이며, 기호 10: 일반공업지역, 성장관리계획구역(성남면17(일반형)), 지구단위계획구역(천안 수신일반산업단지), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(천안 수신일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>이며, 기호 11: 계획관리지역, 일반공업지역, 성장관리계획구역(성남면17(일반형)), 지구단위계획구역(천안 수신일반산업단지), 완충녹지(완충녹지/388)(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(천안 수신일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>이며, 기호 12: 일반공업지역, 성장관리계획구역(성남면17(일반형)), 지구단위계획구역(천안 수신일반산업단지), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-74)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-237)(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(천안 수신일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>이며, 기호 13~15,17~19: 일반공업지역, 성장관리계획구역(수신면3(주거형)), 지구단위계획구역(천안 수신일반산업단지), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(천안 수신일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>이며, 기호 16: 일반공업지역, 성장관리계획구역(수신면3(주거형)), 지구단위계획구역(천안 수신일반산업단지), 완충녹지(완충녹지/390)(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(세종안성)<도로법>, 일반산업단지(천안 수신일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>이며, 기호 20,21: 계획관리지역, 성장관리계획구역(성남면16(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>이며, 기호 22: 계획관리지역, 성장관리계획구역(수신면3(주거형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
[제시외 물건] 기호 4: 별지 '사진용지'와 같이 제시외 건물 1동 및 수목 1식이 소재하며, 기호 5,6,9,10,12: 별지 '사진용지'와 같이 제시외 수목 1식이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 기호 4,5,9,10,12~19은 대상물건 전부가, 기호 6,11은 대상물건 중 일부가 2024.12.23일 '천안시 고시 제2024-516호'로 산업단지계획이 승인됨에 따라 '천안 수신 일반산업단지' 민간개발(환지방식)이 진행중입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 수목 포함 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같으나 4번 지상에 제시외 철기둥기타지붕하우스 소재하며,7번 지상에 제시외 폐자재,컨테이너,차량수대 소재하고,12번 지상에 제시외 수목 수백여주 소재하며,21번 지상에 컨테이너박스1동소재함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 11. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 계획관리지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-13	전 천안시 동남구 목천읍 응원리 토지: 139.00㎡(42.05평)	사건번호 : 2025타경602 감정가 21,903,000원 (1회,70%) 최저가 15,332,000원
입찰일 2026-05-11	전 천안시 동남구 목천읍 응원리 건물: 32.00㎡(9.68평) 토지: 1,175.00㎡(355.44평)	사건번호 : 2025타경12343 감정가 270,332,000원 (1회,70%) 최저가 189,232,000원
입찰일 2026-04-28	전 천안시 동남구 목천읍 교천리 토지: 370.00㎡(111.93평)	사건번호 : 2025타경12499 감정가 54,760,000원 (1회,70%) 최저가 38,332,000원
입찰일 2026-05-11	전 천안시 동남구 수신면 해정리 토지: 1,789.00㎡(541.17평)	사건번호 : 2024타경116866 감정가 222,591,000원 (2회,49%) 최저가 109,070,000원
입찰일 2026-05-13	전 천안시 동남구 병천면 매성리 토지: 681.00㎡(206.00평)	사건번호 : 2025타경11733 감정가 36,093,000원 (3회,34%) 최저가 12,380,000원

전경매사진 #1 | 천안시 동남구 병천면 | 2024타경116866

전경매사진 #2 | 천안시 동남구 병천면 | 2024타경116866

전경매사진 #3 | 천안시 동남구 병천면 | 2024타경116866

전경매사진 #4 | 천안시 동남구 병천면 | 2024타경116866

전경매사진 #5 | 천안시 동남구 병천면 | 2024타경116866

전경매사진 #6 | 천안시 동남구 병천면 | 2024타경116866

전경매사진 #7 | 천안시 동남구 병천면 | 2024타경116866

전경매사진 #8 | 천안시 동남구 병천면 | 2024타경116866

전경매사진 #9 | 천안시 동남구 병천면 | 2024타경116866

전경매사진 #10 | 천안시 동남구 병천면 | 2024타경116866

이 물건의 사건번호는 2024타경116866 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.